濱江集團上半年銷售額582.3億元 進入房企銷售排名前十強

8月30日晚間，濱江集團(002244)公佈2024年半年度報告，上半年，公司實現營業收入242億元，同比下降10.46%；歸屬於上市公司股東的淨利潤11.66億元，同比下降28.74%；基本每股收益0.37元。

濱江集團主要從事房地產開發及其延伸業務的經營，於2008年在深交所上市。在房地產普遍下行的情況下，濱江集團近年仍保持增長態勢，如今已成爲區域性房企的代表，公司已經連續6年榮獲杭州市場銷售冠軍。

根據國家統計局數據，2024年1—6月，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。開竣工方面，2024年1—6月，全國房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%。

在房地產行業整體表現弱勢的背景下，濱江集團穩健開展經營，銷售額保持行業前列。2024年1—6月，公司實現銷售額582.3億元，位列克爾瑞行業銷售排名第8位，較2023年提升3位。

報告期，濱江集團結算毛利率較上年同期下降較多，主要因報告期內結算的主要項目爲2020年、2021年獲得的項目，該等項目因存在自持等原因導致毛利率較低。預計隨着低毛利項目的交付，未來毛利率會逐步修復。

報告期內，濱江集團已按計劃交付天台江山慈悅、寧波萃語華庭、寧波譽品、義烏福田裡、錦尚和品府等16個新盤項目，並將於下半年交付剩餘項目。根據項目建設進度，今年公司樓盤交付主要集中在第四季度。

此外，濱江集團暢通融資渠道，繼續保持合理有息負債水平。截至報告期末，公司權益有息負債344.4億元，較上年末下降15.6億元，並表有息負債規模398.68億元，較上年末下降16.5億元，其中銀行貸款佔比79.5%，直接融資佔比20.5%。扣除預收款後的資產負債率爲55.09%，淨負債率爲22.86%。

據半年報數據顯示，公司綜合融資成本不斷下降，2021年、2022年、2023年的融資成本分別爲4.9%、4.6%、4.2%。截至報告期末，公司平均融資成本爲3.7%，較上年末下降0.5個百分點，創歷史新低。

近年來，濱江集團持續深耕杭州，積極補充優質土儲。公司上半年新增土地儲備項目10個，全部位於杭州，進一步鞏固杭州市場份額。

報告期內，濱江集團新增項目計容建築面積合計87.5萬平方米，權益土地款112.2億元。目前，公司土地儲備中杭州佔66%，浙江省內非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經濟基礎紮實的二三線城市佔比25%，浙江省外佔比9%。

浙商證券研報指出，當銷售保持通暢的情況下，在手土儲能夠決定房企未來2—3年的開發和銷售，濱江集團持續深耕杭州，在杭州市場表現優異，且積極補充優質土儲，能夠助力公司維持區域深耕優勢。

另外，濱江集團還通過對外輸出品牌，拓展代建業務，對開發業務起補充作用。報告期內公司已獲取寧波餘姚代建項目一個，同時公司積極參與省內各類政府代建項目的投標。租賃業務方面，截至報告期末，公司持有用於出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約 43.14 萬平方米，報告期內實現租金收入1.98億元。公司投資性房地產採用成本法計量，期末賬面價值92.56億元。養老業務方面，公司旗下首個康養項目，濱江和家御虹府長者之家有序運營中，截至報告期末，入住率已超75%。

根據經營計劃，2024年，銷售方面，濱江集團銷售額目標爲1000億元以上，佔行業總規模的1%，全國排名在15名以內。土儲方面，投資金額控制在權益銷售回款40%以內。區域佈局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點關注上海。融資方面，繼續保持穩健，權益有息負債規模保持平穩，同時將一年期的直接融資規模控制在40億元以內，爭取進一步降低融資成本。還將繼續拓展代建業務，爭取新增5至10個代建項目。同時公司將積極參與省內各類政府代建項目的投標。