「別盲目追求一步到位」　首購族買房7技巧大公開

▲首購族買房是人生中的一件大事，專家建議7個買房技巧，避免不必要麻煩。（圖／記者黃克翔攝）文／品嘉建設創辦人胡偉良

買房是許多人一生中的大事，一間房子揹負着一個家庭的幸福與希望。大多數第一次買房的人都以自住爲主，是要給自己和家人一個穩定、舒適、安全的家，所以買房時特別謹慎，社區環境、房型、建案品質等其中任何因素有缺陷，都會影響今後的居住舒適度。對此，筆者整理了首購族買房的7個小技巧，讓大家在買房的路上能更加順利。

1. 不要盲目追求一步到位很多首購族因爲是首次買房，往往會想一步到位，覺得買房那麼難，所以一定要一次挑到最好的房子，這樣就不再需要爲以後的換房浪費時間和精力。其實，一步到位是很難做到的，你現在所考慮的因素可能在入住幾年後就會改變，到時會面臨新的問題。

2. 選擇有良好聲譽的建商引發出預售屋問題的來源大多是因爲購房者選擇了那些實力不強、信譽不好的建商，因而造成不能按時交房、品質太差等問題。所以，買房最好選擇有良好聲譽建商的建案，這些建案往往綜合實力強、信譽好，入住之後的管理維護品質會比較好，即使以後要換房，也可以賣一個比較好的價格。3. 瞭解房產知識在買房前，一定要了解一些房產的基本知識，對房市要有一個大概的瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次，也要隨時去掌握一些房產的政策與動態，避免因認錯誤而給自己帶來麻煩。

4. 交通要方便首購族在選房時應儘量選擇方便夫妻上班的地點，如果不能兼顧，至少要選擇在其中一方上班地點附近的房子。另外，選房時要選在上班有交通可達的路線上，這樣即使居住地到上班地的距離稍遠，實際花費的交通時間也會縮短。5. 仔細考量社區配套買房買的就是生活，而這個生活會和社區的種種配套息息相關。爲了未來生活的幸福美好，生活、工作、居住等方面的需求是購房者在買房的時候必須要考慮到的。反之，如果購房者在買房時沒有周全考慮社區的相關配套，就有可能給生活帶來不少的麻煩。

6. 物業服務很重要社區的物業服務，將與你的生活息息相關。物業管理差的社區，財產和人身安全沒什麼保證，而且物業管理差的社區常有各種違規、令人生活的不舒服的情形。

7. 注意房屋的結構安全性不同時期建築完成的建築物都必須符合該時期的建築法規要求，施工嚴謹的建築物充其量，其品質安全度會比規範要求的略優，但仍有侷限性，致於施工不夠嚴謹的，那就更糟了。一般而言，可以從以下幾個簡單的安全結構辨識法來選擇相對安全的房子。首先，若以建造年份來看，2003 年以後完工的房子會比較安全，因爲那是在921地震後製定的新法規下建造的房子。若是看結構的話，則要注重簡單、對稱、筏式基礎設計加上嚴謹的施工，所以選擇具備專業能力的建商、營造廠蓋的房子很重要。▼品嘉建設創辦人胡偉良。（圖／業者提供）