北市14間老飯店 覈准危老改建

臺北市危老覈准案件今年累計已經突破700件，去年底宣佈歇業的北市老牌飯店「慶泰大飯店」今年8月經臺北市建管處覈准危老重建，並取得1.15倍原容積獎勵、外加10％時程獎勵。臺北市迄今已有神旺飯店、六福客棧、臺北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、臺北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店已經覈准危老改建。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情意外促成北市老飯店改建商機，一方面國際旅客少了千萬人次。

另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策，臺北市有些已經風華老去的老舊飯店，即使未來觀光與商務需求迴流，老飯店的競爭力也比不上新飯店，因此所有權人也趁這波疫情活化資產，從不動產經營者轉型爲不動產開發業者。

曾敬德指出，這波飯店的危老改建潮，絕大多數都不再作爲純飯店經營使用，有鑑於臺北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗，有些做爲飯店式高級住宅，有些則轉作商辦與商場等使用，進度較快的「臺北馥敦飯店南京館」改建案「鐫萃」，成交均價每坪約156.6萬元，房價也寫下區域新高。

臺北市的危老重建申請、覈准件數均遠高於其他縣市，不過開工件卻落後於臺中市，此外，臺北市的重建計劃逾期失效件數也佔了全臺近一半。

曾敬德表示，近年造價大漲，臺北市小面積危老案衆多，承受造價上漲的壓力更大，使危老案開工率較低。