不盲目降價,不衝動漲價!

【導讀】安徽房地產商會呼籲房企不盲目降價、不衝動漲價

中國基金報記者 憶山

10月9日,安徽省房地產商會在微信公衆號發佈倡議書,呼籲全體房地產企業積極響應政府的政策號召,充分利用政府出臺的金融支持政策,以實際行動促進房屋銷售,穩定房地產市場。

該商會還倡議房地產開發企業,特別是頭部民營企業,充分利用好“金九銀十”等時間窗口,推出優質項目,提供優質服務,通過線上線下相結合的方式舉辦房展會、推介會等多樣促銷活動,積極響應百城千企商品房促銷活動,不盲目降價,不衝動漲價,爲廣大置業羣衆搭建良好的購銷平臺,切實促進商品房銷售。

專家:房企應立足市場形勢和政策導向定價

對此,上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,該倡議書的亮點是首次提出了“不盲目降價、不衝動漲價”。

近期,在系列利好政策的提振下,房地產市場信心明顯增強,多家房企相繼調整定價策略,其中有不少企業選擇了漲價,如成都嘉禾興房地產開發有限公司自10月1日起將在售項目房源單價上調2%;美的置業宣佈自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優惠;華潤置地北京公司也宣佈,10月8日後,北京公司所有在售房源在現有價格基礎上上調2%。

嚴躍進認爲,近期房企漲價的幅度大多控制在2%,這可以理解爲開發商銷售狀況的改善和蓄客能力的增強;同時也反映了他們的營銷策略,即價穩或小幅拉昇,有助於吸引更多購房需求。

不過接連漲價新聞的出現,也引發了市場廣泛關注。嚴躍進表示,若不主動引導和穩定預期,可能會造成負面影響。此次安徽省房地產商會的倡議很明確,即房企要立足市場形勢和政策導向定價。

“從市場形勢看,房地產行情止跌回穩,那就不需要打價格戰,即不需要盲目降價。而從政策導向來看,當前放鬆政策目的是激活市場、增加流速,更好解決居民住房問題。若是衝動漲價,可能會減少項目的流速,也可能會增加購房者負擔。此次安徽把好價格調整的兩頭,非常值得借鑑。”嚴躍進稱。

在促進房地產市場止跌回穩上,嚴躍進還認爲,“止跌”的表述容易理解,“回穩”也很關鍵。“穩住”比“反彈”更務實,因此房企要珍惜機會,科學、理性定價和銷售。

國慶假期期間,多地樓市成交量出現大幅增長,市場回暖趨勢明顯。中指數據顯示,10月1日至10月7日,25個代表城市的新房日均成交面積較去年假期增長約23%。同時,重點城市二手房成交套數普遍增長,其中,深圳、青島、溫州的增幅均超100%。

編輯:喬伊

審覈:陳思揚

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