《傳產》連鎖便利店成金雞母！ 中山店面1.08億易主

第一建經研究中心副理張菱育指出，對投資店面的房東而言，過去臺北市店面投報率以2%爲投資標準，但如今隨着貸款利率調升，租金收益利潤也相對被壓縮，不過近年不少店面租賃合約會載明租金定期調漲幅度，且優質店面具穩定增值空間，因此吸引新買家入手。

今年臺北市同樣也是便利商店房東易主的案例，包括大同區承德路一段的老透天店面，7月整棟以1.4億元易主；5月，北投振興街的一樓店面，以1.12億元易主，兩店面皆由7-ELEVEN門市經營中。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，連鎖便利商店選址通常代表周邊社區或商圈有一定人流，展店多偏好臨主幹道或三角窗，廣告效益高。由於多數便利商店都爲24小時經營，提供商圈明亮、安全的據點，也能爲周邊房市帶進更多生活機能便利性，隨着現代人對便利商店依賴度高，經營永續性高，便利店不僅是房東眼中的好咖，也是街坊鄰居眼中的好厝邊。

根據財政統計資料庫資料，全臺便利商店家數，去年7月約21,481家、今年同期則增加至22,307家，一年增加826，也就是平均一天全臺約增加2~3家的便利商店，展店速度驚人。

張旭嵐指出，便利商店經營者在承租店面時，大多會與房東籤長約，就算合約期間房東出售店面，買賣不破租賃，仍可依原租約條件繼續租賃，因此具有租期長、大型連鎖企業承租的物件，資金報酬率明確穩定，較容易吸引買家目光，以長期持有的前提來置產。