《傳產》七都最強 新竹大樓5年漲幅直逼6成

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是臺灣高科技產業的重鎮，吸引衆多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時爲1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於臺北市。

臺北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是七都中房價變動最爲平穩的縣市。陳金萍指出，雖然臺北市房價位居全臺之冠，但是絕大多數的民衆薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致臺北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、臺中市、臺南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨着房價上漲，到了2024年則僅剩下臺南市與高雄市。陳金萍說明，臺南市、高雄市二都受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，臺南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因臺南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1,000萬元大關，是唯二房價相對親民的都會區。