保利海上瑧悅2024保利·海上瑧悅售樓處電話（官方通知）樓盤簡介
保利·海上瑧悅！售樓處電話☎：400-885-2009黃金中環旁四期加推約99-154㎡3-4房，過會均價65196元/㎡，總價450萬起加推房源260套蓄勢騰飛的南大價值高地 + 約500米正地鐵上師大附屬小學旁（規劃中） + 雙公園環繞雙TOD寶藏生活地，最後5字頭上車機會！
實力印證文化南大高定紅盤的頂流熱度。
消息透露，保利·海上瑧悅7月即將載譽加推，同步「3.0高定主義示範區」目前已開放！最後5字頭上車機會！目前正在火熱建檔中！
屆時高定品牌觀夏聞香藝術展亦將揭幕，一場感官盛宴，讓人在情緒流動的能量場，感知東方。
現場更有準點抽獎，有機會贏取戴森吸塵器等驚喜大獎！
本次3.0高定主義示範區將正式開放景觀中軸「碧波歸苑」，北上海最美的東方高定庭園重磅來襲！
五大奢石全新進階，名貴樹種匯聚一園，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀呈現至美歸家儀式軸。
最最最關鍵的是，本次加推的不僅有建面約99-130㎡的爆款戶型，更有北上海最高定的央景樓王154㎡！尺度感自不必說，更佔據縱覽整個高定東方園林的絕佳C位！
最後5字頭上車機會，北上海謹此文化高定邸，由央企保利匠心打造、媲美內環豪宅，真正詮釋了高定主義的品質！
外擁上師大附小（規劃中）+雙公園，內含重金打造的硬核東方庭園，內外兼修的高定感，讓未來生活更可期。
超配的產品標準打造，以極致的精緻傳達對人的重視，“面子”和“裡子”都淋漓盡致地展現！
只有如此珍貴定製的東方雅宅，才能稱得上文化高定邸！
簡單說說3大高定價值：
高定價值一/校園裡的知識課堂：與上師大附屬小學（規劃中）一牆之隔，毗鄰小精靈幼兒園
高定價值二/公園裡的自然學堂：家門口雙公園加持，“推窗見綠”的生活享受
高定價值三/庭園裡的書香廳堂：北中環至美園林，十足歸家禮序，享受門面生活，實現越級改善！
保利·海上瑧悅！黃金中環旁
四期加推約99-154㎡3-4房，
過會均價65196元/㎡，總價450萬起
加推房源260套
蓄勢騰飛的南大價值高地 + 約500米正地鐵
上師大附屬小學旁（規劃中） + 雙公園環繞
雙TOD寶藏生活地，最後5字頭上車機會！
示範區實景圖
項目基礎信息：
項目地址：上海寶山豐皓路1288弄
開 發 商：保利發展
住宅樓層：17-26F
住宅戶數：1324戶
層 高：2.95米
得 房 率：73-75%
物業公司：保利物業
物 業 費：5.4元/m²/月
交付標準：精裝交付（三大件：地暖、新風、中央空調）
交房時間：2026年6月30日
戶型圖賞鑑
首先，保利海上瑧悅三大件均已配齊。無需裝修包，就能入住這個市場上更加出色的精裝房，這是央企的責任心。
99m²戶型入戶後，邊上的整面牆都可以打造玄關收納櫃。在樣板間您就能看到，進門超大玄關櫃，打開還有一面鏡子，方便生活。
另外，整體三開間朝南，整體室內的採光相當出色。
主臥套房設計，保證了主人的私密空間。並且雙衛設計，也足夠滿足家庭成長的需求。
另外，3房5飄窗、客廳帶寬闊陽臺的設計，讓室內擁有非常出色的視野延展性、採光度以及通風度。
130m²戶型四開間朝南，從書房的西邊到客廳東邊約6.2米，這個南向尺度感，堪比別墅產品了。
LDKB餐廚客廳一體的大客廳，是典型的“非傳統去客廳化”設計，它既能會客，但更多是作爲“家庭廳”使用，可作爲親子游戲、娛樂健身等空間。
開放式的廚房，這種設計，不僅拉大了視覺尺度，更讓你在做羹湯時，能與客廳裡的家人隨時互動，打破了原本廚房的“孤獨感”，賦予更多情感交流。
廚房設置雙面收納島臺，並且將島臺的長度從常見的60cm拓寬至90cm，大大增加檯面下方收納櫃體的儲物空間。
另外，保利·海上瑧悅與方太品牌共研，推出更適合東方烹飪習慣的智慧幸福廚房，精選方太高端系三件套。
這個三件套與其他的產品不同，舉個例子：油煙機使用時幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢無接觸就可以控制開關。
這纔是更高水平的精裝打造，真正切合了購房者實際居住需求。
還有高儀的抽拉式龍頭，濱特爾的末端淨水，這樣的品牌一般只會出現在一些豪宅項目中。
衛生間內還標配了全套德系品牌的潔具。
還有更細節的。項目還有東方意韻的專屬水墨丹青、徽州印象巖板、全屋牆紙交付，鞋櫃裡有除臭精靈、入戶玄關配置消殺護理機等等。
另外，在市場上大部分4房產品中，2房朝北是逃不開的問題。但項目的4房戶型3房朝南，室內的採光非常出衆。
並且，項目的書房其實是一個X空間，除了書房外還可以用作孩子的遊樂天地、媽媽的瑜伽室等等，爲生活提供更多的可能。
土拍回顧及規劃
2023年4月19日，上海首輪土拍第二天，最終上海保利以總價488740萬元競得寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊，樓板價32841元/㎡，溢價率9.47%，房地聯動價63000元/㎡。
地塊四至範圍：東至05-05、05-06 地塊，南至豐皓路，西至大場路，北至05-03公共綠地。
項目套內裝修集中採購價格不低於2000元/㎡！
根據設計方案顯示，項目擬建13棟17-26層高層，南面佈局17-21層，北面佈局最高26層。
