大變局下，新一輪紅利來了！
最近形勢，越來越讓人看不懂了。
一系列突發事件紛至沓來，世界百年未有之大變局，在加速演進。
世界經濟開始進入混沌模式，大國之間已經撕破臉皮，已經打亂了普通人賺錢的節奏。
金融秩序在撕裂，大國對抗在加劇，全球秩序在重構。
從目前趨勢來看，2023年全球經濟增速下行幾乎已成定局。
經濟風險地緣風險將會加劇，疊加自然災害風險。
2023年，註定是個突發事件頻出，經濟復甦壓力巨大，投資風險增高之年。
我們歷史，又一次來到十字路口，普通人的命運，同樣也來到了十字路口。
2023年上半年，我們M2增發了21萬億，人民幣又在下行。
理解了貨幣就能明白資產爲什麼會升值，也就是不能超發的屬性，重點就是要找到一個不能超發的優質資產。
要看見希望的池子！
要想手裡的錢安全、保值甚至小幅增值，咋辦？
今天，晚上7點鎖定米公子直播間，我們直播間聊聊。
今天中午，有一個用戶像我諮詢，他在惠州、珠海、鄭州三套房子，想賣，割肉賣！
想賺錢越來越難。
能賺錢，有價值的城市就那麼幾個，
很多地方和普通人無關；
深圳有價值，但需要落戶；杭州能搖號，但中標率不足1%；蘇州有倒掛，但需要人才落戶……
有價值的核心資產被套上枷鎖，沒價值的垃圾漫天橫飛，分分鐘想要教你做人。
在這個形勢下，有沒有門檻小點的確定性上漲的。
有人說，我就100多萬，在中國樓市能買什麼？
去鄭州？去杭州？去武漢？
收益未來好像都不太能讓人滿意。
人民幣現在，一直在下行。
那麼現在有一個機會，去到一個世界級城市核心CBD ，緩衝匯率壓力，進行。
那就是曼谷。
在曼谷，總價70萬、80萬，就可以在國際化大都市買一套核心資產。
注意是總價，不是首付！
而且這樣的房子，還在覈心區，還在地鐵口，租金回報率長年穩定在5%左右，關鍵還是永久產權，這性價比和收益率放在全球都不多見！
作爲東南亞核心城市，曼谷人口一直在漲，從2007年的800萬，到2010年1200萬，再到現在的1800萬。
1600萬常住人口，400萬外國人，每年接待2000萬遊客，這麼多人都要住房
而曼谷面積1568平方千米，還沒有深圳大，比深圳人更多，深圳是1997平方千米，2019年常住人口是1343.88萬人，看看深圳的房價。
人口的持續上漲，帶來了巨大的購房需求。
現在泰國，
疫情過去了。
遊客迴歸了。
機場開始排長隊了。
酒吧街開始人擠人了。
住房開始緊缺了。
現在外國買家重返泰國房地產市場。
今年遊客人數將達到 2900 萬人次，2024 年將達到 3550 萬人次。
那邊的樓市紅利，要顯現了。
在曼谷，不限購不限售、準美元資產；無房產稅、遺產稅、財產稅和贈與稅；無公攤面積。
國內二線城市，普遍存在畫餅嚴重，新區太多，潛在供應量大的供需風險。
在曼谷，不僅沒有供需風險，而且高端公寓連續多年緊俏。
人口密度10000+/平方公里，是北京的8倍；
人口增長600萬，公寓僅投放60萬套；
國內絕大多數房產，租售比過低，空租率過高。
在曼谷，租售比不僅穩定，而且空租率極低。
就業中心附近的30㎡一房，租金4500-5000人民幣，租售比5%-7%，空租率4%以下。
在曼谷，反而因爲貿易摩擦，而吃滿一波紅利轉移。
聯合利華的亞太區總部，從廣州搬到曼谷；
華爲的東南亞總部，落地曼谷；
