《傳產》選舉凍壞房市，11月住展風向球創今年新低分

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受到九合一大選衝擊，北臺灣11月房市被擡入冷凍庫，預期選舉因素排除後，12月房市市況就會解凍，迴歸正常。何世昌說，12月房市應會明顯好轉，業者也會把握年底前時機強銷，預料12月風向球應有機會大幅彈升，但是否能脫離藍燈？恐怕還有得拚。

11月住展風向球六項統計指標中，預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平，建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月纔剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告，會淪爲肉包子打狗，寧願保留銀彈等到選後再衝一波，因此11月報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。

由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量降至約4百億；成屋供給量連帶受到衝擊，11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶。雖然市況不佳，但建商認爲選舉過後就會轉好，所以大多數建案仍未降價，僅有極少數成屋案願意再讓利。

選前不僅建商推案力道衰退，買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約一成，成交組數創下今年來新低點。

何世昌指出，臺北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。

至於桃、竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。