不動產獲利旺 REITs看俏

全球不動產企業獲利年增率預估值

世邦魏理仕（CBRE Clarion）最新報告顯示，2015年全球不動產企業獲利年增率預估值自前月的7.0％上修至7.2％，其中，英國、歐陸和美國分別自前月的7.0％、3.4％和7.0％上修至8.3％、3.8％和7.3％，爲全球不動產企業獲利上修的最大功臣，可見美國REITs基本面表現不差，待升息議題干擾結束後，全球不動產指數可望重啓漲勢。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，美銀美林證券報告顯示，年初至今淨流出美國不動產基金金額已自5月底的2.36億美元，擴大至16.56億美元，資金動能趨於弱勢，指數自然難以轉強。

野村投信持續認爲，即便短期美國REITs表現將仍受升息疑慮干擾，然一旦美國正式升息，對於美國REITs而言，反而是利空出盡時，屆時股價表現將回歸基本面。

施羅德投資全球房地產證券投資團隊主管沃克（Tom Walker）指出，目前看好有高度成長性、就業率持續上揚、人口結構不錯的城市，包含紐約、舊金山、香港、雪梨、新加坡等地。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，日本央行已將日本房地產投資信託基金（J-REIT）資產購買計劃的規模擴大兩倍至每年900億日圓，J-REIT亦應該會繼續獲得良好支持。在歐洲各國，Tim Gibson預期，將有進一步的增長前景，其中，以英國的情況最顯著。

日盛全球抗暖化基金經理人鄭慧文表示，全球主要國家不動產市場景氣循環仍處於上升階段，相關REITs可持續關注。

摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，全球景氣穩健成長，辦公大樓和商場將也更有彈性調高租金，巴黎、雪梨、奧克蘭、墨爾本、東京等城市，A級商辦殖利率較其10年期基準債券殖利率利差皆高於3％，收益優勢不言可喻。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉認爲，不動產證券有穩定收益來源、防禦通膨與分散投資組合風險三項投資優勢。