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昨晚（12月16日）位於朝陽四環的北京隅東序項目開盤首日銷售額突破了25億元，這一成績在當前市場環境下顯得尤爲搶眼。
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從售樓處開放到正式開盤，北京隅東序僅用了短短11天的時間，這樣的速度在市場上並不多見。然而，正是這樣緊湊的時間表，並未影響其銷售表現——根據官方發佈的海報顯示，開盤當晚成交總金額突破25億元，共計售出235套房源，這意味着去化率達到了約28.52%
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儘管如此，對於這組數據的真實性仍有待進一步驗證，具體的表現還需等待後續的網籤數據來確認。
北京隅東序之所以選擇如此快速地推向市場，背後的原因在於競爭壓力正在逼近。
11月29日，中海新城以153億元競得了朝陽區第二宗打包地塊中的十八里店692地塊，該地塊緊鄰北京隅東序。考慮到中海新城的品牌影響力及其操盤能力，在市場上具有較強的競爭力，相比之下，金隅嘉業可能略顯不足。
因此，北京隅東序加速入市的戰略意圖明顯，旨在搶佔先機，吸引首批購房者，避免與即將入市的競爭項目正面交鋒。這種策略不僅考驗開發商的營銷能力和市場預判，也反映了當前高端住宅市場的激烈競爭態勢。未來一段時間內，隨着更多項目陸續入市，北京四環區域的房地產市場將迎來更加白熱化的競爭局面。
6月25日，金隅嘉業以63.8億元底價競得朝陽區十八里店朝陽港1303-686、687地塊，成交樓面價達到5.07萬元/平方米，期房銷售指導價設定爲7.9萬元/平方米，建築控制規模約爲12.59萬平方米。
拿地僅4天后，北京隅東序的操盤公司——北京隅新房地產開發有限公司迅速成立，註冊資本1億元，由金隅地產全資控股，法人代表王亮同時也是金隅地產北京管理中心總經理。
在年中這個時點，該地塊因其優越的位置而顯得尤爲吸引人，特別是緊鄰17號線地鐵C口，交通便利性極高。
然而，到了9月30日，位於南側不遠處的中海新城692地塊進行了調整規劃（調規），這一變化立即對北京隅東序構成了顯著的競爭壓力。
具體而言，中海新城692地塊原本的硬件參數與北京隅東序相似，但在調規之後發生了重要改變：首先是建築高度增加了20米；其次是容積率降低了0.105；最後是減少了約5000平方米的配建設施。這些改動使得中海新城692地塊的整體素質明顯優於北京隅東序，不僅棟距更加寬敞，而且減少了配建帶來的成本負擔。
更重要的是，中海新城692地塊是在《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》發佈之後成交的，在政策明確支持下，未來該地塊有望採用更多創新性的設計元素，例如南向內嵌式陽臺和北向贈送設備平臺等特色，進一步提升居住體驗。如果再加上首層架空層等符合“好房子”標準的設計，那麼中海新城692地塊將具備更強的市場競爭力。
面對這樣的競爭態勢，北京隅東序似乎瞬間從領先位置跌落至不利地位。原本擁有的優勢被後來者迅速超越，如何應對來自中海新城692地塊的強大挑戰，成爲了擺在金隅面前的一道難題。
北京隅東序搶跑開盤，背後確有避免與中海正面交鋒的考量。事實上，隅東序當前面臨的挑戰不僅限於與競品的競爭，還包括一系列內部和外部因素的影響。例如，在樣板間參觀時聽到銷售人員提及的封閉陽臺承諾，似乎已成泡影。
