北市信義、松山新建案 不漲反跌

北市預售屋和新成屋開價行情

天龍國燙金門牌的房價，不漲反跌！據住展雜誌17日公佈的最新統計，臺北市預售屋和新成屋今年7月每坪平均開價爲121.6萬元，每坪年漲約3.3萬元、年漲幅2.79％，再創歷史新高；不過信義、松山等蛋黃區，不漲反跌，分別年減13.14％及1.19％，市場專家研判，可能跟新案地點位於相對低價區有關。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，信義、松山預售屋和新成屋新案的平均開價下修，原因之一，是部分銷售中建案位於相對低價區，如捷運六張犁站周邊、饒河夜市附近等。由於接下來將進場銷售的新案，開價水準都不低，預期今年底之前，這兩區平均開價都有機會回升。

住展最新統計指出，臺北市今年前七月預售屋和新成屋新案的平均開價，最高的前三個行政區，依序爲大安每坪164.6萬元、松山158萬元、信義142.1萬元。

成採錡表示，其中大安每坪平均開價，較去年同期上漲約7.2萬元，漲幅4.57％，主要原因爲東區危老重建指標案開價，每坪紛紛站上200萬元大關，後續實登揭露的成交價格也提振市場信心，加上下半年有品牌建商計劃推案，預估全區建案平均開價還有成長空間。

觀察臺北市預售屋和新成屋平均開價漲幅前三名，依序是北投10.83％、萬華8.45％、中正8.39％。其中北投平均開價每坪約89萬元，較去同年期上漲約8.7萬元，主因爲北士科房價外溢效果浮現，捷運北投、唭哩岸站周邊，相繼有建案開出區段高價，至於奇巖重劃區新案也開出9字頭價位，推升北投全區新案平均開價。

成採錡表示，公共建設題材依舊是推升臺北市建案開價的主要因素，如北士科園區、捷運萬大線等話題，讓業者對區域房價具有信心。

成採錡表示，由於今年上半年臺北房市買氣偏冷，屬個案表現，部分蛋黃區建案銷況不免因開價過高而卡關，對此多數業者因爲土地取得成本、營建成本偏高，以及擔心降價會影響後續推案佈局，仍會選擇堅守開價，打一場持久戰。