Airbnb越賺錢，經濟越蕭條

Airbnb創始人的經濟悖論。

欄目 | 文旅商業評論

領域 | 民宿、在線旅遊

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Airbnb剛剛迎來了史上最賺錢的季度。

今年Q3，越來越多的房東加入了這家全球最受歡迎的民宿短租平臺。

“經濟大蕭條時期，人們會將 Airbnb 視爲一種補充收入的方式。”愛彼迎聯合創始人切斯基在近日財報電話會議上稱，“儘管存在宏觀經濟逆風，Airbnb的第三季度仍是一個創造紀錄的季度。”

切斯基的話有點耳熟，今年初，就有國內一位被罵慘了的專家表示：“提高低收入羣體收入有很多方式，比如你可以把閒置的住房出租，用收取房租來提高收入。”

受限於疫情管控，把自己房子變成民宿的國內房東賺了還是賠了不好講，但Airbnb在今年5月底關閉了中國地區業務，然後迎來了史上最賺錢的Q2，現在又迎來了史上最賺錢的Q3。

切斯基的信心來自於以下幾個數據：

值得一提的是，以往的短租市場不再是Airbnb唯一的營收利器，由於遠程工作與混合辦公興起，Airbnb在長租市場和非城市旅行等業務方面表現很強勁。

據Airbnb Q3財報，與一年前相比，Airbnb的的長租預訂間夜數保持穩定，佔總預訂間夜數的 20%，其中大部分訂單出現在歐洲、中東、非洲和北美市場。

切斯基在與分析師的電話會議中表示，隨着人們在國內外進行遠程和混合辦公，他預計會有更多的長期和跨境住宿。

“這種住宿的靈活性將繼續存在，”切斯基說，“我認爲五年後將有更多的人以遠程或混合辦公的方式工作，而非現在。”

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Airbnb收入大幅增加和全球經濟繁榮指數呈現鮮明反差。

今年三季度伊始，國際貨幣基金組織(IMF)警告稱，由於美國、中國和歐洲的經濟在各種危機碰撞之下放緩的幅度超過了預期，世界可能很快就會處於全球衰退的邊緣。

在IMF發佈的《世界經濟展望》中，IMF表示，隨着烏克蘭戰爭、通貨膨脹，各大洲都受到了影響，經濟前景明顯黯淡。如果這些威脅繼續加劇，世界經濟將面臨1970年全球嚴重滯漲以來最疲弱的年份之一。

世界銀行最新的綜合研究報告亦指出，隨着各國央行紛紛加息應對通脹，2023年世界可能走向全球性經濟衰退，新興市場和發展中經濟體可能發生一系列足以造成持久傷害的金融危機。

報告另稱，各國央行今年相繼提高利率，同步程度是過去50年所未曾見，而且這一趨勢可能會持續到明年。

全球經濟寒冬之下，長租市場佔比愈來愈高的Airbnb反而從中漁利。

畢竟對於長租市場，經濟學漲價跌價最終都要落到供求關係上。

通常在經濟衰退期間，房屋銷售市場降溫，而租賃市場回暖，因爲潛在的買家繼續租房，而先前的房主則可能轉爲租客。

另一方面，近三年，歐美企業爲了節省辦公費用加上很多員工習慣了遠程辦公，大量“數字遊牧族”的出現也爲Airbnb長租市場的繁榮添磚加瓦。

一個悲觀的現實就此誕生了：經濟寒冬迫近，當Airbnb轉向長租市場，這家企業越賺錢，意味着全球經濟可能更蕭條。

此事並非沒有先例，公開資料顯示，從2008年9月到2009年9月的全球金融危機期間，紐約曼哈頓的房價下降了4.9%，房屋租金卻上漲了近10％。

就紐約全市而言，曼哈頓的租金是漲幅最大的，布魯克林的漲幅較小，皇后區的租金保持相對穩定。

人們可能會認爲，由於經濟不好，長租用戶的支出變得更加保守，因此最低價位的房屋租金上漲幅度最小。但實際上，當時紐約曼哈頓的情況是，曼哈頓價格最低的房屋租金價格上漲幅度最大。

到2010年3月，即2008年9月之後的18個月，曼哈頓房價中最低的三分之一的租金同比上漲了11％。中位租金上漲了10％，租金最貴的地段僅下降了9％。

房租在美國CPI籃子中權重佔比高達32%，且具有較強粘性，很多知名的分析師曾經指出，房租上漲或許能夠對通脹形成強有力的支撐。

租金價格上漲是這輪美國大通脹的一個縮影，與金融危機時期類似，今年紐約曼哈頓是租金價格“高燒不退”中的典型 ，多重因素導致美國房租一路飆升。

隨着疫情的持續發展，未來我們或許會從Airbnb的房屋長租租金中發現更多租金上漲與經濟蕭條間的聯繫，直到這場全球通脹危機結束。

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經濟學上有個詞彙叫做棘輪效應，同樣適用於房租漲價，一旦接受了一個消費價格，收入再降低一些，也不會輕易減少消費。

就像在地狹人稠的香港，租金最高的並非山頂豪宅或國際金融中心，而是全港十八區中最貧窮的深水埗。

那些隱藏在街角巷尾的籠屋、劏房、棺材房，每呎（約0.09平方米）租金最高可達300港元，大約有20萬香港市民生活在其中，是霓虹燈也無法照亮的地方。

切斯基是個精明的商人，他意識到了全球長租市場的巨大潛力，也看到了“許多公司要求員工結束遠程辦公，返回辦公室”。

今年Q3 Airbnb業績暴漲後，Airbnb將爲長租用戶提供更多的折扣工具。該公司稱，還可能減少對連續多月預訂的房東“佣金削減”，以幫助房東定價更具吸引力。

Airbnb高管們表示，在疫情期間反而發現 Airbnb 房東在“粘性”和“參與度”方面與疫情前加入該平臺的房東一樣“強大，甚至更強”。

“如果我們做到這一切，我相信Airbnb長租的價格會變得更有競爭力，”切斯基說。

在房屋供給增長方面，Airbnb表示，今年三季度的活躍掛牌量與去年同期相比增長了約 15%（其中不包括在7月退出中國市場後於的中國內地物業）。

Airbnb沒有提供具體的活躍房源數量，只是說大約 90% 的房源來自房東，並且它擁有“超過 400 萬房東”，這個數字與一年前相同。

“我沒有看到消費者在出行領域退縮”，切斯基打趣說，“現在人們的購物中心是亞馬遜，電影院是Netflix，他們仍然想走出家門。”

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