辦公裝修成本3年攀升2成 名列大中華市場第四高

房地產服務和諮詢顧問公司戴德樑行今（18）日公佈「2023年亞太區辦公空間裝修成本指南」研究報告指出，歷經持續的通貨膨脹、緊張的勞動力市場和供應鏈長期滯後，導致整個亞太地區平均裝修成本增加，但很多企業租戶爲了提高員工回到辦公室工作的比例，正在接受更高的成本支出。

戴德樑行國際研究主管，報告聯合作者Dominic Brown博士表示，整個亞太地區的辦公室平均裝修成本，以當地貨幣計算平均上升達18％（以美元計算，上升7％），但有跡象顯示，壓力將有所緩解。

Dominic Brown認爲：「儘管成本高於歷史水準，但供應鏈的壓力隨着航運成本的下降，已略有緩解，從2022年商品價格高峰期開始，成本已下降，能源和燃料價格的壓力相對減少。雖然通貨膨脹仍然很高，但在許多經濟體中被認爲已經達到頂峰或接近峰值。」

報告顯示，北亞市場依然是裝修成本最高的市場，其裝修多爲「協作式混合 」風格。除了北亞幾個市場，澳洲的坎培拉躋身前五。

至於香港，排名第10位，是北亞和澳洲∕紐西蘭以外唯一進入前十名的市場。

戴德樑行臺灣專案管理服務團隊主管張簡佳琪表示：「臺灣自2020年疫情嚴峻開始後，辦公室裝修成本也相對大幅增加，其主要原因臺灣本地裝修材料漲幅將近15％，進口傢俱或設備漲幅近30％，加上臺灣政府對於疫情期間隔離政策，對於人力短缺，也間接性影響施工的時間拉長，而使隱藏性成本攀升約10％。整體平均下來，裝修成本在疫情後上漲幅度達20％。」

戴德樑行中國區專案管理團隊主管、董事總經理侍大衛表示：「材料或設備的交付時間，是大中華區裝修項目所要考慮的首要問題。2023年報告顯示，大中華區有6個市場，名列亞太地區辦公空間裝修成本最高的20個市場之列。香港仍然是大中華區裝修成本最高的市場，其次是北京、深圳、臺北、廣州和上海。」

戴德樑行中國專案管理服務團隊工料測量服務董事 YM MOK表示認爲：「在中國，我們要對材料提前進行規劃和選擇，特別是那些進口材料或設備，在目前的市場條件下，必須要這樣做。」

戴德樑行亞太區專案管理服務團隊主管Tom Gibson表示，儘管成本上升，資本性支出受到限制，但企業租戶仍聚焦在不斷變化的工作環境。在居家辦公和辦公室辦公之間找到平衡， 以及如何讓正確的設計來促進這種平衡，仍然是大多數市場的重要話題。

除了裝修成本外，報告顯示修復和改造成本增長的比例，也在提高，但比裝修成本低得多。報告還包括可持續發展、技術、採購、工作場所戰略和變化管理等部分，以更好地說明客戶考量裝修成本。

Gibson表示，這種更加綜合的形式將有助於客戶在疫情之後處理日益複雜的辦公空間裝修問題。辦公空間裝修流程具有更重大的意義，因爲企業租戶希望實現員工體驗、可持續性，以及多樣性、公平和包容性方面的目標。過去，房地產決策只由少數人決定；現在，已可看到各個業務職能部門之間有更多合作，員工需求也更加受到重視。