淡海新市鎮供不應求 在地房仲:原因指向新青安、淡江大橋

▲淡海新市鎮受惠新青安政策,購屋需求大增。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/臺北報導

淡水竹圍新案飆上6字頭,房價持續上漲。在地房仲則強調,接下來的亮點是淡海新市鎮,該區被稱爲「新北首購天堂」,受惠新青安,購屋需求持續大增,另一方面淡江大橋即將完工,使大多屋主惜售,房市呈現供不應求,價格具相當程度的補漲空間。

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淡水房價持續走高,今年已有2預售案成交站上6字頭,位於竹圍商圈一帶。東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示,竹圍商圈腹地不大,鄰近捷運站、馬偕醫院、傳統市場,生活機能佳,且距離臺北市近,主要買盤包括醫療人員以及北市客,本就是淡水相對高價的區塊。

另外被稱爲「新北首購天堂」的淡海新市鎮,沈雅純指出,該區5~10年中古大樓每坪成交25~29萬元,2房總價850~950萬元、3房總價1100~1300萬元;預售案則達35~38萬元以上,好地段則上看4字頭,目前仍是新北房價最親民的地區,買盤以首購族爲大宗。

沈雅純提到,去年8月政府推出新青安政策,貸款補助上限1000萬元,淡海中古屋由於具有低總價特性,因此受惠程度高,年輕買盤持續涌入。而另一方面,淡江大橋預計在明年通車,淡海新市鎮作爲主要受惠區,屋主們惜售的心態越來越明顯,也就是說目前淡海房市需求量升、供給量減,呈現供不應求。

▲淡海新市鎮房市呈現供不應求。(圖/東森房屋提供)

沈雅純補充:「淡海這幾年真的漲太慢,淡江大橋完工近在眼前,屋主一定是預期通車前後將上漲一波,紛紛惜售,在整體供不應求的環境下,價格當然就往上漲,估計未來將迎來一波補漲行情。」

沈雅純進一步表示,過去淡海新市鎮房價漲得慢,很大一部分原因就是交通堵塞,但未來淡江大橋完工後,將有效緩解這問題,從沙崙地區快速連到八里,之後馬上接臺64線,通往桃園、新店、新莊等地都快速許多,此外淡水還有淡北快速道路,這些建設利多都會適時反應到房價表現上。

沈雅純指出,雖然淡海新市鎮腹地大,但目前土地交易也已趨緩,也並不擔心過去常被詬病的供給量太大問題,「之前新案大量已逐漸消化,而現在建商也很聰明,不會急着一窩蜂來蓋。」

▲沈雅純認爲,淡海新市鎮房價具有相當的補漲空間 。(圖/東森房屋提供)

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