打炒房成效緩 七國銀房貸佔比快超標

不動產放款比近三個月變化

金管會銀行局30日公佈最新統計，2021年2月底全體35家國銀「住宅房貸、建築融資總額」佔「存款與金融債券」發總額的26.78％，較1月的高點下降，但放款總額仍逐月攀升；且2月仍有七家銀行房貸、建融總額佔比衝破28％、逼近30％的法定上限。銀行局指出，這七家銀行爲控管風險，可能採取降低貸款成數、或增加存款等因應措施。

據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過「存款總餘額及金融債券發售額之和」的30％。就銀行局統計，2020年9月時還有一家銀行「住宅房貸、建築融資總額」放款比率飆到29％以上、逼近上限，但在央行、金管會一連串打炒房措施下，2021年2月已無銀行超過29％，且28％到29％的銀行也從九家降到七家。

金管會銀行局副局長黃光熙指出，2020年9～11月全體銀行不動產放款佔比平均約落在26.82～26.83％、12月降到26.7％，2021年1月攀升到26.88％的高點，2月則降到26.78％，主因是分子（不動產放款）增加速度超過分母（存款及金融債總額）。

黃光熙指出，2020年底不動產放款爲11.53兆元，今年前兩月增幅1.17％，到2月底爲11.66兆元；相較之下，存款及金融債總和同期則僅成長0.85％，但金管會觀察，國銀不動產放款從去年11月起增幅已趨緩，後續將會密切關注數字變化。

據金管會近三年資料，2017年「住宅建築及企業建築」放款比率爲26.24％，2018年增加到26.28％、2019年26.58％，呈現持續上升趨勢，2021年1月仍持續攀升。

銀行局指出，打炒房相關政策有發揮一定的效果，但不會馬上反轉，因爲銀行與建商往來都有貸款契約，當初也有設定額度，仍要依當初約定去走，不會這麼快反映，金管會會持續關注。