不動產公會批罔顧人權、經濟效率

爲了遏止炒房，平均地權條例修法，炒房最高可罰5千萬元。圖爲臺北市大直、內湖地區房地產與基隆河景觀。（本報資料照片）

被外界喻爲最強打房政策的《平均地權條例》修正案，昨獲行政院會通過，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，私法人買間住宅用的房子，都要送到內政部許可，纔可以移轉，已等於實質禁止；民衆換約還要去跟政府說是生活發生困難，纔不會被重罰。這種把人民、私法人先當作炒房者的立法，實在是置人權、經濟效率於不顧。

楊玉全並表示，政府對原物料價格高漲束手無策，還持續標售土地，讓地價屢創新高、坐收大量稅收，但卻對建築業大砍金流，致資金斷鏈，令產業與從業人員幾乎已無生存空間。

商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰說，草案中就炒房重罰5000萬天價，讓大家無法接受，此舉會讓社會大衆誤以爲房地產是暴利產業、且違害社會秩序甚鉅，這誤解讓營建業背很大黑鍋。

賴正鎰說，政府一年多來一連祭出六大打房金牌，業者彼此都有警覺和自律，但買房子是人民居住的基本需求，千萬不要用法令來破壞房市的自由市場機制。

住展研發長何世昌預期，新制將引發轉售潮，在升息壓力下，連不熟悉法令的自住客都恐被嚇出場，且草案將如已上路的預售屋實價登錄制度，在多頭時助漲、空頭時助跌，因爲法令鎖住民間籌碼，民衆只能向建商買房，業者勢必調價測試市場接受度，預料未來房價波動將更劇烈。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，一旦預售案禁止換約新制上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，特別是雙北以外、過去一年交易量大地區，將出現轉售潮。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認爲，對炒作行爲來說提高罰金確有恫嚇效果，加上檢舉制度，看似萬無一失，卻同時考驗內政部與地方政府的人力與勾稽能力，拿捏不好恐有失官箴。