《傳產》車位隨房價起舞 這都機械式竟漲3成

觀察六都近三年車位平均價格，除了臺北市機械車位及臺中市的平面車位沒有明顯變動外，各都平面車位及機械車位都有明顯的成長，臺南市機械車位漲幅30.9%最高，高雄市平面車位漲幅29.6%、機械車位漲幅23.8%，南部車位價格漲勢不輸房價，桃園市及新北市的車位漲幅都在1成以上、2成以內，新北市平面車位均價已逼近200萬元，臺中市車位價格相對平穩，波動不大，臺北市機械車位略減0.6%，價格持平，臺北市平面車位價格最高，漲幅相對有限，三年上揚9.8%，不過今年一個平面車位均價260.5萬元，可在高雄市購入中古套房。

郎美囡表示，中南部大衆運輸工具網路不似雙北密集，民衆自行騎車、開車的比例高，車位的需求度相對高，加上近幾年大樓推案量拉昇，南部買方基於總價考量，選擇大樓的比例逐年增加，大樓的車位需求同步增加，車位單價跟着房價上漲；此外，購買房型在三房以上或大衆運輸便利性低的區域，購屋若未一同買入車位，未來轉手可能影響買方接受度，且疫情衝擊之後，基於防疫安全，開私家車的機會及意願增加，故車位需求有增無減。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉，不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。