《傳產》明年房市估量縮價跌 摔落29萬棟、1區殺很大

根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第四季七都房價指數觀察2024Q4七都房價指數季增率發現，七都房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、臺南較2024Q3下跌2%內，跌幅較輕，臺北、桃園、新竹縣市與臺中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。

明年房市存在4大變數，葉凌棋指出，美國總統川普即將就任，2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，同時，美中關係的變化也會影響臺海情勢的發展。此外，地緣政治風險仍高，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。

至於國內變數則有房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。因此，經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突將是影響2025年房市四大變數。

葉凌棋說明，根據統計，2022年全臺建照逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023~2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處15年來高檔，若以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025~2027年將出現爆量新屋完工潮。根據估算，全臺2025-2027年預售屋預計完工戶數恐達40萬戶，市場新增供給大增。

葉凌棋說明，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。