查租金逃稅 下波鎖定一般房東

前2波囤房大戶租賃所得（租金）查稅結果

在查囤房大戶誠實報稅取得成效後，財政部接下來擬擴大專案查覈範圍，以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽，爲期2年。意即財政部下波查覈對象，將擴及到非囤房大戶的一般房東是否誠實繳稅。據2021年綜合所得稅申報租金列舉扣除額戶數，對象達2萬2895戶。

一般包租公、包租婆，必須在申報所得稅時納入「租賃所得」，減除維護成本後的租金收入，都要繳稅。實際上，由於許多房東不願主動報稅，因此只能從租客報稅時列舉的房租扣除額，去作勾稽比對。

據瞭解，財政部研擬擴大專案查覈範圍，2023年度以前租金支出仍是列舉扣除，透過勾稽查覈房東是否誠實報稅，根據財政資訊中心資料統計，2021年綜合所得稅申報租賃支出者有2萬2895戶，列舉金額達23.3億元，平均每戶大約10.2萬元。

爲了落實居住正義，政府動作頻頻，包含修正《房屋稅條例》，預計2024年7月開始正式實施囤房稅2.0，提高非自用住宅房屋租稅負擔、同時將租金支出從列舉扣除額改爲特別扣除額，除了標準扣除額之外，還可以列報租金扣抵，額度爲18萬元，讓在外租屋的年輕人、家庭大幅減輕租稅負擔。

財政部也針對「囤房大戶」祭出兩波租賃所得專案查覈，首波是2021年8月到2022年3月，針對10戶以上的囤房大戶，查覈結果有1007件，補稅比率達58％，補稅金額9985萬件，平均補稅金額9.9萬元。

第2波則是針對囤房5戶以上，2022年1月到2023年12月31日止，應查覈件數7603件，到去年9月止，已經完成5918件，補稅件數3053件，補稅比率51％，補稅金額達到1億3714萬元，平均補稅金額4.5萬元。

另對於出租機率較高的案件，也會進行水電或實地訪查，或者以金流方式來確定房東是否誠實納稅。

對於房東是否誠實報稅，財政部「蘿蔔棒子齊下」，除了上述查稅外，今年即將上路的囤房稅2.0，針對申報租賃所得達一定標準的房東，房屋稅率從現行的1.5％到3.6％調整爲1.5％到2.4％。但是如果房東不報稅，非自住的房屋之房屋稅就會被課2％到4.8％的稅，藉此引導空置房屋釋出提供租屋、房東誠實報稅。