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「地理位置」: 阜石路（廣寧路出口）西500米
「佔地面積」: 4.66萬平米
「建築面積」: 8.86萬平米
「容 積 率」：1.9
「綠 化 率」：30%
「開盤時間」：2023-10-15
「交房時間」：2026-06-30
「產品樓層」: 洋房5-10層
「土地屬性」：70年
「產品價格」: 均價62000元/平
「裝修情況」：精裝交付
「總 戶 數」：19棟/798戶
「戶型面積」：75㎡-137㎡
「物業公司」：保利物業服務股份有限公司
「物 業 費」：5.48元/月/平米
「採暖方式」：集體供暖
「車位配比」：1:1.2
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☆項目分爲:南區－北區
☆南區:共8棟樓，368戶
☆北區:共11棟樓，430戶
☆總戶數:798套
☆75㎡:共134套
☆96㎡:共118套
☆103㎡:共79套
☆115㎡:共295套
☆137㎡:共112套
四、阜石路京西樞紐動脈，四軌交匯一鍵出行
☆兩橫：阜石路、長安街
☆三縱：西五環、石門路、西四環
☆四軌：駕車3min、騎行5min至金安橋樞紐站1.4km，可直接搭乘M11號線、6號線、S1號線，1站換乘1號線。
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自駕與交通：駕車10分鐘至西五環，13分鐘至西四環，18分鐘至西三環，28分鐘至西二環阜成門橋；阜石路上快速公交4號線（早晚高峰20分鐘至公主墳）
五、醫療配套：
☆朝陽醫院京西分院（6km，三甲）、解放軍空軍總院（駕車15分鐘，三甲）、301解放軍總醫院（駕車20分鐘，三甲）、304醫院（301附屬醫院，駕車20分鐘，三甲）、石景山醫院（6.5km，準三級），首都醫科大學附屬北京康復醫院（4.8km，三級）、首鋼醫院（5km，三級）、廣寧及金頂街社區醫院；
六、教育配套：
西側約500m教育用地規劃（名校引入），北側配建幼兒園；2km範圍內廣寧村小學、金頂街小學（23年9月投入使用）、石景山中學、北京九中/首師大附中（北京市學校文化建設示範學校），北方工業大學（北京市市屬重點高校）。
七、項目6大必買理由
1、石景山7.5萬+時代，6.2萬/㎡主城價值窪地，舉步繁華
【主城超配、價值窪地】
區域內在售產品均價7-8萬/㎡。本案指導價6.2萬/㎡，單價價差1.5萬/㎡。1.5km範圍內坐享便利金安橋商務、交通樞紐，3km商業配套醇熟蘋果園板塊。
【一園三MALL，舉步繁華】
一路之隔首鋼園、1.5公里金安環宇薈、2.5公里喜隆多購物中心（10萬㎡，石景山CRD核心商圈大型購物綜合體）、3公里最火熱京西大悅城（23萬㎡，石景山最IN青年生活聚場）、駕車10分鐘山姆會員店、駕車20分鐘五棵松華熙live。
2、“五合一”國家級新首鋼高端產業示範區，領航區域發展，未來可期
一個首鋼園 =798（時尚城市更新）+奧森（體育）+朝陽公園（公園）+新國展（會展）+亦莊（產業、技術）
首鋼園作爲國家高端產業示範區，佔地8.63萬平方公里集休閒、產業、娛樂於一體。承辦冬奧國際賽事，並先後引進體育、科技、航天等科技創新企業，目前已吸引航天科工智能院、兵器集團、中國探月、百度等80+家高新企業入駐，園區內無人駕駛汽車、科幻國際大賽、VR/AR體驗活動隨處可見；
本案西南側京能電熱廠，未來也將改造爲1919京西影視文創園（十四五規劃）。
大量高新技術和文化產業園區環伺：
· 北京銀行保險產業園：已入駐中國銀保信、方正期貨等金融類企業30+家，2015年至今已累計實現稅收超過25億元。
· 中關村科技園區石景山園：科技服務業、信息技術產業爲主導，園區上市企業20家、市“專精特新”企業205家，石景山工業互聯網產業22年實現收入69億元。
· 其他產業園區：中關村虛擬現實產業園、中關村工業互聯網產業園、首創郎園Park、北重科技文化產業園、北方工業大學科技園。
3、首鋼園難得洋房，西奧森公園地產作品
【首鋼園門口的稀缺純洋房作品】
