產品力測評 ▏保利天瑞：頂序產品鑄就樓市傳奇
引言：保利天瑞項目，一個真正詮釋了“豪宅”二字的典範，其獨特之處不僅僅在於物質的堆砌，更在於那份與生俱來的天賦異稟和對生活品質的極致追求。
1
真豪宅！
與生俱來的天賦異稟
2023年長沙地王項目——保利天瑞，可謂是含着金鑰匙出生，自誕生之日起便註定了它的不凡。
項目坐落於嶽麓區4A級景區洋湖溼地公園內，擁有純正的一線臨湖景觀。公園裡植被茂密，綠化覆蓋率高達 90%，負氧離子高出城區 6倍，是長沙的"綠肺"、“綠芯”和“綠腎”。
（洋湖生態新城實景圖）
難能可貴的是，保利天瑞還同時享受洋湖新城規劃全面兌現的紅利。作爲長沙最宜居板塊，洋湖的商業、藝術人文、交通、醫療、學校資源都非常齊全且優質。
項目周邊聚集了宜家家居&長沙薈聚+龍湖洋湖天街+洋湖水街+京東超級體驗店等大型商業，還有謝子龍藝術館、李自健美術館等藝術資源。
地鐵 3 號線於地下飛馳，雅禮洋湖實驗中學、麓山國際洋湖實驗學校、長郡雙語洋湖實驗中學等衆多優質中小學齊聚，還有湖南婦女兒童醫院在側，盡享城市級繁華配套。
（項目區位示意圖）
在此之上更XI缺的是，項目容積率僅1.1，是洋湖生態新城有史以來最低容的，可以說土地屬性的天賦異稟，成就了項目“不曾有、難再有”的城央彌珍資產標籤。
2
真純粹！
追溯墅居本源的舒適產品
這塊土地不僅承載着城市的未來希望，更寄託了保利發展對於高端住宅市場的深刻理解和前瞻佈局。
在規劃設計上，保利天瑞項目堅持純粹的原則，推出了六和院墅（雙拼別墅）和東方府院（公園洋房）兩大作品，以滿足不同峰層人士的居住需求。
而這也是限墅令解封后，長沙斷供近10年才重出江湖的雙拼真別墅、7層真洋房產品。
（項目效果圖）
物以稀爲貴，保利天瑞的別墅一經推出即遭瘋搶，開盤必搖號，成爲當下樓市的傳奇佳話。而項目的洋房同樣炙手可熱，屬於不可多得的城市藏品。
得益於低密度的特質，洋房的戶型的得房率也非常高，產品尺度也絲毫不亞於新規後的產品。
【建面約143㎡的戶型】
設計上平衡了尺寸與實用性，巧妙地規劃了雙套房與三衛佈局，不僅滿足了現代家庭的多元化需求，更預留了充足的改造空間。而且擁有在同等級產品中極爲少見的LDK一體化餐客廳設計，極大地增強了空間的通透性和互動性。
（項目戶型圖，僅供參考）
【建面約165㎡的戶型】
五房四開間朝南，南向面寬達到了14.5米，採光通風俱佳。戶內承重牆較少，空間可變性強，後期可改造空間大，可輕鬆應對未來可能的五房需求。例如採用了餐客廳等寬設計，原本客廳開間 4.5 米，可拓展至 7 米，尺度感滿滿。
（項目戶型圖，僅供參考）
【建面約188㎡的戶型】
整體面寬拓展至約17.2米的廣闊尺度，搭配上一個約9.3米寬的景觀陽臺，特別對於看湖的戶型來說，能將湖光美景巧妙融入居家空間之中。客餐廳面寬亦達到約6.2米，更可靈活擴展至約9.3米的豪華巨廳。
此外，雙套間均朝南設計，其中主臥面寬更是達到了4.4米，主衛可配備舒適浴缸。整體戶型格局與開間尺寸，已經與市面上245㎡的大平層戶型不相上下，甚至在某些方面更勝一籌。
（項目戶型圖，僅供參考）
戶型設計上已經面面俱到，在居住體驗上，項目未採用 “高低配” 的規劃方式，這極大地提升了居住的舒適度，讓洋房業主們體驗到滿滿的墅居 “超配感”。
即便如此，保利天瑞依然保持高度的市場敏感性，不斷根據實際情況提升產品。再次自我超越，推出了新的兩大物種——墅質底躍和星空洋房。
保利天瑞跳脫優化平局佈局的侷限性，獨具慧眼的向上與向下探索，於每棟建築的首層與頂層，創新性地開闢出更多維度的生活空間，賦予居住者前所未有的“墅級”享受。
墅質底躍擁有約 5.4 米的層高地下空間，“100%得房率“”在這裡變的不值一提。業主可以根據自己的喜好打造爲第二會客廳、私家影音室、健身房等多功能空間。讓洋房生活真正實現了從平層到墅的躍遷。
地下室採用大采光井的設計，使得自然光線能夠充分滲透到地下室內部，打破了傳統地下室陰暗潮溼的印象，讓整個空間變得明亮而通透。無論是休閒區、娛樂室還是儲藏間，都能享受到充足的自然光照，營造出一種溫馨而舒適的氛圍。
