陳宏飛：地產運營要學會“算賬”

儘管世界與中國的經濟發展形勢日趨複雜，但在資本金融淋雨，創新仍在加速，面對中國經濟穩增長與房地產調整的現狀，金融資本如何創新並尋求新的機遇，應對新的挑戰？

8月10日，觀點2022博鰲房地產論壇如期舉行，光大嘉寶(行情600622,診股)總裁兼光大安石董事長、首席執行官陳宏飛就“迴歸常識，成就價值——不動產行業趨勢思考”主題發表演講。

要學會算賬，陳宏飛在演講中多次提到這句話。

“我發現咱們行業的從業者不算賬，上面有下大棋算大賬的，你不算賬，這把大賬就把你算進去了。”

回望過去，陳宏飛坦言，他在2010年的時候是非常相信中國的房地產市場，但是到2015、2016年的時候，市場的租售比很低，出現了麪粉比麪包貴的狀況，結果在2021年，美債暴雷。

“我們做經營、做地產，把精力放在能產生比較高收益率的地方，你的回報最後是通過建設和經營，有多少人進你的場，有我們替代率，有多少客單價，有多少租售比，這四個數算出來你的租金，然後再看你的資產值多少錢，我們通過算賬來進入資產經營的市場。”

陳宏飛強調，公有制最適合用REITS的方法去持有資產，通過證券化的方法把這個產品給我們所有的投資人。第二，通過REITs能夠讓大家理解算賬的邏輯。

陳宏飛坦言，迴歸常識，不管是商業也好，住宅也好，還是要算賬，要謹慎地開工，要節約資源，也節約勞動時間。

陳宏飛感慨，其實，這還是一個很有希望的市場。