8月房價還在下跌

9月14日，國家統計局發佈8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統計數據顯示，8月份，67個城市新房價格環比下降，比7月份增加1城；2個城市環比上漲，即上海和南京，漲幅分別爲0.6%、0.3%。二手房環比增長的只有吉林，漲幅爲0.1%。

總體上看，房價仍在下跌，且跌幅有擴大趨勢。

58安居客研究院院長張波表示，8月房價下行的趨勢有所擴大，一二房上漲的城市有所減少。新房目前總體市場供給量其實是在不斷減少，但由於購房者觀望情緒，導致市場需求依然提振不利。

統計局公佈的數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。

二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

二手房持續處於“以價換量”趨勢中，降幅更加明顯，成交量也好於新房市場。統計數據顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

近一年來，房價一直處於下降區間。8月份，新房市場同比去年漲幅最大的是上海，爲4.9%，其次爲西安，漲幅2.9%，這是唯二同比上漲的兩個城市。同比跌幅最大的城市是廈門，跌幅10.7%，其次爲廣州，跌幅10.1%。浙江的金華、溫州、寧波等地也成爲降價重災區。

二手房的降價情況更爲明顯。8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%。

其中，同比跌幅最大的爲廈門，跌幅14.6%，其次爲武漢，跌幅13.3%，再次爲廣州，跌幅12.5%，溫州和金華的同比跌幅均爲11.6%。

70個大中城市中，二手房價格同比跌幅超過10%的城市數量達到18個，佔比超四分之一。

張波預計，房企今年依然會加大在9、10月的力度，推出更多的新房源和優惠活動，以吸引購房者。這不僅有助於提升銷售業績，還有助於緩解房企的資金壓力。爲了穩定房地產市場，各地政府可能會在這一時期出臺更多的政策措施，如購房補貼、稅費減免等，以刺激購房需求。這些政策的出臺將有利於提升購房者的購買意願，進而促進銷售量的增長。

對於房地產企業，市場情況更加不樂觀。統計局發佈的《2024年1—8月份全國房地產市場基本情況》顯示，1—8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

1—8月份，房地產開發企業房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。