膽子還要更大些

文/十一弟

昨天，廣州趕在年底前，又賣了幾塊地。

其中，海珠區掛牌的一塊地，起拍價14個多億。

這塊地的面積很小，建設用地不到六千平米，計容面積三萬平米。

這樣算下來，樓面價就很貴了——

大約4.8萬/平米。

在廣州土拍史上，它的起拍樓面價，幾乎能排進前十了。

上個月，廣州取消了土地限價。

這塊地的拍賣規則，開發商競價不設上限，價高者得。

不出意料，遭到了激烈爭搶。

經過四個小時鏖戰，八十五輪競價，被越秀地產拍下——

成交價將近23億，溢價了六成左右。

它的樓面價，被擡高到了7.6萬/平米。

這是廣州新的單價地王。

地塊旁邊，就是越秀開發的一個新房項目——

越秀·琶洲樾。

它早就把這裡的房價托起來了，最貴的戶型，賣到了14萬/平米。

去年，越秀拍下了琶洲樾地塊，底價摘牌，總價不到15億。

十一弟算了下，可售部分的樓面價大約3.4萬/平米。

琶洲樾一開盤，房價直接站上了十萬以上，越秀含淚血賺一把。

據說，越秀還設置了看房門檻——

賬戶上沒有千萬餘額，連樣板房都進不去。

從拍下琶洲樾地塊到現在，只過了一年時間。

昨天拿下地王，越秀又把片區內的地價，擡上了更高的臺階。

對比琶洲樾，這塊地王開發出來的豪宅，賣得再貴，也不讓人意外了。

都以爲房地產還在災年，原來全是錯覺——

地價拍得越來越貴，房價漲得越來越高，越秀是一點彎路也沒走。

這兩年，在樓市吃癟的，是那些撬了槓桿、賭上身家的炒房客。

在東莞松山湖，有個熱度很高的二手盤——

萬科·金域鬆湖花園。

這個樓盤的價格高點，是在三年前——

單價一路飆到了六萬出頭。

有個叫“大聰明”的業主，在漲至高點前的三個月，出手了——

他花了570多萬，買了一套96平米的二手房。

據說，當時這套房很搶手，有幾個買家都看上了。

最後，大聰明的出價最高，順利到手。

加上稅費，一共投進去了六百萬。

這筆投資，大聰明是抱着“搏一搏，單車變摩托”的心態。

他設定了一個小目標——

翻一番。

買下金域鬆湖花園時，大聰明撬了槓桿——

總價570多萬，首付三成，自己只掏了176萬。

剩下的將近四百萬房款，是從銀行貸款湊齊的。

房價若是真的翻一番，大聰明的幾百萬投資，就會變成千萬身家了。

萬萬沒想到，剛上車幾個月，金域鬆湖花園的價格，就開始往下跌了。

十一弟查了下，在中介平臺上，僅金域鬆湖花園一期，就有兩三百套房源掛牌出售。

最近三個月內，只成交了三套。

按照這個成交量，目前掛牌的二手房，需要賣上二十年。

金域鬆湖花園的單價，已經回落到了三萬出頭。

跟三年前的價格高點相比，幾乎腰斬了。

整整跌了三年，這套96平米的二手房，大聰明掛牌280萬，都無人問津了。

就算降價賣出去，賠掉176萬的首付，還要倒欠銀行上百萬。

加了槓桿的炒房，就是這樣——

賭對了，收益會成倍地放大；賭輸了，本錢也要搭進去。

幾百萬的房貸，大聰明咬着牙扛了兩年多。

到了今年，終於還是沒能挺下來，已經斷貸了半年多了。

銀行通知他，要麼繼續還貸，要麼上法院，把房子拍賣了。

除了金域鬆湖花園，大聰明名下還有一套自住的房子。

銀行貸款還不上，可能自住的房子都保不住了。

他說，這幾個月，頭髮都白了。

原本想着搏一搏，不料落了個無家可歸。

房地產趴在窩裡，一直起不來。

這兩天，在碧桂園、陽光城當過財務總監的吳建斌，出了個大招——

接下來幾年，政府可以每年發行新貨幣。

目標是籌集二三十萬億的資金，用來收購開發商的庫存房屋。

這樣不僅能化解房地產企業的困境，還能穩定市場預期。

在房地產規模擴張年代，吳建斌是行業裡的明星職業經理人。

當年，剛離開碧桂園，他就寫了一本書——

《我在碧桂園的1000天》。

書裡把碧桂園與楊國強家族的那些家底，往外抖露了不少。

這本書沒能流傳開，財大氣粗的碧桂園，把它變成了“禁書”。

從當初寫書來看，吳建斌不是一個大巧若拙的人，很有表達欲。

隔了幾年，他的一些想法，現在就更讓人匪夷所思了。

去年，中國的廣義貨幣發行量是266萬億，增長了不到12%。

相當於增發貨幣28萬億。

也就是說，這些新發行的貨幣量，啥都不幹，全從開發商那裡買房子。

中國的經濟總量是120多萬億，新房銷售規模是13萬億。

把吳建斌的大招拍板定下來，政府花上二三十萬億買房，明年大家都可以躺平了。

超發貨幣的本質，就是向房地產大水漫灌，比銀行信貸更刺激。

開發商手上賣不出去的房子，政府照單全收。

果然是財務出身，用錢解決一切問題。

原來，房地產不行，還是大家的膽子不夠大。