（墅質底躍樣板間實景圖，僅供參考）
與底層設計迥異，保利天瑞的頂層星空洋房巧妙地向天空拓展，額外贈送了一個最高可達兩米高的閣樓空間，爲居住者帶來別樣的居住體驗。
靈動閣樓空間，可作爲書房、儲藏櫃或衣帽間，爲生活提供創意空間。
（頂層星空洋房實拍圖，僅供參考）
在這裡，無論是洋房還是別墅，都能讓人領略到天地的廣闊、衆生的百態以及內心的寧靜，兩者之間的界限已然模糊，實現了居住體驗的完美融合。
3
真氣場！
重塑峰層人士的居住理想
項目總建面約23萬方，完美還原了「東方貴府」的設計語言精粹，這是其他項目無法複製的。
在歸家禮制上，保利天瑞項目採用了“一軸入府，九禮歸堂”的設計理念，讓每一次回家都成爲一次尊貴的體驗。
數百顆素有 “祥瑞”之稱的櫸樹迎賓，入園府門採用禮同超高等級王府的【七開間制式】。瑞獸【甪端】於府門前佇立，流涓龍鱗呼應前方兩顆特選泰山鬆，祈福業主出入平安，福澤綿長。
（項目實景圖）
進而入園，廊、橋、疊石、飛瀑與羅漢松、特選紅果冬青、泰安鬆等綠植相映成趣。穿過【遠山徑】，登至【雲山亭】眺望園景，又是另一番意境。這種禮序公區的設計，讓業主在歸家的每一步都能感受到尊崇與儀式感，彷彿穿越千年，重回東方盛世。
中式園林更是展現出東方古典審美，將自然與人文完美融合。
園林中種植着各種名貴花木，如紅果冬青、烏桕、泰安鬆等，這些花木不僅增添了園林的觀賞價值，還營造出四季不同的美景。春天，繁花似錦；夏天，綠樹成蔭；秋天，葉色多變；冬天，銀裝素裹。
（項目實景圖）
園林的設計汲取了頤和園精髓，塑造中軸對稱的東方禮序之美，暗藏禪意曲橋、飛檐亭臺、曲廊花鏡、山丘石影，圍合天地，院藏春秋，滿足當代隱貴的院落情結。
在這裡，業主可以感受 “春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪” 的大美意境，享受寧靜與詩意的生活。
此外，國風三館的設立更是爲圈層人士提供了一個私域交流的平臺。
文昭會館
以東方仕林雅集文化爲核，打造觀、聚、賞、品多重場景的當代美學生活空間。意境悠然，恰能望出園外，三兩老友，茶室品茗，坐敘天地，自成一方風雅會客廳。
瀟湘會館
私享健身房、恆溫泳池、奢級 SPA、禪境瑜伽室等運動場域，爲業主打造涵養生息的專屬場域，置身其中，便於與時光酣然相待。
湖心會館
一線臨湖所在，打造爲山水意向的宴飲空間，知己、鷺鳥、湖魚皆是訪客。未來業主私宴、星廚宴、四時雅宴等不定期上演，相同品位的宴會雅聚，文化、品味、溫馨隨之交融，不斷拉開品質高階的生活序列。
4
真頂流！
穿越行情的現象級紅盤
憑藉優越的地理位置、卓越的品質和XI缺的產品，保利天瑞項目別墅2024年4月27日進場七天即火速搖號首開，實現去化100%，首開攬金約5.5億元，最高4萬+/㎡的單價刷新了長沙天花板。
僅4個多月，甚至在無實景樣板間的情況下，項目整個東地塊別墅區實現清盤，造就豪宅神話。同時，項目還蟬聯了長沙別墅面積和金額的“雙冠王”，這一系列的成就不僅證明了項目的市場認可度，更彰顯了保利地產在高端住宅市場的領先地位。
數據來源：CRIC中國房地產決策諮詢系統
12月數據截止至12月13日
保利天瑞的洋房產品在市場中同樣表現出色，有價有量。根據CRIC數據顯示2024年1-11月長沙內五區洋房市場共成交313套，其中41.5%自保利天瑞項目，這充分體現了保利天瑞洋房產品在市場中的受歡迎程度和競爭力。
正因爲低密度產品斷檔時間太長，所以限墅令解封后，新一代的低密度產品迭代更爲徹底，疊加不可複製的地段和資源，使得保利天瑞的產品張力明顯更強，在豪宅市場走出了獨立行情。
保利天瑞項目以其天賦異稟的區位、醇熟的配套、低密宜居的環境、純粹的產品形態以及獨特的居住氣場，成爲了長沙乃至全國範圍內備受矚目的豪宅典範。對於追求高品質生活的峰層人士來說，這裡無疑是一個理想的居住選擇。
來源/克而瑞湖南