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【房價特價信息丨詳細解答丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】
a 璀璨實景 品質洋房
七維品質價值迭新 建面約77㎡-143㎡精妝洋房
項目簡介
★｜璀璨系北京首作 擇址副中心 開新立序
璀璨公元·攬閱售樓處電話：400-8118-334【官網】爲世界都會開端高光時代，爲城市人居迭新美好定義，2023年，招商蛇口攜“璀璨系”作品從長三角入主北京城，延續“凡璀璨必城心”的擇址觀，北京“璀璨系”首作定址城市副中心環球影城度假區的重量級板塊，以前瞻眼界重新審視當代都市生活需求，量心定製高品質人居作品，爲副中心下一個璀璨十年開篇。
★｜璀璨公元 副中心封面 登頂區域TOP1
璀璨公元·攬閱售樓處電話：400-8118-334【官網】百年央企招商局集團，萬億巨臂實力雄厚；旗下招商蛇口，27年載步履不停深耕北京，經典作品享譽內外。以前瞻眼界重新審視當代都市生活需求，量身打造新一代明星產品系—璀璨系，落子城市副中心—璀璨公元。
★｜璀璨高光 澎湃副中心
26個工作日 實現真正意義上的“交地即交證”
103天 創造副中心從土地摘牌到獲取預售許可證的新紀錄
拿地13個月 項目樓棟全線封頂
2024.4.20 璀璨生活館實景示範區正式開放
2024.6.1 璀璨星空地庫實景綻放
2024.7 業主私宴-璀璨家宴正式啓幕
2024.7.20 全境實樓示範區開放
2024年1月-10月 榮獲副中心洋房產品成交金額/套數/面積三冠王（數據來源：天朗）
通州2024年在售新盤網籤率TOP1（網籤數據來源：北京市住建委官網）
開發商簡介
品牌背書
丨百年招商局 萬億央企巨擘 心懷「國之大者」丨
招商局集團（簡稱“招商局”）創立於1872年洋務運動時期，是中央直接管理的國有重要骨幹企業，總部位於香港，是在香港成立運營最早的中資企業之一，是百年央企、綜合央企、駐港央企，是中國民族工商業的先驅，被譽爲“中國民族企業百年曆程縮影”，旗下擁有兩家世界500強企業。截至2022年底總資產12.4萬億元，成爲連續18年榮獲國務院國資委經營業績考覈A級的央企和連續六個任期“業績優秀企業”
丨招商血脈 蛇口基因 美好生活承載者丨
招商蛇口創立於1979年，40多年前建設開發運營的深圳蛇口片區是中國改革開放的發源地，爲中國經濟發展做出了重要的歷史貢獻。招商蛇口以“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”爲願景，致力於成爲“美好生活承載者”
截至2022年底，招商蛇口資產總額8865億元，業務覆蓋全球逾百個城市和地區，服務超千萬客戶。招商蛇口以高質量的產品品質和領先的服務水準深受信賴，企業品牌價值位列行業TOP5。
項目區位圖
【項目區位】項目距離通州梨園東小馬環球影城北1.2公里【雙地鐵】7號線羣芳站直線450米左右，1號線臨河裡地鐵直線700米左右（北京育才學校通州分校南側300米）
項目基本情況
【樓盤名稱】：招商蛇口·璀璨公元
【項目位置】：7號線羣芳站東北700米，1號線臨河裡地鐵南側1千米（北京育才學校通州分校南側）
【開 發 商】:北京招通房地產開發有限公司
【產權年限】：70年
【建築類型】:7-11層洋房
【佔地面積】:29596㎡
【建築面積】:65035㎡
【樓棟總數】:15棟
【室內層高】2.95米
【室內淨高】2.7米
【產品業態】:建面約75-140㎡2-4居
【在售期房】：13套，平層6套，躍層7套
77平，107平，125平，售罄、80平，純東向，4套427萬
87平，變異1層 1套，435萬、140平，1套2層，824萬
頂躍， 5套160平933萬、2套130平744萬
【在售現房】：項目共計311套現房，本次開盤共計推售280套，面積77-89-107-120-140平，價格待定，現已開啓意向登記。
【項目均價】:6.2萬
【交付標準】：精裝修，南北戶型均帶中央空調、雙向流新風
【交房時間】：2025年12月31日
【總戶數】:592戶，期房281戶，現房311戶
【得房率】：80%-84%
【容積率】:2.2
【物業費】：5.7元/㎡
