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保利虹橋和著官方售樓處-保利虹橋和著2024最新樓盤詳情-周邊配套

保利虹橋和著售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】總價500萬起！14號線地鐵盤+上師大附屬九年一貫制學校！保利虹橋和著建面約94-128m²精奢國際住區！

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千億上虹橋的強勢崛起

超引擎規劃起飛倒計時

大部分跟着政策走的人，早已嚐到了市場紅利的甜頭。世界虹橋，一直以來都是上海城市建設中的神來之筆，而其“待開發寶藏之地”的上虹橋，進入快速兌現期，必將成爲購房者的必選項。因爲買房子，買的不僅是生活，更是板塊的未來潛力，“上虹橋”就是這樣的潛力股！

千億級引擎，超能級北虹橋

虹橋商務區“大交通”“大會展”“大商務”國家戰略擴展，增加“大科創”功能，而這個“大科創”承載地就是北虹橋。北虹橋是位於151虹橋國際開放樞紐北向拓展的橋頭堡，區域定位“三區四新”產業體系，將打造高能級總部經濟集聚區、高流量貿易經濟開放區、高端化科技服務融通區，大力培育數字新經濟、生命新科技、低碳新能源、汽車新勢力。北虹橋，必將成爲上海未來十年發展的重要新核。

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上虹橋——北虹橋的世界明珠

上虹橋·城市更新區，即爲北虹橋區域“一區、一城、一灣”三大重點項目之“一區”。上虹橋依託東西兩個片區（西居東產，共計約2500畝），整體打造創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區。

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其中東區約1400畝土地，“雙十雙心”規劃，十字雙軸和十字水鏈片區，超級TOD活力心和萬佛寺文化心，聚焦商務研發功能，將打造高品質、多元化活力城區。

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總建面約38萬方的超級TOD活力心，涵蓋板塊20萬方超級商業航母；總建築面積約25萬的總部園組團，包含約9萬方商辦，和約3萬方的以太古裡爲藍本設計的萬佛寺文化心。並結合周邊吳淞江、外環綠帶等生態景觀，實現了以產業引導，商業、商務、公寓爲內容的產城融合範本。

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特別要強調的！！上虹橋不是停留在規劃階段，而是產業先行！

通過資源優勢、政策紅利，東區已吸引集聚了康德萊、重塑、蔚來、澳康達等一批重大產業項目，除此之外，164畝土地已明確意向客商；6個項目完成產業准入，1個完成預准入；1家納斯達克上市企業，1家滬交主板上市企業；3個儲備項目深度洽談中，爲上虹橋奠定更廣闊的發展空間和更活躍的發展生態。

深耕上海20餘載重磅新作

保利首座和著系落子虹橋

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從全球卓越城市大江大河戰略，到長三角一體化&虹橋國際樞紐戰略，每一個上海發展的關鍵時刻，總有保利發展的身影，與上海同頻向上，於城市精粹土地打造時代革新作品。

深耕上海20餘載，保利發展所擁有的不只是打造人居作品的能力，更是對於城市發展脈絡的精準把控力。2024年，保利發展先見大虹橋全新發展機遇，立足國家戰略，煥新世界虹橋，於上虹橋城市更新區——北虹之星新一代國際社區，打造首發封面著作，助力板塊的更新與向上。

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板塊投資的眼光與底氣，離不開保利發展的硬實力，保利發展榮膺“2024中國房地產百強企業”TOP1，榮獲2024中國城市更新優秀企業、中國房地產產品力優秀企業，2023年福布斯排行榜位列第243名，擁有如此實力，方能先鑑虹橋發展契機，先人一步擎領虹橋革新。

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下一個古北、碧雲

“北虹之星”新一代國際社區

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每一個國際社區背後，必定有一個強大的產業支撐。虹橋經濟開發區、金橋出口加工區分別孕育了上海公認的國際社區，古北、碧雲。古北和碧雲是上海豪宅板塊的一面旗幟，也是衆多人心中的“白月光”。

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西區北虹之星，同樣以東區超級產業爲依託，西區一期規劃總建築面積約1100畝，以“4+1”規劃的核心特徵支撐，打造世界虹橋之上的新一代國際社區。

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都市水綠生態廊道、多元功能服務空間、積極活力主題公園、生活生態地址空間4大規劃特徵構建可持續發展的城市生態基底，如圖所示。保利虹橋和著售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