項目南側是主出入口，架空門廊配快遞櫃，部分樓棟含架空層，樓王&#北側是綠地和健身活動區域，住宅套數1446套，機動車位1672個，
保利帶着高誠意，帶着品質佳作，打造上海“悅”字系首個標杆！
一、奢闊門頭，儀式感拉滿
從還未進入小區時就給足了業主儀式感與尊崇感！約35米寬、高達6米奢闊門庭，搭配上高級大象灰石材與咖色金屬，入戶的體驗感直接拉滿！門頭即是一個小區的門面！縱觀中環帶的新盤，能將門頭做到此等奢華尺度屬實不多見！
效果圖，僅供效果示意
二、五重形態，引水入園，打造標杆園林範式
作爲保利在上海首個悅字系產品，注重園林景觀的打造與耗材重工、現代東方的氣質、盡顯奢、闊、貴。修築東方意境住宅。以東方美學意境和綠色建築標準，匹配南大生態智慧城的定位，迭新未來東方生活的當代範式。
示意圖
借鑑上海百年張園的造景手法，景觀上給人一種東方尊貴的儀式感；"一園三堂"的空間佈局，尊貴歸家體驗引人入勝！
效果圖
小區水系佈局借鑑江南古典園林引水入園的打造手法，各個水景加起來，打造出總長200米、近1000㎡的水系佈置！
貫穿入口、庭院、儀式歸家軸線和超級引力中心，使用靜水、跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五重造水形態，再現中式王府名園的格調和風雅，爲業主提供多姿多彩的社交生活。
同時項目打造約8000㎡的超引力客廳，面積約相當於16個國際標準籃球場！
從建築風格到園林景觀，保利·海上瑧悅的社區之精緻、東方意境之濃郁。在整個上海都是非常少見的，可見保利對於悅字系首作的重視程度。
三、御用選材 ，極致尊崇
建築風格造型，靈感源自金鑲玉設計，提取其“曲”的形和白金配色應用到塔樓立面上，彰顯項目的溫和雅麗與尊貴典雅。
堪稱“範本”的樣板間！輕奢保利“悅系”的產品力！在產品維度上來看，僅約500w起的價格，在全市新盤中也絕對是“拔得頭籌”！
百噸極品黑山石與特選花木的極致交融，無一不呈現出項目的尊貴典雅。
項目各處細節採用蟒水紋凸顯尊貴，擇取中國傳世名畫北宋王希孟的《千里江山圖》中的青綠之韻原色，點綴在公區的軟硬裝材質中，更彰顯東方傳承意韻之美。
效果圖，僅供效果示意
4、採用國家首批一級資質認證：保利物業！
保利發展，作爲國內知名的房地產企業，始終以創新和品質爲核心，爲客戶提供卓越的居住體驗。其旗下的保利物業，更是在物業服務領域首批獲得國家一級資質認證，以高標準、高質量的服務水平，爲業主提供貼心、周到的服務。
保利·海上瑧悅特別爲業主推出了“四時雅集”服務，結合三大主題社羣與傳統文化節日，致力於爲業主帶來獨特的、雅智由心的生活體驗。在這裡，不僅居住環境優雅，人文氛圍也異常濃厚，讓業主們在享受生活的同時，感受到中國傳統文化的魅力。
無論是從建築美學還是居住體驗上，保利·海上瑧悅都是一個集優雅、尊貴和雅趣於一體的宜居社區。重現中式王府名園風格與風雅，給業主們提供豐富多彩的社交生活。
生活配套
交通方面：項目距離地鐵15號線豐翔路站僅約500米。
地鐵15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，還串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區，承載着產值近億元的超級科創產業引擎，實乃當之無愧的千億科創引擎線！
示意圖，僅供參考
除此之外，地鐵22號線已經在規劃中了，據規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味着，「保利海上瑧悅」約500米範圍內同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！
商業方面：項目北側是上大生活區，有山姆會員店、弘基文化休閒廣場、經緯匯、寶山日月光！
教育方面：項目周邊有規劃的小學教育用地和在建幼兒園，以及上大附屬中小學、南大實驗學校。參考保利熙悅今年最新對口的是南大實驗學校（這所是南大地區的第一所公辦的九年一貫制學校，上大附中協助籌建）。
免責聲明：
本文僅代表筆者個人觀點，僅供參考，文章所涉及規劃以官方公示爲準，涉及樓盤信息以開發商公示爲準。1.本文中對項目周圍環境、交通及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息以供參考，可能存在疏漏且並不意味着本公司對此作出了承諾。2.廣告中關於學校的描述，旨在告知相關內容，並不表示出賣人對此提供保證，不作爲合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。3.本宣傳資料的戶型面僅示意建築空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬於交付內容和交付標準。戶型中所標示建築面積爲設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最後批准的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定爲準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線佈置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付爲準。