【物業公司】：招商積餘〈國家一級資質〉
【供暖方式】：集中地暖，8#自採暖
【車位總數】：729
【車位配比】：配比1:1.2
戶型分析
——6號樓，共5個單元
1單元，總高11層，77㎡東西向兩居
2單元，總高11層，77㎡東西向兩居
3單元，總高8層，01東戶75㎡東向2居，02西戶107㎡南北三居，
4單元，總高8層，東西戶都是107㎡南北三居，
5單元，總高8層，01東戶是107㎡南北三居，02西戶是89㎡南北三居
特殊戶型：5單元次頂層頂躍面積155㎡，131㎡，一共兩套
——8號樓：
三個單元，總高10層，9層及以下全部爲140平南北四居，特殊戶型：10層爲90左右南北兩居共6套
——9號樓：兩個單元
1單元，總高10層，01東戶89㎡東邊戶，02西戶107㎡；特殊戶型：01的9/10層是一戶131㎡，02的10層是70㎡南北兩居
2單元，總高9層，全部107㎡
——12號樓、14號樓：
兩個單元，10層高，11層爲頂退特殊戶型80㎡，10層及以下全部爲120㎡南北四居
——13號樓：三個單元
1單元，總高9層，107㎡戶型
2單元，總高9層，120㎡戶型
3單元，總高9層，107㎡戶型
——4號樓，3共個單元
邊戶141 中間戶136平
1單元，總高7層，1-6層140戶型 7層90平
2單元，總高11層，1-6層140戶型 7層90平
3單元，總高11層，1-6層140戶型 7層90平
特殊頂層頂退90平
——3號樓 5號樓：
1個單元，總高11層，125平
——2號樓：兩個單元
1單元，總高8層，01東戶89㎡東邊戶，02戶107㎡；
特殊戶型 2號樓-1-802 73平頂退
2單元，總高8層，全部107㎡
特殊戶型：2-2-801 2-2-802 73平
——10號樓：1個單元，全部爲107㎡南北3居
——11號樓：兩個單元
1單元，總高9層，01東戶89㎡東邊戶，02戶107㎡；
特殊戶型頂退：11-1-902 73平頂退
2單元，總高9層，全部107㎡
特殊戶型：11-2-901 11-2-902 73平頂退
——7號樓：3個單元
1單元，總高9層，01東戶89㎡東邊戶，02戶107㎡；
特殊戶型7-1-902 73平
2單元，總高9層，全部107㎡
3單元，總高9層，全部107㎡
——15號樓：2個單元
1單元，總高11層，01東戶89㎡東邊戶，02戶107㎡；
2單元，總高11層，01戶107㎡，02戶西邊戶89㎡；
77㎡兩室兩廳一衛
77平米兩居，南北通透，南向兩面寬，雙面採光，U型廚房，全明戶型，明廚明衛，乾溼分離衛生間，次衛洗漱衛三分離。
89㎡三室兩廳兩衛
89平米三居，南北通透，南向兩面寬，客廳設置270度轉角飄窗，南向主臥套間配置飄窗和乾溼分離衛生間，次衛洗漱衛三分離。
107㎡三室兩廳兩衛
107平米三居，南向三面寬達9.6米，南北通透，餐客廚一體，廚房U型設計，明廚明衛，南向雙臥配置飄窗，主臥套間設計。
120㎡四室兩廳兩衛
120平米四居，爲經典四葉草佈局；南向三面寬設計，均附帶飄窗，拓展空間豐富；客餐廚相連通，視野開闊；客廳和南向次臥隔牆可根據需求拆分組合；主臥套房設計，享270度觀景視野；獨立玄關配置，帶隱藏式家政間，收納豐富。
140㎡四室兩廳兩衛
140平米四居，爲經典四葉草佈局；南向三面寬設計，均附帶飄窗，全明設計，尺度更優，即使是北向次臥，依然可以擺放雙人牀+牀頭櫃+衣櫃，空間闊綽，舒適性更高；廚房面寬2.9米，面積達近10㎡，享有充裕的操作空間，餐客廚一體，預留西廚島臺空間，彰顯豪宅範兒。
【滿分空間】高配全能居所，科學人居設計
生活因有光而高光，因滿配而滿足。建面約75-140㎡兩至四居戶型，主力98㎡三居、107㎡三居、140㎡四居，以超高得房率，盡納高配人生；高拓人體工學飄窗、LDK一體超級會客廳、奢咖吧檯、全能家政等先鋒設計，全方位滿足生活所需。
【高定精妝】大牌品質主場，迭代層境生活
匠心淬鍊時代作品，甄選高品質大牌精妝；精研玄關、餐廚、衛浴三大收納系統，收房僅需微改造即可實現超級收納；以品質人居，獻禮高光人生。
建築園林
★｜創新立面 重塑審美
創新第五立面 呼應千年大運河
探尋現代建築與中國文化的新融合取意運河之水，以橫縱線條演繹流體美學
煥新視覺色彩，以雅金與奢白爲主調煥發國際質感經典三段式建築結構，平行於天際的第五立面
