貝殼二季度淨收入195億元同比增長22.1%，淨利潤13億元

8月31日消息，貝殼（NYSE:BEKE; HKEX:2423）發佈2023年第二季度財務業績。貝殼第二季度總交易額（GTV）爲7,806億元（人民幣，下同），同比增長22.1%，淨收入爲195億元，同比增長41.4%，毛利率爲27.4%，淨利潤達13億元，調整後淨利潤達23.64億元。上半年貝殼實現GTV 1.75萬億元，同比增長43.0%，淨收入爲398億元，同比增加51.0%。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東表示：“今天，我們正處於行業發展軌跡切換的當口，‘住得好’替代‘買到房’成爲需求的第一位。真正關注‘人’和‘住’的黃金時代，纔剛剛到來。當下，以及可預見的未來的主要矛盾，是消費者期盼更美好的居住，而行業品質產品和服務供給不足。我們將戰略升級爲‘一體三翼’，並做了相應的組織配套調整，在更廣泛的居住領域，推動產業的供給側升級，提供好產品、好服務，讓消費者‘安居’，助力服務者‘樂業’，共築更美好的居住。”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“我們核心業務的盈利能力持續而穩定，新興業務也迅速成長突破。我們堅實的現金儲備和穩健的財務管理使我們能夠積極地推進股東回報計劃，與志同道合、陪伴公司穿越波動的投資者共享發展的紅利。展望未來，我們將嚴守風險底線，在保持健康的資產負債表和現金流的基礎上，持續強化資本配置效率，聚焦業務增長關鍵引擎，實現有機、可持續的增長。”

第二季度貝殼存量房業務GTV達到4,565億元，同比增長了16.0%。同時，淨收入也達到了64億元，同比增長15.9%。此外，存量房貢獻利潤率在二季度市場的環比調整中，維持在45.6%的高位，同比提升了8.9個百分點。

二季度新房業務GTV達到了2,950億元，同比增長32.4%，淨收入爲87億元，同比增長30.4%。在二季度，新房回款進一步增加至100.6億元，連續8個季度超過新房收入，開發商預付傭佔總佣金的比例同比大幅提升至53%。此外，二季度新房應收賬款週轉天數縮短至僅52天，創下上市以來的新低。

貝殼平臺門店和經紀人數於上半年企穩，二季度末活躍門店數41,076家，較去年年底提升近10%，活躍經紀人數量達409,054人，較去年年底提升17%。第二季度鏈家店均經紀人數量爲18.1人，同比上升16%，貝聯店均經紀人數量爲8.7人，同比上升7%。今年上半年貝殼平臺的門店平均店效同比提升80%。

值得注意的是，在第二季度，包括家裝家居和貝殼租房在內的非房產交易服務業務同比增速顯著，收入佔比首次突破20%。

二季度貝殼家裝家居業務收入26億元，可比口徑下同比增長91%。2月以來，家裝家居業務連續5個月單月合同額破10億元。在北京，貝殼家裝家居業務今年二季度完成合同額超過6億元，連續兩月單月合同額2億元，連續4個月經營利潤過千萬。在杭州，二季度合同額突破5億元。

截至二季度末，專注於分散式租賃住房管理服務的省心租業務在管房源規模超過120,000套，入住率達到94.5%。今年8月，貝殼租房打造的首個自營中高端公寓海鹽公寓正式開業，總量605間，目前已交付519間，試運營一個月入住率超過90%。

財報發佈當天，貝殼宣佈已獲董事會批准對現有股份回購計劃進一步擴大，回購授權由10億美元上升至20億美元，並將有效期延長至2024年8月31日。貝殼現有股份回購計劃於2022年9月啓動，過去一年，貝殼累計回購金額已約6.05億美元，累計回購約4,100萬股ADS（美國存托股份），佔2022年公司回購項目啓動前已發行總股本比例約3.24%，且已經全部註銷。貝殼同時宣佈將首次派發特別現金股息，總額大約爲2億美元。派發對象爲截至2023年9月15日營業結束時在冊的普通股股東和ADS持有人，資金將由公司盈餘現金支付。（一橙）