《產業分析》年過半百，別再硬着頭皮買房

財政部統計，目前全國房屋持有人年齡，45歲以上佔約8成，其中65歲以上的銀髮族就佔了近3成，健康照護商機龐大，全世界的人都在想辦法解決養老住房問題，預期未來養老居住的安養村、共生宅將會有很多出現。老人住老屋問題不少，50歲之後除非財力雄厚，一般民衆換屋難度越來越大，不必硬着頭皮買房，若是選擇住在養老住房，財務負擔將比自己購屋來得輕鬆。

景文物業管理機構董事長郭紀子說，50歲之後除非財力雄厚，一般民衆換屋難度越來越大，伴隨着平均年齡延長，唯有新房子的使用壽命足以承載起後續人生下半場的生命。買房時不必遷就子女的需求，或者購買中古屋，寧可輕鬆地購買一間小小而溫馨適合自己養老的新老人住宅，在能力愈來愈差的未來，不擔心沒房子住也不用擔心沒人照顧。

郭紀子說，附帶居家服務、24小時照顧提供長短期住宿服務的養老共生住宅，普遍是用租的，而非買的。除非想要留下遺產給子女，否則，租這樣的房子就很好了，根本不需要老來購屋。而有的民衆可能擔心老了租不到房子，郭紀子表示，市場在改變，適合養老居住的安養村、共生宅將如雨後春筍般出現，只恐怕有一窩風泡沫化以及供需結構失衡問題，未來應該不會有數量不足問題，而且有以房養老、保險、安養信託、長照政策等多種機制陸續建構，不必太過煩惱。

考量子女成年空巢、離婚率高獨居多、房間整理與打掃負擔、房間大老人活動不便、房間越大心理越空虛孤獨等等諸如此類的因素，銀髮族更適合小坪數住宅。長期終老的養老型住宅機能，更應重視的是鄰近或直接連接長照機構、醫院、公園、捷運、便利生活用品採購等。對於有房族羣，建議賣大房買小房，而不是賣城市的小房移居鄉下住大房。更不必揹負鉅額房貸升級換豪宅，年過半百，別再硬着頭皮買房了。

臺灣不僅屋齡老化，屋主也老化。根據財政部統計，目前全國房屋持有人年齡，45歲以上佔約8成，其中65歲以上的銀髮族就佔了近3成。老屋的規劃大多不適合老人居家，且臺灣的狀況，多數是沒有電梯的老舊公寓，光是上下樓梯就是困擾。養老住宅更重視公共空間、設施與服務，而注重養老設計的以新成屋爲主。

銀髮族的樂活人生，需要來自整個社會的支持，更需要家庭式的照顧。老來不敢亂吃，需要養身，訊息支持的可靠度與專業度就很重要，銀髮共生住宅精心設計的餐飲，就是對老人很好的照顧項目。面對身體退化，需要輔具與協助人力的支持，甚至於突破死亡恐懼、疾病恐慌還需要情緒支持，銀髮族照顧很難由機器取代，而需要真正有溫度的人的照顧。獨居老人沒有社交圈支持會更加孤獨，活得正向快樂需要自尊支持，提升自信減少孤獨，需要利他支持，這些需求特徵顯示銀髮族更需要團體生活。而要具有這樣的環境與受到這樣的照顧，居家安養比較難以達成，長租銀髮共生住宅纔有可能。