與城市相融，與自然一體，重塑現代審美品格
★｜璀璨實景 攬閱低密洋房
璀璨公元·攬閱售樓處電話：400-8118-334【官網】，於巔峰之上再超越，七維全景實境洋房體系，時尚建築立面、高奢品質用材、鬆弛感的度假園境、大尺度舒居空間等，幸福無需想象，璀璨實景如你所見，看得見的匠心品質，讓美好不止於期待
★｜攬閱鬆弛-低密 洋房時光自然純享
純粹低密洋房社區：僅約2.2容積率，7-11層建築排布，疏闊樓間距最大限度把土地還給自然
一梯兩戶規劃：純板樓設計，拒絕擁擠，打造鬆弛舒適住區
★｜園林的度假式進階
以“曼谷四季酒店”爲藍本，營造度假式園林主入口門庭、謐語水廊、林隱雅園、青野茶庭
運河鯨語、森氧療愈、輕氧健身
七重園林組團，以東方青綠爲底色，復刻度假酒店場景猶如藝術品般的精緻體驗，每一天的生活都是在度假
★｜攬閱詩意-園林 質感美學舉目詩意
曼谷四季酒店度假園林：7重園林組團，打造度假場景，帶來藝術品般精緻體驗
入口門庭：關注業主對歸傢俬密性及安全性的需求，設置隱藏式的精奢酒店門庭
謐語水廊：設置觀景挑臺、休憩外擺平臺，營造林下休憩空間場景
林隱雅園：雙面景觀動靜功能廊架，疊級花池、水景、及下沉卡座結合佈置
青野茶庭：注重業主的功能體驗，感受有溫度浸潤的度假式高品質社區
運河鯨語：以“通州運河文化”及“招小鯨”爲主題，打造運河主題兒童樂園
森氧療愈：打造林下全齡樂園，規劃南北林下側康體區爲長者活動場域
輕氧健身：設置450m長1.6m寬的環形康體步道，及5處運動外掛場所
★｜攬閱奢感-歸家 從容出入奢感禮遇
酒店式社區大門：採用土耳其進口雲多拉灰大理石與不鏽鋼金屬板，雙面星辰大海巖板對景牆，融合奢華與藝術
璀璨星空車庫：夢幻星空頂，落客區奢感大堂，晴空玄關等奢感儀式感
單元大堂：採用接近天然石材的質感肌理的仿石牆面磚，配以燈光、材質、細節等精心打造，營造奢華典雅的居住氛圍
周邊配套
★｜副中心核芯 5公里全維超配生活區
雙地鐵+多維路網 快速直達全城
雙軌 /地鐵1號線（臨河裡站約1km）、7號線（羣芳站約700米）
四橫 / 京通快速路、廣渠快速路、京哈高速路、萬盛南街
三縱 / 東五環、東六環、新華南北路
亞洲最大地下交通樞紐/ 北京城市副中心站（明年投入使用）
★｜璀璨商圈 擁攬繁華萬象
北京最大奧萊「灣裡」2025下半年開業 ；商業綜合體「D.P.ONE源·心」年底亮相，醇熟商圈：萬達廣場、通州萬象匯、領展購物廣場·京通、愛琴海購物公園
★｜文旅休閒 度假就在家門口
800米即達北京環球旅遊度假區，2公里內北京海昌海洋公園（2026年建成）、頂點公園；周邊三大文化地標：北京藝術中心、大運河博物館、北京城市圖書館。
★｜近水攬園 多重珍貴森態
三大公園：城市綠心森林公園、梨園主題公園、大運河森林公園
多條水系：玉帶河、蕭太后河、通惠河、溫榆河等水系流貫
★｜全齡優質學府 涵養菁英未來
直線距離約340米即達北京育才學校（通州分校），毗鄰梨園學校、潞河中學、首都師大附中(通州校區)、玉橋中學
★｜三甲醫院環伺 爲健康護航
北京中醫藥大學東直門醫院（通州院區）、北京大學人民醫院（通州院區）、北京友誼醫院(通州院區)、通州區婦幼保健院等
項目亮點
“璀璨系”北京首作 七階精耀首發
·精耀國匠：萬億央企巨擘招商局，砥礪深耕北京二十餘載招商蛇口，以超前眼界同頻城市發展，以迭代煥新同步時代進程。
·精耀規制：純粹低密洋房住區，7－11層親地型洋房建築，僅約2.2低密容積率，把自然還給生活，讓美好浸入一年四時。
·精耀美學：凝萃國際審美的前沿美學，重塑現代中式建築語言，獨特設計第五立面，刪繁就簡，煥新先鋒品位的城市天際線。
·精耀園境：取意世界大都會公園的精髓，設計獨具特色的度假式園林，生態綠境咫尺萌生，摹寫出城市繁華深處的瑰麗謐境。
·精耀匠心：融合現代科技與智慧系統，匹配全球一線精妝品牌體系，營設高品質愉悅居家體驗，收穫源自身心靈的純粹感動。
·精耀空間：建築面積約77－140㎡戶型設定，以人爲本的空間佈局，創新家本觀迴歸生活本源，先鋒洋房奢居煥然質感享受。
·精耀禮遇：招商積餘物業，衆多北京高端物業的專屬服務商，量心定製私屬服務體系，全維度與全天候的零距離貼心服務。
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