北市再釋十大開發案 引資450億

臺北舊市議會基地。圖／本報資料照片

北市府預計招商案件

爲積極活化利用臺北市公有土地，市府財政局決定在26日舉辦「公有土地開發第二次聯合招商座談會」。財政局副局長陳志銘指出，此次將公開市議會舊址、北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等，提供給民間投資人、開發商及營運廠商參與投資，預估約可吸引450億的民間資金。

其中，市議會舊址，由於多次招標，卻都無人問津。因此，市府決定把該案一分爲二，重新招標。

其一，爲三小段13地號等5筆市有土地，位於中山南路、青島西路及公園路街廓範圍內，總面積合計1,725平方公尺，土地使用分區爲第四種商業區，建蔽率75％，容積率分別爲425％（北基地）及800％（南基地）。

另一標的爲三小段1地號等13筆原市議會舊址土地，總面積合計6,695平方公尺，土地使用分區爲文化觀光專用區（建蔽率60％、容積率625％）及第四種商業區（建蔽率75％、容積率800％），開發後部分樓層將無償提供臺北市政府自行裝修及經營管理，打造成爲臺北城市願景館、非營利政府組織總部使用，中高樓層則由投資者作爲商辦及旅館使用。

至於南港生技產業聚落開發案、內科產業支援設施用地開發案、北區轉運站促參案、南港轉運站BOT案，招標時程則是從105年的3月，到105年的年底。

捷運土城線頂埔站土地開發案，爲捷運聯開案，預計105年6月辦理土地開發徵求投資人作業。

另外，公辦都更的紹興南街公辦都市更新案，將在105年3月公告招商；捷運大直北安段基地開發案、捷運科技大樓瑞安段基地開發，會以地上權設定方式進行招商。而南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案，預計105年8月公告招商。

雖然北市府再釋10筆大案，但營建業者仍顯意興闌珊。興富發建設副總經理廖昭雄就表示，興富發過去都是以自地自建的開發案爲主，比較可以掌握時程、風險和主導權，對臺北市舊市議會大樓地上權案、南港生技產業聚落開發案等10筆即將公告招商的案件，認爲並不會參與評估。業者認爲，現在臺北市商用不動產也幾近飽和，租金效益不如預期、回收年限也長，這些市有地開發案，並非建商的「菜」。