大陸2022房企銷售 縮水近5兆人民幣

大陸房市去年整體銷售規模向下，透過百強房企銷售額市佔率基本保持約54％的數據粗略推估，大陸2022全年的房產業整體銷售額約爲13.5兆元人民幣，基本回到2015年水準。（中新社）

大陸房市去年整體銷售規模向下，透過百強房企銷售額市佔率基本保持約54％的數據粗略推估，大陸2022全年的房產業整體銷售額約爲13.5兆元（人民幣，下同），較2021年的18.19兆元短少近5兆元，基本回到2015年水準。據克而瑞數據顯示，這也讓2022年全年百強房企銷售額較上年同期大幅下挫超過4成，銷售額達到千億級別的房企更是從43家降至20家。

雖然房產業頹勢明確，但產業內部表現卻各有不同，具央國企背景的開發商表現逐漸優於民企、下半年更拉開差距。據《第一財經》報導，去年前7月如保利發展、華潤置地、招商蛇口等央國企的累計銷售年減約20％至30％，截至12月底收窄至10％左右。反觀如碧桂園、新城、美的置業、旭輝等民企前7個月的年衰退幅度約40％，直至年底仍維持該水準甚至進一步下挫。

值得慶幸的是，從去年下半年起，大陸官方的房市調控政策發生變化，以「三支箭」保障融資端、多次強調房地產的支柱產業地位，並提及支持剛性和改善性住房需求來釋放需求，導引各地開啓新一輪政策放鬆。

從克而瑞數據觀察，從去年第4季起，大陸已有半數城市的成交面積止跌回穩。單看去年12月表現，百強房企實現銷售操盤金額6775.1億元、月增22.2％。易居企業集團CEO丁祖昱預判，2023年上半年行業仍將有不小的壓力，直到6月將是趨穩的重要時間點。

此外，恆大集團1日刊發集團董事局主席許家印的2023年新年致詞。許家印逐一說明2022年的各子公司表現，其中恆大地產732個保交樓專案全面復工，全年累計交樓30.1萬套；恆馳汽車實現首款車的量產和交付；恆大物業服務超過千萬業主。

面對恆大的經營困境，許家印表示，「2023年是恆大履行企業主體責任、千方百計保交樓的關鍵年」，期許公司上下都能完成保交樓任務、償還債務、化解風險，開啓「涅槃重生」的新篇章。