不吃不喝逾10年才能買房！Q1房貸負擔率、房價所得比雙創高 這市負擔最輕

民國113年第一季房價負擔能力指標

內政部發布今年第一季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率爲44.3％，季增1.64％、年增3.11％，續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。全國房價所得比一舉躍上爲10.35倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民衆要不吃不喝超過十年才能買房。

值得注意的是，全臺只剩下基隆市1縣市還在「可合理負擔」範圍，嘉義受臺積進駐，Q1房價也失守，落入房貸負擔率「略低」等級。內政部坦言，今年Q1因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價格上漲，造成負擔率上升。

另在房價所得比（又稱購屋痛苦指數）的部分，今年第一季全國房價所得比續升至10.35倍，續寫歷史新高；其中，以臺北市房價所得比16.08居冠，相當於不吃不喝16年以上才能買臺北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。

內政部說明，房貸負擔率爲計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額佔家戶可支配所得的比率，藉此反映民衆購屋房貸負擔變化情形。

房貸負擔率不斷創高，內政部分析，今年Q1房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增4.03％，由918萬元升至955萬元，使負擔率增加1.72％，導致購屋負擔微幅加重。而中位數家戶可支配所得則由92.08萬元增加至92.29萬元，微升0.23％，使房貸負擔率略減0.09％，此外，五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079％，使支付房貸金額上升0.02％。

其中，六都房貸負擔率以桃園市、高雄市、臺中市較上季上升2.7％、2.57％、2.52％升幅較大；臺北市、臺南市、新北市則分別上升1.6％、1.29％及1.17％。內政部表示，雙北民衆購屋負擔明顯較重，六都中，雙北、臺中市房價負擔能力都屬「過低」等級，其中，以臺北市房貸負擔率68.82％最爲吃力。

在六都以外縣市，以新竹縣44.24％、南投縣42.17％的房貸負擔較重，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，只有基隆市房貸負擔率維持低於3成，民衆房貸負擔較輕，屬於「可合理負擔」範圍。

內政部表示，對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形，政府自去年8月推動新青安貸款，透過提供利息補貼等方式來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔，截至今年5月底已協助逾5萬無自有住宅的家庭購屋；並於6月提出相關優化措施，防止人頭戶、轉租或投資客炒房等情事。