北市古亭商圈 文風鼎盛

臺北市古亭商圈爲著名文教區，商圈中有師範大學以及多所明星國中小。圖爲羅斯福路和平東路口街景。 記者黃義書／攝影

臺北市古亭商圈爲北市內著名文教區，位處大安區及中正區交界，區域內多以住宅、辦公大樓爲主，並且商圈中有師範大學以及多所明星國中小，一旁更緊鄰公館商圈，在交通上捷運站位處松山新店線、中和新蘆線交接點，往來北市便捷。

信義房屋（9940）和平西路店專案經理劉彥君表示說，古亭商圈是指以捷運古亭站羅斯福路二段爲中心軸，北至愛國東路，西至寧波西街，南至水源路、師大路，其中涵蓋金華、中正國中等明星學區，採買部分則包含南門市場、師大夜市等北市知名觀光景點，因此吸引許多文教產業、咖啡廳進駐。

古亭商圈行情、區域成交概況

早期古亭商圈發展較早，是由博愛特區延伸發展而成，當時都是公家機關，例如總統府官邸、植物園等，住宅部分較少，當時軍公教宿舍皆在現今的古亭商圈，因此文教氣息濃厚，住戶素質較爲單純，紀州庵、余光中故居也都座落於此。

古亭商圈共有三條捷運行徑，捷運部分古亭站、中正紀念堂站皆爲雙線捷運，可快速通勤大臺北地區，開車的話則有羅斯福路二段、和平東路兩條主要幹道，另外因爲距離貫穿北市南北的主要高架「建國高架」不遠，另外還有水源快速道路能銜接新店，交通動能高，因此有不少中小型企業進駐。

大體而言，古亭商圈的房屋類型以中古屋爲主，屋齡較舊，40年以上的房屋成交比例較高，其中多數是大三房，總價大約在5,000萬元以下，每坪單價大約在80萬~90萬元，而屋齡在20~30年的每坪單價大約在90萬~100萬元都有。

古亭商圈內的買盤大多是換購族，年齡層在40歲以上居多，其中是以同商圈舊屋換新屋，佔比超過五成，或者是原先住在新北市的居民想換至臺北市，主要是因爲新北房價漲幅近年超越臺北市，因此想換到臺北市，因此在選擇的上也會接受較舊的屋齡。

他建議預算較少的可以考慮和平官址，此建案位於牯嶺街巷內，屋齡2年，在規劃上是中小坪數40坪居多，以三房兩廳兩衛爲主，同樣是接近古亭捷運站，並且一樓沒有店面，總價大約落在4,500萬～5,000萬元左右，因爲在此區總價較低，是換購族的首選。

而總價較高的則有力麒首御，本身屬於單純的住宅型社區，屋齡大約十年，在和平西路沿線算是較爲知名的建案，接近古亭捷運站，通勤等生活機能佳，並且後望古蹟保護區樹海 ，整體環境優良，近期最新剛成交的最新行情落在單價97萬元一坪上下，總價大約接近7,000萬元。

第二個是百達富麗，屋齡大約20年，住戶多爲律師、法官、教授等，加上位處中正國中的學籍，因此有許多家長搶進，透過學區加持，單價105萬元一坪上下，今年實價登陸總價來到7,700萬元，且具有SPA、花園、健身房、KTV等設施，公設規劃非常完整。