保利一季度現金流淨流出333億元，資產負債率下降

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

保利發展交出了一份成色普通的一季報。即便是央企身份且過去幾年保持穩健投資，市場整體銷售下滑也不免衝擊到這位“地產一哥”。

4月29日晚間，保利發展發佈的今年一季報顯示，2024年一季度，保利發展實現簽約金額629.84億元，同比減少44.81%；簽約面積366.87萬平方米，同比減少41.84%。

這一降幅堪稱猛烈，但與市場趨勢相符合。據克而瑞數據，今年百強房企前三個月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

在銷售狀況不佳的基礎上，保利發展也放慢投資的節奏。今年一季度，保利發展新拓展房地產項目4個，新增容積率面積59萬平方米，總獲取成本50 億元。

由於整體毛利率走低，保利發展的利潤表現也繼續轉弱。

2024年第一季度，保利發展實現營業收入497.48億元，同比增長24.51%，受項目結轉毛利率、權益比例下降等影響，淨利潤39.83億元，同比增長0.44%；歸母淨利潤22.24億元，同比下降18.28%。

回款方面表現則相對良好，2024年第一季度，公司實現銷售回籠576.51億元，綜合回籠率爲91.53%；期末貨幣資金餘額也有1295.54億元；資產負債率爲75.88%，較上年度末下降0.66個百分點。

值得留意的是，保利發展目前還在開發高峰，疊加銷售情況持續轉淡，現金流消耗十分明顯。

2024年第一季度，保利發展新開工面積283萬平方米，同比增長42.9%；竣工面積542萬平方米，同比增長5.0%。截至一季度末，保利發展共有在建擬建項目635個，在建面積8150萬平方米，待開發面積5758萬平方米。

而在此期間，保利發展的經營性現金流則呈現明顯的淨流出狀態，一季度淨流出量爲333億元。

拆解來看，保利發展經營活動產生的現金量中，最突出的變化還是來自於銷售商品、提供勞務收到的現金這一項。今年一季度，這一數據是530.31億元，而去年則是764.42億元。

除此以外，保利發展投資活動產生的現金量也是淨流出狀態，一季度流出爲10.29億元。

此前，保利發展宣佈，鑑於近期無繼續在境外發行債券的計劃，其將在已聘請的三家國際信用評級機構中，保留一家繼續爲保利發展提供主體信用評級，以反映保利發展的信用狀況。

而在宣佈這一變動的同時，穆迪宣佈撤銷保利發展“Baa2”的評級，其時的展望爲負面。

同時受到關注的還有，去年6月，保利發展響應“第三支箭”發起定增。根據募集說明書，保利發展將定向增發不超過8.19億股，募資不超過125億元（含本數），扣除發行費用後的淨額擬投資廣州保利領秀海、西安保利天匯等14個項目及補充部分流動資金。

截至目前，保利發展這一定增案尚未有進展。不過，央企身份還是讓保利發展擁有融資便利，今年一季度，保利發展的籌資現金流淨流入158.99億元，相比去年有明顯的增長。

4月29日，受到市場利好消息的帶動，保利發展錄得漲停並重回千億市值。