碧桂園服務(06098)預期中期綜合收入同比增長至約209億元至212億元

智通財經APP訊，碧桂園服務(06098)發佈公告，預期截至2024年6月30日止6個月，集團將取得未經審覈綜合收入約人民幣209億元至人民幣212億元(2023年同期：約人民幣207.33億元)，較2023年同期有所淨增長。

該淨增長主要由於集團物業管理服務、社區增值服務及“三供一業”業務收入綜合增加，疊加集團主動壓降關聯方業務規模導致非業主增值服務收入大幅下降，城市服務及商業運營服務收入減少的綜合影響導致。

另一方面，預期截至2024年6月30日止6個月集團未經審覈綜合期內淨利潤約人民幣14.7億元至人民幣16.5億元(2023年同期：約人民幣24.89億元);集團未經審覈歸屬於公司股東的淨利潤約人民幣13.6億元至人民幣15.5億元(2023年同期：約人民幣23.51億元);及集團未經審覈剔除關聯方貿易應收款減值撥備後的歸屬於公司股東的核心淨利潤約人民幣17億元至人民幣18.7億元(2023年同期：約人民幣26.95億元)。

該等下降主要是由於出於謹慎性原則，集團對若干信用風險顯著上升的客戶(風險客商)，於集團完成履約義務且已收取該等客戶的對價時，方將收取的對價確認爲收入導致，同時，對來自於若干獨立第三方風險客商的貿易應收款項增加計提信用減值損失;集團持有的若干財務投資相關收益下降;及外部不利因素影響、企業經營管理因素、由於各業務毛利率不同且其在總收入中的比例發生變化與集團主動提升服務品質等原因導致集團業務(主要系非業主增值服務、社區增值服務、商業運營、城市服務等)毛利率下降。

集團將：完善風險項目全週期管控，積極化債追回風險客商曆史應收款並強化信用政策管理，及針對相關獨立第三方風險客商應收款採取更積極的回款化債行動;儘快完成相應財務投資的處置及回收;及實行精細化管理提升毛利率、加快開展增值重點市場化業務、開展高質量市場拓展，以鞏固整體盈利能力。

同時，預期於2024年6月30日，集團將取得未經審覈銀行存款和現金及現金等價物總額不低於人民幣122億元(於2023年12月31日：約人民幣129.39億元)，該小幅下降主要是由於集團若干附屬公司償還到期借款降低槓桿及部分資金用於穩健理財和集團發生資本性開支。綜合上述原因，預期截至2024年6月30日止6個月，集團將取得未經審覈經營活動所得現金淨額不低於人民幣1億元(2023年同期：約人民幣21.92億元)，該顯著下降主要是由於截至2024年6月30日止6個月的淨利潤同比有所下降;及因風險客商業務和外部不利因素使得綜合收費進展有待提升，進而導致應收款增加。儘管如此，良好的現金流仍是公司核心目標之一，以上變化預計爲短期階段性影響，集團將改善經營毛利率，提升總資產週轉率和優化業務經營模型;及已針對重點客戶應收賬款採取積極回款措施並卓有成效，相應措施將在未來轉化帶來現金流入，同時集團將持續努力提升各業務收費率，實施嚴謹的資金運營與賬期管理，力爭在年內逐步改善經營活動所得現金流量水平，並努力達成預定目標。