89.01億！保利+建工競得海淀永豐0120、0132等地塊丨土拍快訊

截至7月25日15:00，北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132.0162等地塊已有建工+保利、海開、中海3家房企及聯合體報名並報價，進入現場競價環節。

競價現場，遲遲無人應價，短暫沉默後，保利+建工率先報價87.29億元，隨後中海跟進。最終保利+建工以89.01億元競得該宗地，成交住宅樓面價約5.96萬元/㎡，溢價率3.5%。

該宗地起始價86億元，銷售指導價分兩個檔位：9萬/㎡（溢價率15％以下）、9.3萬/㎡（溢價率15％-20％）浮動8％。

地塊土地面積85584.572㎡，建築控制規模≤162894.59㎡，用地性質爲二類城鎮住宅用地、零售商業用地，其中0120、0132地塊爲二類城鎮住宅用地，容積率2.0/1.7，控高36米；0162地塊爲零售商業用地。

該宗地一直備受業內關注。

其“走紅”原因，除了身處寸土寸金的海淀，還因其背後的一段故事：

該地塊爲二次出讓，第一次出讓爲2016年11月，當時由萬科及其聯合體競得，共計總價109億元。而2016年拍賣時該地塊起拍價僅爲44億元，土地合理上限價格59億元。

其中，北京萬科以總價50億元、100%自持居住用途商品住房的代價獲得了海淀18號地塊；北京萬科與北京住總組成的聯合體以總價50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業用房的代價獲得了海淀19號地塊。

而19地塊但最終未能推進項目開發建設，於去年（2023）底退還給海淀後，如今再度“上架”。

如圖，紅圈爲本次出讓宅地，彷彿是該板塊最後的兩枚拼圖。

而藍色圈出的建築，從衛星圖可看出主體結構早已完成，卻並未投入使用。

其南側，則是運營中的萬科翡翠書院，由於100%自持，無法出售產權，目前以打包長租的方式面向市場。從中介渠道發出的消息看，180-270平的精裝疊拼，租期10年起籤、總價320萬起。

按照2016年拿地後的規劃，包含紅藍圈內的土地本都應作爲翡翠書院的後續幾期，逐步投入市場。

本次掛牌出讓競買申請起始時間爲2024年6月21日9：00時起，競買申請截止時間爲2024年7月24日17：00時止；掛牌競價起始時間爲2024年7月11日9：00時起，掛牌競價截止時間爲2024年7月25日15：00時止。

從位置上看，地塊周邊生活配套逐漸豐富。北側的故宮北院區、北京海淀大悅城在建設中，悅界主題商業街區、城市綠心主題公園也已建成投入使用。在教育方面，海淀區的教育資源不言自明，地塊周邊有清華附中、清華附小、中關村第三小學科技園分校、中國科學院第三幼兒園等。醫療方面，還有已建成的北大國際醫院，正在建設中的北部醫療中心，未來周邊還將規劃建設綜合性中醫醫院，能滿足周邊居住人羣生活需要。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格103.2億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。