根據朝陽分中心對相關留言反饋的回覆顯示，“經向開發商瞭解，目前陽臺展示均爲開敞陽臺，銷售人員對客宣傳無額外承諾，預售合同中體現的陽臺均爲不可封閉，現場也已張貼陽臺不可封閉提示“。這一消息無疑是對封閉陽臺計劃的一錘定音。
開發商之所以如此堅持封閉陽臺的設計，主要出於提升得房率的考慮。對於購房者而言，封閉陽臺意味着增加實際可用面積，從而提高房屋的整體使用效率。據透露，如果不計算陽臺部分，北京隅東序的得房率大約在78%-86%之間，雖然這一數字相比某些項目略有優勢，但在今年衆多采用創新設計的新盤面前，仍顯得不夠突出。如果陽臺能夠按照傳統做法贈送一半面積，那麼對於住戶來說，這將是一個顯著的加分項，極大地提升了空間利用率。
封閉與否的問題不僅僅是美學上的選擇，更涉及到居住體驗。十八里店地區正處於快速發展階段，未來幾年內預計會有大量建設工程啓動，這意味着居民可能會面臨較長時間的噪音和灰塵問題。因此，一個封閉的陽臺不僅能提供額外的生活空間，還能有效隔離外界干擾，爲業主創造更爲舒適的居家環境。
然而，隨着封閉陽臺方案被正式叫停，那些偏好封閉陽臺設計的潛在買家或許會選擇等待中海新城的產品。畢竟，從多個角度來看，中海地塊無論是在綜合屬性還是產品規劃上都展現出了後發制人的潛力。特別是考慮到中海可能採取更加優化的設計策略，如借鑑北京宸園的做法，將陽臺包進室內，這種處理方式既能滿足客戶對高得房率的需求，又能保證建築外觀的一致性和美觀度。至於是否能實現這一點，鑑於中海過往的大宗交易記錄及其與地方政府的良好合作關係，相信在未來的產品設計中會有所體現。
總之，無論是選擇立即入手還是繼續觀望，購房者都需要根據自身需求做出最適合自己的決定。而在這個過程中，把握好時機尤爲重要——有時候，成功與否往往取決於能否抓住最佳入市時刻。對於隅東序而言，儘管失去了封閉陽臺這一賣點，但它依然具備其他方面的吸引力；而對於期待更好產品的消費者來說，耐心等待也許會帶來意想不到的驚喜。
既然硬扛不過，北京隅東序目前似乎只剩下通過降價來尋求突破這一條路徑。爲了避開與中海新城692地塊的直接競爭，隅東序不僅提前開盤，還在價格策略上採取了“先跑爲快”的方針。在其預售許可證中，17棟住宅一次性獲得批准，擬售均價區間設定在7.43萬元至8.17萬元/平方米之間。然而，在實際開盤時，對於146平方米以下的戶型，起始價格低至7萬元/平方米，僅比5.07萬元/平方米的樓面價高出約2萬元。
這樣的差價意味着金隅嘉業要想在這筆交易中獲利並非易事。儘管如此，相較於未來可能面臨的全方位降維打擊——尤其是當競爭對手如中海新城692地塊憑藉更高的建築高度、更低的容積率以及更少的配建面積等優勢入市時，降價以加速去化速度或許是對北京隅東序而言較爲可行的選擇。快速清盤不僅可以緩解資金壓力，還能避免長期滯銷帶來的更大損失。
遺憾的是，即使此次開盤打出了7萬出頭的低價，小戶型房源依舊非常搶手，而較大戶型的價格仍然維持在8萬元/平方米左右。這表明市場對不同戶型的需求存在顯著差異，同時也反映出即便是在降價促銷的情況下，購房者的選擇依然傾向於性價比更高的產品。因此，如何平衡價格與需求之間的關係，將是北京隅東序在未來銷售過程中需要重點考慮的問題之一。
總之，面對激烈的市場競爭和不斷變化的政策環境，開發商必須靈活調整營銷策略，以適應市場需求的變化。對於北京隅東序來說，降價可能是當前環境下促進銷售的有效手段之一，確保項目能夠持續吸引並留住潛在買家。