阿里將在泰國注入3.5億美元的投資；騰訊、順豐、小米、京東等逐步進入泰國市場……
總有企業想在確定性更高的環境中賺錢。
過去，我們都認爲只有國內的房產漲幅高。
去觀察曼谷過去幾年的房價變動，你會發現
軌交線上的高端公寓，平均年漲幅也能有10%-15%；
新興就業中心的公寓，甚至也能漲到15%。
不是隻有你漲，人家也是六七年翻一番；
人家還是準美元資產，沒有外匯管制；
人家還有租金收益加持，空租率還低。
我們前面說，曼谷的房子買的好，也能有10%的年均漲幅。
曼谷選籌一個非常關鍵的因素就是靠近軌道交通！重要的事情說三遍！
由於曼谷發展太快，道路發展趕不上汽車的數量，所以堵車十分嚴重，所以，軌道交通對曼谷人來說就極其重要！
這些好房子都盤踞在兩條軌交線上，也就是下面這張圖——
其中第二代CBD 中央商務區Asoke向北兩站，就是曼谷的第三代CBD，RAMA 9（拉瑪九）。
它是曼谷的第三代CBD，真正意義上的總部中心；
是曼谷唯一有大宗土地開發，有待兌現價值的CBD；
是曼谷政府最集中投入的板塊：
是使館區，中國大使館、韓國大使館都在這裡；
華爲的東南亞總部、聯合利華的亞太總部、正大集團電信部門True 總部、曼谷最大的電子/IT商城……也都在這裡；
它還是曼谷的新興金融中心，泰國證券市場總部、泰國國家住宅銀行總部、曼谷三大保險公司……還都在這裡
RAMA 9的高端公寓，穩定漲幅10%以上，租售比普遍5%以上。
遺憾的是，RAMA 9作爲曼谷最有價值的板塊，已經斷貨多日，因爲地塊太搶手，區位太絕佳。
大家都知道，RAMA9 的房子，買到就是珍藏。
而且RAMA 9靠近地鐵站，幾乎沒有項目在售。即便有在售的，價格基本上也在4萬人民幣以上。
但是米宅現在，找到了。
距離華爲東南亞總部，僅有不到500米；
距離尚泰百貨拉瑪9購物中心，也只有不到500米；
緊挨聯合利華亞太區總部
以上這些，統統已經落地，統統現房，統統所見即所得。
目前項目周邊30㎡的一房租金在4500-5000人民幣，租售比在5%以上。
目前周邊均價在4萬以上。
而這個項目，因爲米宅已經提前鎖定價格，價格絕對讓你有驚喜
如果把這個項目的價值，做一個系統性的梳理的話，就是：
首付20%，能分期。
美元資產能避險，百萬總價有分期；
永久產權，準美元資產；
使館區，總部中心，華爲旁邊，還有大型商業，地鐵口450m；
有商業、有地鐵、有產業、有漲幅、有租金、有預期；
大概率，會越來越好，而不是越來越差，這個趨勢很重要。
畢竟，形勢比人強。畢竟，順勢而爲很重要。
對於你來說，這正好是一個市場剛剛重啓的起點，也是你的窗口期。
至於買不買，不重要，但是一定要走出來。
現在，米宅海外將成立曼谷考察團。
這次考察，一定會讓你對投資、對海外，對泰國，對自己現在的資產結構，產生全新的認識。
今天晚上，我們有場曼谷直播，針對你對曼谷的問題，一一對你進行解答。
形勢方向變了，資產邏輯變了
普通人應該怎麼判斷資產走勢？
1 政策轉向，樓市會復甦嗎？
2 城中村改造的背後含義是什麼？
3 樓市拋盤潮到來，怎麼辦？
4 如何分辨優質資產劣質資產？
5 曼谷核心區絕佳投資機會紅利到來！
6 如何把握資產保值增值機會！
晚上，我們不見不散！
直播前後，關於曼谷投資的乾貨和資料，
咱們會放到下面這個羣裡。
直播開始時也會第一時間分享到羣內