首鋼園佔地8.63平方公里，比肩北奧森公園地產典範。園區內水、陸、空多維觀景區。羣明湖、秀池大型水域，元宇宙超體空間、三高爐/煙囪等特色建築，10公里世界最長空中步道、大跳臺等世界級景觀配套，六工匯綜合商區（佔地13萬㎡），涵蓋購物、休閒、餐飲、五星級香格里拉酒店及親子休閒娛樂等空間。
【難得主城公園山景，三面環山、綠意盎然】
主城公園私屬山景推窗即望，三山環繞、五園可賞；72 處京西曆史文化景觀環伺，生態環境宜動宜靜。
城市綠化率53%、人均綠地面積74㎡，居北京之首。從首鋼工業文明到2022冬奧賽事舉辦，首鋼園見證石景山發展歷史的變遷；廣寧區域更是匯聚了人文氣韻、城市山水、運動健康、工業產業等標籤符號，廣闊天地皆安寧，爲城六區稀缺的宜居福地。
4、保利首進石景山，和煦系誠意標杆之作
【央企保利獨資開發】
首次進軍石景山開疆擴土，打造繼海德公園、和光逸境、熙悅天寰後再一京西地標杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人羣。
【純洋房的產品規劃】着力打造96-103m²的全能戶型、113-136m²的改善觀景作品、稀缺73㎡五臟俱全神戶型。
5、【央企TOP1的保利物業服務】
百億保利物業，國家一級資質。服務北京冬奧、博鰲亞洲論壇等大型賽事及國際會議、國家信訪局、司法部等國家部委。以服務賦能資產升值，業主口碑行業領先。
八、【戶型圖】
【73㎡: 2室2廳1衛 總價450－470萬】
【96㎡: 3室2廳2衛 580萬－620萬】
【103㎡ :3室2廳2衛 620萬-650萬】
【115㎡ :3室2廳2衛 690萬－740萬】
【137㎡ :4室2廳2衛 850萬－890萬】
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北京最新購房政策，貸款政策，稅費政策京籍家庭✅北京戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的，可在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。✅本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可在五環外購買1套商品住房；非京籍家庭✅連續3年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，可在五環內購買一套商品住房。✅購買五環外商品住房的，需連續2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。已在京擁有1套住房的，也可在五環外新購1套商品住房。港澳臺僑家庭在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買1套住房。最新貸款政策住宅首套：利率3.15%（首付15%）住宅二套：五環內利率3.35%，五環外利率3.6%（首付20%）公積金首套利率2.85%（首付20%）公積金二套利率3.325%（五環內首付35%，五環外首付30%）【京籍二孩及以上的多子女家庭，購買二套住房，認定爲首套】公積金貸款額度（一）首套最高可貸120萬；（二）二套最高可貸60萬。以下情況可上浮：✅對於京籍二孩及以上家庭購房，貸款額度上浮40萬。✅對個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的，無論首套住房還是二套住房，給予最高40萬元貸款額度上浮支持。【對於同時符合多項政策的借款申請人，按最優惠的一項政策執行。】最新稅費政策1、契稅北京購買住房面積≤140平米，無論是首套購房還是二套購房，契稅是1%；面積＞140平米，首套房契稅是1.5%；二套購房，契稅是2%。2、個人所得稅滿五唯一的商品房住宅免徵個人所得稅 ；不滿五唯一的商品房徵收差額個人所得稅，即（網籤價格-原值-原契稅-網籤價格×10%-貸款利息）×20% ；不能提供原值的房屋，比如已購公房，央產房，按1%徵收個人所得稅。3、增值稅及附加不滿兩年全額徵收5.3%，滿兩年免徵增值稅。