長沙望城區：購新房可靈活選擇區內學位富餘學校入學

據“望城發佈”微信公衆號消息，10月1日，湖南省長沙市望城區發佈《望城區持續促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》。措施提出，自2024年10月1日起至2025年3月31日在望城區購買新建商品房（不含工業地產、區內限價商品房、保障性住房、定向開發房等），且商品房買賣合同網籤時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房者，按所交契稅的50%發放補貼。如享受該補貼後退房的，須退還補貼後方可辦理相關退房手續。優化全區富餘學位使用模式，避免優質教育資源閒置，促進全區房地產健康發展。凡在該區購買新建商品住房並完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納的購房者，在有學位富餘的前提下，支持購房者子女排隊入學。

望城區持續促進房地產市場平穩健康發展的若干措施

爲全面貫徹落實中央和省、市關於促進房地產業高質量發展的決策部署，滿足居民多層次、多樣化的購房需求，持續優化市場環境、提高住房居住品質，防範化解系統性風險，促進房地產市場平穩健康發展，結合我區實際情況，制定以下措施。

一、繼續實行購房契稅補貼

自2024年10月1日起至2025年3月31日在望城區購買新建商品房(不含工業地產、區內限價商品房、保障性住房、定向開發房等),且商品房買賣合同網籤時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房者，按所交契稅的50%發放補貼。如享受該補貼後退房的，須退還補貼後方可辦理相關退房手續。(牽頭單位：區住建局；責任單位：區財政局、區稅務局、區住保中心)

二、推行“既徵即獎”優惠活動

自2024年7月31日至2024年12月31日，望城拆遷羣衆在望城區活動樓盤內購新建商品房網籤合同面積爲90平米以下(含90平米)、90平米至144平米(含144平米)、144平以上的，由區人民政府每套分別獎勵1萬元、1.5萬元、2萬元。對於購買望城區河東片區新建商品房的拆遷羣衆，在以上獎勵標準的基礎上每套再增加1萬元獎勵。參與此活動的樓盤配套實施不低於區人民政府獎勵標準的獎勵措施。(牽頭單位：區住建局；責任單位：區財政局、區徵地服務中心、各街鎮)

三、鼓勵支持住房“以舊換新”“帶押過戶”

支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優惠。進一步深化“政銀合作”,支持二手房“帶押過戶”,優化“帶押”二手房相關不動產登記業務辦理程序。(牽頭單位：區住建局；責任單位：區資規分局、區金融事務中心)

四、持續發放人才購房補貼

對我區高層次人才、E類骨幹人才、雙團博士人才，在區域範圍內首次購房並符合相關條件的，一次性給予10萬元補貼；對我區海歸小鎮(核心起步區)新引進的海外人才，在區域範圍內首次購房並符合相關條件的，一次性給予博士10萬元、碩士3萬元補貼。先租後買並享受了租房補貼的，須扣除已獲得的租房補貼。(牽頭單位：區委人才辦；責任單位：區住建局、區財政局、區人社局、望城經開區)

五、優化購房入學模式

優化全區富餘學位使用模式，避免優質教育資源閒置，促進全區房地產健康發展。凡在我區購買新建商品住房並完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納的購房者，在有學位富餘的前提下，支持購房者子女排隊入學。2024年10月1日至2025年8 月31日期間在海歸小鎮核心區(即瀟湘北路、環湖路、喻家灣路、新巷北路、金星北路、知賢路合圍區)購買新建商品住房的購房者，支持其子女6年內在湖南師大附中新校區初中部(新建) 或長沙市一中大澤湖學校(新建)靈活選擇學位富餘學校入學；在丁字灣片區內(即芙蓉北路、嶽寺路、丁字灣路、騰飛路、金雲路、石鄉路、湘江大道景觀道合圍區)購買新建商品住房的購房者，6年內支持其子女在雅禮丁江或長沙市一中大澤湖(新建) 學校靈活選擇學位富餘學校入學。(牽頭單位：區教育局；責任單位：區資規分局、區住建局)