1個秉承海派文化，通過空間組織與立面風格形成契合上海地域特色、體現國際化視角的特有風貌，打造“最美歸家路”。

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其中購房者最關心的交通，是北虹之星的核心賣點之一，實現“3站虹橋、5站普陀、一脈靜安”的超級交通配套。北虹之星板塊可以說是14號線地鐵上蓋，並且是雙軌交匯之地，從保利虹橋和著步行到地鐵14號線封浜路站僅約200米。軌交14號線與上海公認最高能級的2號線平行走向，串聯嘉定、普通、靜安、黃浦、浦東5區，快速連通真如、靜安、淮海中路、黃陂南路、大世界、豫園、陸家嘴等上海最核心潮流商圈。14號線與1號線同等級，是2號線第二條通陸家嘴的線路，可見它的級別之高。並可與1/2/3/4/7/10/11等10餘條線條換乘，是上海超級換乘樞紐。

而南北縱軸黃金交通動脈的嘉閔線（在建中）及嘉閔高架，可快速通達虹橋、七寶、南翔等高能級商圈。未來保利虹橋和著的業主，可享受一條東西與一條南北組合成十字軸超級交通，高效連接上海各區。

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再說說高濃度的生活氛圍。國際社區是一種生活方式，在這裡，有文化氛圍、有國際配套，同時也無需擔心孩子教育問題。這裡將引進國際化特色民辦學校（規劃中）、九年一貫制公辦學校（規劃中）等等。除了東區的超級商業配套外，北虹之星也規劃了約1.4萬㎡社區商業，能滿足未來居民的日常生活所需。

另一方面，它的景觀資源前所未見，再難複製。根據規劃，該區域整體規劃約18.9%的綠地和約12.2%的水域，居民將享受到人均約18.9㎡的水綠空間，人均公園綠地面積比上海市人均高出45%。近期即將開工建設的長1500m、寬100m的約200畝綠野谷公園（建設中），還有約150畝迎虹湖濱水景觀（規劃中）。試想一下，週末閒暇時刻，和愛人、孩子在家門口，就可以實現戶外野餐露營自由、划船自由、漫步自由，美好不言而喻。

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看見煙火集萃的摩登生活

此刻在上虹橋欣然再相逢

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擁有高潛力的北虹之星和高能級的國際配套，保利虹橋和著就足以被市場瘋狂追捧，而再加上它的產品力，將成爲上海樓市頂流。

先說說項目的規劃理念。在日新月異的當下，產品博弈的不是價格，而是細節。和著系，作爲保利地產的高端系列，憑藉保利多年開發經驗，妥妥的扛起北虹之星的超級流量大旗。

保利虹橋和著以“精奢人文+摩登煙火”的全新理念以及深厚功力，爲上海人打造全新的精奢國際社區。

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保利虹橋和著打造了市場比較少見的，超震撼、超有儀式感的約100米精奢酒店式落客禮儀入口，運用奢石、高貴名樹，以及海派風格的曲面屏式裝飾牆面和地面鋪裝，呈現高定尊貴的歸家儀式空間。

保利虹橋和著以“和趣景觀“爲營造準則，打造“兩盒兩場”，鄰里盒子、學習盒子、街區劇場、活力劇場，將前場空間與沿街公共配套區域巧妙融合，爲上海新中產呈現精奢人居範本。

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園林，自然之上的理想性藝術構建。在園林的規劃上，五重歸家禮序、全齡隱靜動線、奢雅三進禮遇，層層遞進的儀式感，融入優雅、寧靜、自然的核心思考點，推演出四季不同的豐富多維景緻變化，營造出國際化的都會煙火聚場。

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作爲一個時空的藝術聚場，虹橋和著尋找建築與自然的默契，迭新人與自然融洽的尺度，讓休閒時光無限蔓延。

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炸場式王牌戶型！

超改善人居里的魔鬼細節

當下，改善需求是時代大趨勢，保利虹橋和著的每一個戶型，在尺度觀感上貼合了時代需求。對比市場上的產品，保利虹橋和著，從客戶家庭成員需求角度及日常生活習慣出發，在戶型佈局、空間利用、場景化營造以及國際品牌精裝的每一個細節，拿出了100%誠意，打造超越市場期待的超配產品。

在戶型上，約94㎡、約128的㎡流量戶型，當戶型圖流出的那一刻早已讓人都忍不住感嘆。

約128㎡的四房，堪稱寶藏級的戶型。超高的得房率，讓剛改家庭、二胎家庭一步到位，減少置換帶來的資金壓力。三臥室朝南，巨幕級採光面，一年四季沐浴在陽光中，觀賞風景的尺度更加舒展。而主臥套房的設計，讓主人擁有獨立小天地，三代同堂也互不打擾。

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約94㎡的三房，低門檻輕鬆置業，滿足了入門級客戶的需求，南北通透的設計帶來無遮擋的陽光視野，約5.5米豎廳，LDKG一體設計，解鎖各種生活場景，打造家庭超聚空間。值得一提的是，類一梯一戶設計，電梯廳空間可獨自享用，節省室內空間，隱私更有保證。

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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

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