項目所在的朝陽港板塊，自金隅集團早期介入開發以來，已逐漸成爲備受矚目的熱點區域。北京隅·東序作爲金隅在此打造的第四個標誌性作品，不僅在產品設計上實現了全面升級，更是在配置方面做到了極致優化，堪稱全能型住宅典範。開盤前，每日前來售樓處諮詢和看房的人羣絡繹不絕，這一現象充分反映了市場對於該項目的高度關注與期待。
除了卓越的產品力和豐富的配套外，朝陽區對朝陽港板塊的戰略定位同樣引人注目。該區域被賦予了“南部崛起”的重要使命，是未來幾年內朝陽區土地供應和發展規劃的重點區域之一。
從一片荒蕪到如今初具規模，短短數年間，這裡已經發生了翻天覆地的變化。隨着地鐵17號線十八里店站的正式通車，居民們能夠便捷地直達國貿、望京及亦莊等核心商圈；而藉助10號線和14號線的換乘優勢，麗澤商務區與中關村科技園區也變得觸手可及。
此外，備受期待的人大附中朝陽學校（朝陽港校區）正在建設中，預計不久後將投入使用，爲片區帶來優質的教育資源。
與此同時，緊鄰項目的大型商業綜合體——總面積接近12萬平方米的購物中心即將動工，將進一步完善區域內的生活配套設施，提升居住品質。
值得注意的是，在房價方面，儘管周邊如國貿、望京等地段的房產均價已達8萬甚至更高，但本次北京隅·東序的開盤價卻令人驚喜，提供了極具競爭力的價格優勢。
在競爭激烈的市場環境中，北京隅·東序憑藉其卓越的產品力脫穎而出，成爲區域內的焦點。此次重點介紹的是項目本身的產品特色。
從產品角度來看，北京隅·東序不僅帶來了全新升級的會所、度假風情園林以及極具質感的線條外立面等高端配置，更是通過這些細節上的精心打磨，展現了超凡的產品實力。金隅集團不僅成功激活了整個板塊的人氣，更是在產品品質上不斷追求極致。
特別是外立面設計方面，北京隅·東序堪稱當前區域內新房顏值的新標杆。其採用鎏金天幕設計，四面環繞着暖銀色鋁板，並搭配大面積弧形玻璃，整體呈現出流線型的現代美感，辨識度極高。想象一下，在四環路上行駛時，最引人注目的建築就是您的家，這樣的視覺享受令人愉悅。不僅如此，外置陽臺同樣採用了弧形玻璃設計，進一步增強了外立面的整體美感與和諧性。值得注意的是，這種級別的設計通常只出現在單價超過10萬元/平方米的高端項目中，而北京隅·東序的價格僅爲7.9萬元/平方米，性價比極佳。
園林景觀的設計靈感來源於《長物志》中的九重風雅場景，打造了一條長達50米的櫻花大道和風雨歸家廊，巧妙融合了東方傳統美學與高星級酒店的奢華感。
園區內設有兩處瀑布景觀：一處是高達6米的懸疊瀑布，另一處則是位於下沉式會所旁的500平方米環繞式精緻水院。
此外，還特別規劃了一個500平方米的全齡科技花園及約200平方米的學習成長體驗空間，旨在爲居民提供一個既自然又充滿活力的生活環境。
歸家大堂的設計同樣講究，地上部分採用了石材拼花地面，營造出優雅而不失格調的空間氛圍；
地下一層則更加奢華，選用古銅不鏽鋼格柵、煙雨江南大理石、萊姆石以及水波紋石材等多種高檔材料，甚至包括大理石拼花地面和精緻的景觀小品，整體效果堪比五星級酒店。
室內裝修標準同樣精益求精，從樣板間的展示可以看出，每一個細節都經過深思熟慮。主力戶型涵蓋建築面積約爲127至192平方米的不同選擇，均採用一梯兩戶或兩梯兩戶的設計，確保居住私密性的同時提供了寬敞舒適的居住體驗。特別值得一提的是，所有戶型均配備了超大的陽臺和弧面飄窗，極大地提高了室內的使用效率，使得每一寸空間都被充分利用起來。
約127平方米的三居室戶型，精心設計的細節之處盡顯尊貴。作爲改善型住宅的入門選擇，從一開始就給予了住戶足夠的尊貴體驗。
