北京2023，沒有救市
這是嚴肅君的第595篇推送
進入3月份，嚴肅君的感受是，北京氣溫急劇上升，朋友圈的熱烈氣氛卻急轉直下。
先是“房山認房不認貸”，之前傳的有鼻子有眼，有媒體大V的微博甚至都因此被封號，最後卻只是房山38個在售樓盤承諾“無理由退房”。
接着是3月5日兩會“政府工作報告”，關於房地產的表述毫無新意，發朋友圈都嫌沒有素材---
翻譯成大白話，供應端有商品房也有保障房，有錢的買，沒錢的租；樓市主旋律還是“防風險、保交付、穩預期”。
最後是3月7日住建部部長倪虹在“部長通道”採訪中，明確定調。關鍵的一句是---
“對於首套住房大力支持、對於二套住房合理支持的政策都已經出臺，正在落實見效。”
注意兩個關鍵詞，“都”“已經”。
多年的閱讀理解做題經驗告訴我們，意思就是，大招兒已放完，別等。
01
北京，沒有大招兒
當然對於北京購房者而言，“大招兒”其實一個也不曾有過。
嚴肅君有記憶的，一是2022年8月發佈的北京老人購房特殊支持政策，試點建設全齡友好住宅，中心城區60歲以上老人無房且無在途貸款的，最低首付可35%。
二是2022年11月份，臺湖和馬駒橋地區商品房不再執行“雙限購”，有項目號稱“售樓處賣到凌晨4天，單日成交80套”。
本質上來說，都屬於小範圍的，定向寬鬆，都是“小招兒”，對於絕大多數北京購房者而言，意義不大。
但經不住一有動靜就炸，成爲媒體和中介們，吸引眼球和流量的一次又一次狂歡。
02
部分真相，帶來錯覺
尤其是今年春節過後，以北京爲代表的一線城市樓市率先回暖。
1月北京二手房價環比漲幅0.9%，位列榜首，新房房價也環比上漲了0.4%；2月二手房成交更是超過1.5萬套。
早在2月25日，就有央視財經報道，稱2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，環比上漲74.07%，同比上漲96.29%。
這個結論也不能說不對，只是角度非常刁鑽。
今年是1月份過春節，去年是2月份過春節，都有10天左右網籤暫停，導致成交數據基數較低。
所以不管是環比今年1月份，還是同比去年2月份，意義都不大。
但部分真相，帶給大家的錯覺是，每一個人都在揮舞着房票衝進市場。
這讓上層們也有點慌啊，啥也沒幹呢，就暴漲96%了？
本來可能還打算出手刺激下市場，一看已經如此上頭，有招兒也不敢亮了，萬一推動市場從“復甦”走向“過熱”，誰來收場？
03
北京購房者的“硬實力”
當然，更本質的原因在於，2月份的北京樓市，充分讓上層看到了北京購房者的“硬實力”。
北京是一個以二手房交易爲主的市場，月網籤1.2萬套是樓市“枯榮線”，月網籤高於1.2萬套，市場會保持平穩，高於1.5萬套的話，價格可能會走強。
2月份北京二手房最終網籤量是多少？15315套。
再來看一個消息。
上個週末北京兩個新房項目開盤，合計銷量預計超過30億元。
一個是國譽燕園，昌平剛需項目，58-127㎡一居到四居洋房，總價300萬起。二期14分鐘賣了188套，共計7.14億。
另一個是建發·璟院，豐臺改善項目，106-153平米三居、四居，銷售指導價8.3萬/平，有消息稱當日認購200多套，銷售金額超20億。
既然在什麼都沒有做的前提下，北京樓市氣色就已經恢復的很好了，顯然沒有“救市”的必要。
其他上海、廣州、深圳等一線，甚至強二線城市，由於經濟、人口、產業等基本面較好，住房需求支撐力度強，春節後新房和二手房回暖明顯的---
同理。
畢竟，好人兒哪需要進ICU。
互動時刻：
有的時候，會覺得某些中介同行們，需要適當低調。畢竟住建部的領導們，也都有微信朋友圈兒。
對於2023年北京樓市走向，你怎麼看？今年還會出臺“救市”政策嗎？歡迎在評論區留言討論~