陳勝宏提出 居住正義三大模式

2023旺旺中時房產金牌獎高峰論壇5日舉行，臺北市不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏出席。（鄧博仁攝）

總統大選接近，居住正義勢必成爲話題，臺北市不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏認爲，居住正義不應淪爲選戰口號，建議政府從源頭解決，並提出運用租金補貼、廣建社會住宅、鼓勵民間興建社宅使用權三大模式，達成居住正義的目的。

陳勝宏昨天出席第2屆旺旺中時房產金牌獎高峰論壇表示，每次到了選舉，居住正義政策就浮上臺面，但候選人始終沒有給解釋何謂「居住正義」，導致住宅政策各說各話，建商淪爲箭靶以及選票提款機，甚至成爲階級鬥爭的目標。

他認爲，根據世界各國的發展經驗，居住正義的核心理念是「人人住得起房子」。例如，德國、荷蘭等國家爲解決住房需求，實行只租不售的「社會住宅」政策，或者補助弱勢族羣租金，盼從源頭着手，解決根本問題，而不是一味要求人人買得起房子。

「居住正義政策要做到人人住得起房子，而不是人人買得起房子！」陳勝宏對居住正義提出三點建言。首先，積極推動民間租屋市場的透明化，找到更多的空置房源，同時提供租金補貼給年輕人及弱勢族羣，解決住房需求。

其次，政府應積極增建只租不售的社會住宅，提供比市場價格更實惠的租金。最後，鼓勵民間建築業者參與興建社會住宅，採出售使用權的方式，讓年輕或是弱勢族羣受益。

陳勝宏呼籲政府，制定居住正義政策不能一意孤行或受輿論壓力，應要審慎評估、廣納多元的意見。目前臺灣高房價問題更不能歸咎於建商，否則不僅難以解決問題，還可能分化社會階層，「以居住正義之名，行階級鬥爭之實」，反而衍生出更多問題。

最後，陳勝宏認爲，選前觀望濃厚，近期又因缺工缺料、打房政策、碳排問題提升建材成本，房價近期內難下跌；倘若選後經濟好轉，房價必定會跟着上漲。畢竟，房價漲跌攸關整體經濟的好壞，而非全由政策主導。