該戶型採用了三面寬與全明的經典佈局，確保了客廳及兩間臥室均朝向南方，不僅採光充足，而且視野開闊。客廳和次臥外設有陽臺，整體面寬達到6.4米，陽臺面積接近9平方米，提供了寬敞的空間，可用於多種功能擴展，例如設置成洋房書房或是溫馨的閱讀角落。
此外，此戶型還實現了LDK（客廳、餐廳、廚房）一體化設計，不僅增強了家庭成員之間的互動性，同時也極大地提高了空間利用率。室內儲物系統設計極爲周到，擁有相當於619個20寸行李箱容量的收納空間，充分滿足了家庭日常物品存放的需求。餐廳兩側預留了足夠位置放置餐邊櫃，增加了額外的儲存選項；同時，還配備了一個獨立的家政間，爲日常生活提供了更多的便利性和靈活性。
通過這些細緻入微的設計考量，北京隅·東序不僅提供了一個舒適宜居的生活環境，更是在每一個細微之處體現了對於高品質生活的追求。無論是家庭聚會還是個人休閒時光，這裡都能成爲您理想的居所。
建築面積約155平方米的四居室戶型，以其全明格局和獨特的設計細節，從外觀上就給人一種輕鬆自在（chill）的感覺。主臥配備了弧形大玻璃窗及飄窗，不僅增加了室內的採光面積，還爲居住者提供了極佳的視野享受。南側主臥與次臥之間設有約7.4米寬的陽臺，進一步拓展了生活空間，使居住體驗更加舒適愜意。
該戶型的南向面寬達到了約11.35米，確保了充足的日照時間。客廳、餐廳與廚房採用LDK一體化設計，增強了家庭成員之間的互動性和空間的整體感。南向的主臥套房設計則提供了私密而豪華的生活環境，配備獨立衛浴設施，提升了居住品質。
值得注意的是，北側的兩間臥室可以根據家庭結構的變化靈活調整其功能，無論是作爲兒童房、書房還是客房，都能滿足不同階段的需求。此外，南側次臥也可以根據需要打開，與客廳相連形成一個寬敞的大寬廳，這種可變與靈動性的設計，既保證了空間使用的靈活性，又增添了生活的趣味性。
通過這些精心設計的細節，這款155平方米的四居室戶型不僅提供了寬敞明亮的生活空間，還充分考慮到了家庭成長過程中可能面臨的各種變化，展現了開發商對於高品質生活的深刻理解和追求
建築面積約193平方米的四室兩廳三衛戶型，以其南向四面寬約13.4米的設計，如同今年上市並引爆全球驚歎的華爲Mate XT非凡大師手機一樣，每一面都展現出非凡氣度。尤其是面積約40平方米的南向主臥套房，猶如五星級酒店的行政套房，不僅配備了男女主人各自的獨立衣帽間，方便四季衣物的精緻收納，還直接連接至陽臺，使得室內能夠隨時享受陽光與清風的陪伴。
得益於270度弧形轉角窗的獨特設計，整個餐客空間達到了約50平方米，這樣寬敞明亮的空間非常適合舉辦家庭宴會或是邀請親密朋友來此聚會。無論是溫馨的家庭聚餐還是輕鬆愉快的小型派對，在這裡都可以輕鬆實現，盡顯主人的熱情好客與生活品味。
北京隅·東序在裝修細節上精益求精，選用了包括博世、高儀、唯寶、摩恩、杜拉維特、TOTO在內的國際一線品牌，確保每一個部件都達到最高標準。從錘擊紋門拉手到百葉門扇，從仿古鏡到夾絲玻璃，再到原木地板的選擇，無不體現出對品質的極致追求。項目還特別引入了華爲智能網關等智能家居設備，進一步提升了居住體驗的科技感與便利性。
不僅如此，爲了豐富業主的生活方式，北京隅·東序精心打造了一系列高端會所配套設施，其中包括健身房、泳池、私人宴會廳、咖啡館以及茶吧等多元化空間。這些設施不僅爲業主提供了理想的社交場所，也爲家庭成員創造了更多休閒娛樂的機會，無論是商務宴請還是親友聚會，都能在此得到完美的安排。
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