六、開展房地產宣傳營銷

持續支持優質房企深入開展宣傳推廣活動，加強區域價值及區域特點宣傳。突出望城兼具在省會區域購房的價格優勢和未來長遠投資的升值空間，以地理位置、教育配套、生態資源、政策環境、契稅補貼等區位優勢爲重點內容，宣傳推介望城片區特色，提升我區城市品質形象。(牽頭單位：區住建局；責任單位：區商務局、區文旅局、區教育局、區衛健局、區機關事務中心、各街鎮)

七、全力支持房企融資需求

積極落實中共中央政治局最新決策部署，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地，推動構建房地產發展新模式。充分發揮房地產白名單融資協調機制，搭建政銀企對接平臺，支持保交房項目合理融資，推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”,對符合要求的項目“應貸盡貸”。允許和支持開發企業以銀行保函形式替換等額重點監管資金轉爲非重點資金使用，緩解區內房地產企業資金壓力。(牽頭單位：區住建局；責任單位：區金融事務中心、望城金融監管支局)

八 、打造更好更優營商環境

強化容缺審批、並聯審查、分階段施工許可、告知承諾、全程幫代辦等審批服務舉措，推動工程項目提前落地開工。提升審批時效，全面實施“交房即交證”。強化土地出讓前招商服務，推動“拿地即開工”。強化出讓土地周邊教育、道路、公園等設施配套，優先納入年度政府投資計劃。明晰土地掛牌配套義務， 落實“用地清單制”,讓企業拿地後項目配套“可預期”,助力實現“項目從拿地到預售不超過120天”的目標。(牽頭單位：區數據局；責任單位：區發改局、區資規分局、區住建局、區財政局、區教育局)

九 、優化土地模式並支持住宅品質提升

堅持“一地一策”精準做地、精準招商，按需增加高品質、低密度的優質住宅用地供應。優化用地規劃指標，合理調配商住比例，嚴格實行“淨地”出讓，加快周邊配套建設，倡導推行現房銷售。提高住宅贈送比例，放寬住宅半面積控比，鼓勵設置功能陽臺，改善居住舒適度，提高居民生活品質。支持住宅因公建化封閉陽臺所增加的建築面積不計算容積率和產權面積。支持住宅小區內無償移交的社區用房、託兒所的建築面積不計算容積率。(牽頭單位：區資規分局；責任單位：區數據局、區住建局)

十、分期繳納土地出讓價款

2025年10月1日前，住宅(含商住)土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,簽訂土地出讓合同之日起1個月內繳納至土地總價款的50%,剩餘土地價款可在簽訂合同之日起1年內實行分期繳納。(牽頭單位：區資規分局；責任單位：區住建局、區財政局)

十一、分步收取城市基礎設施配套費

房地產開發企業在2025年10月1日前辦理報建手續的可售項目，城市基礎設施配套費由在辦理施工許可證時繳納延期至在商品房預售許可證前繳納。(牽頭單位：區數據局；責任單位：區住建局、區財政局)

十二、妥善化解市場風險

加大失信聯合懲戒力度，持續打擊房地產市場違法違規行爲，營造主體誠信、行爲規範、監管有力的房地產市場環境。採取“政府監控、銀行監管”模式，對商品房預售資金開展“全額全程、流向流量”形式的全程監測，規範使用預售資金；定期排 查梳理房地產項目風險點，重點管控風險項目，建立健全防範房地產風險機制，及時有力化解風險隱患，保障購房人合法權益。(牽頭單位：區住建局；責任單位：區市場監管局、區城管局、 區金融事務中心)

十三、附則

(一)本措施自2024年10月1日起實施，有效期1年(有關契稅補貼政策，有效期至2025年3月31日；“既徵即獎”優惠活動，有效期爲2024年7月31日至2024年12月31日)。在政策執行期間如國家法律法規、政策文件另有規定的，從其規定。

(二)本措施由區財政局、區住建局、區數據局、區教育局、長沙市自然資源和規劃局望城分局、區徵地服務中心等聯合發文單位負責解釋。具體實施細則另行制定。