不裝了！全盤放開，終於輪到特大城市了

文丨西部菌

最近一段時間，各地樓市調控放鬆的腳步簡直是停不下來。

你以爲降首付就行了，結果“認房不認貸”跟上了；你以爲存量貸款打折就是最大的利好了，但結果，全面取消限購還是來了。

並且，這一次是特大城市。

9月4日，遼寧省瀋陽市房產局發佈《關於進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。通知顯示，瀋陽市取消二環內限購政策，取消住房銷售限制年限規定，滿足居民購房需求。同時，實行認房不認貸。

並且，部分人羣購房還可以享受補貼：對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生（畢業5年內），購買新建商品住房給予全額契稅補貼，其中在校生再給予200元/平方米購房補貼。

這意味着，瀋陽已經取消了所有的樓市限購政策。只要想買、想賣，都已無任何門檻了。

至於爲何是瀋陽，這從近年來瀋陽的人口表現，以及其他產業發展情況，老齡化程度等，都不難看出端倪。

在此之前，其實別看去年以來，各地樓市調控鬆綁的大動作頻頻，但真正宣告完全去調控的省會城市並不多。比如，之前鄭州被指跑在了放鬆限購的前列，但其實目前鄭州二環以內依然屬於限購區域。

也就是說，絕大多數的特大、超大城市，還是多多少少保留着最後的調控底線。至於這道底線到底會堅持到什麼時候，現在還有待觀察，但由此，我們也可以發現另一個真相，那就是隨着限購政策的放鬆，城市之間真正實力的差異也將更明顯地突顯出來。

因爲還是那句話，限購越鬆的地方，往往是人口、產業基本面越差的地方。這其實和落戶門檻是一個道理。落戶門檻越低，說明城市的人口吸引力越小，所以才需要降低門檻去吸引人。

在過去的最嚴調控之下，受制於房住不炒的要求，很多城市的限購政策（除一線城市外）似乎都處於差不多的水平。但現在，雖然大家都在調低，可差異還是會體現出來。有的城市是半推半就，有的城市則是一杆子全部取消——差異就出來了，這顯然說明不少問題。

所以，千萬別認爲在當前背景下，房地產似乎都在全面降溫，城市與城市之間的差距縮小了。其實恰恰相反，越是在大環境不確定性增強的背景下，城市之間的分化越是體現得更爲明顯。

不誇張地說，未來全國可能僅有十座左右的城市，將成爲真正的“王者”。而更多的城市，可能得面臨人口下滑、產業升級受阻等多重壓力。

一句話，選擇城市，變得更爲重要了。