6個高檔商場，在成都 “貼身肉搏”！
來源|WIN商業地產頭條（ID：Dtoutiao）
作者|王燕 朱雅潔
圖片來源|官方渠道 視覺中國
成都，一座極具“反差感”的城市：熊貓激萌，商業兇猛，尤以高端商業“能打”出名。
今年年初，最新版《中國奢侈品報告》顯示，2023年中國50座奢侈品消費核心城市奢侈品消費額排名中，成都以235億元總額位列第6，緊隨上海、北京、三亞、杭州、南京。
這個深居內陸的天府之國，被傑富瑞（總部位於紐約的跨國投資銀行集團）列爲中國第四大奢侈品中心。奢侈品牌約有6%門店落地於此，對中國奢侈品零售額的貢獻率達7%～8%。
奢侈大牌漂洋過海、跋山涉水而來，按照各自喜好調性，散落至成都6個“高檔”商場中。成都太古裡、成都IFS，春熙路會師，隔街對望，你追我趕；成都銀泰中心in99、成都SKP天府大道集結，相隔不過2公里，互搶風頭。
成都太古裡 圖片來源：項目官網
當然，闖入成都高端局的玩家，不限於傳統的百貨與購物中心，還有2大奧萊項目——成都時代奧特萊斯、成都佛羅倫薩小鎮（一期、二期、三期）。它們把“名品折扣”場做成了一門精緻生意，而非“撿漏式”的淘寶基地。
不同於上海完美主義的“精緻小資”、北京“皇城腳下”的優越貴氣，成都高端商業有着一種“天然享樂主義”的鬆弛感。
因爲鬆弛，所以多元且包容。大牌們可以在這裡自在試錯，百貨、購物中心、奧萊，場域皆有，任君挑選。而聚集而來的商場，即便如太古裡、IFS這般“貼身肉搏”，依舊可找到競合生長之道。
可以說，鬆弛的力量，是成都高端商業最強底色，是其“吸奢”體質最硬內核。
成都高端商業26年
多方激戰，牌面成型
據贏商網大數據監測，目前成都被打上“高端”標籤的商業項目數量有6個，總體量超80萬㎡。就數量而言，僅次於上海、北京。
“四大金剛”——成都太古裡、成都IFS、成都SKP、成都銀泰中心in99最爲典型；另有2座奧萊項目——成都時代奧特萊斯、成都佛羅倫薩小鎮（一期、二期、三期）。
六大指標級奢侈品牌——Hermès、CHANEL、LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、Prada，成都開店數達19家，僅次於上海和北京。
六大珠寶品牌——GRAFF、HARRY WINSTON、Cartier、Van Cleef & Arpels、BVLCARI、TIFFANY & CO.成都開店11家，同樣僅次於上海和北京。
縱觀成都高端商業的發展歷程，從最初的百貨時代到購物中心時代，南北共進，經歷三個階段。
//1998-2010：百貨演義，春天百貨、美美力誠數年battle
這個時期，仁和春天百貨、王府井百貨、美美力誠、西武百貨陸續進入成都高端商業市場。
期間，成都仁和春天百貨、美美力誠兩家進行了長達數年的Battle。仁和春天百貨人東店和棕北店，先後引入GIVENCHY、BURBERRY、Cartier、Zegna、PRADA等奢侈品牌，首次將奢侈品牌帶入成都市場。
而美美力誠則有GUCCI、Hermès、Tiffany&Co.、BOTTEGA VENETA等數十個奢侈品牌坐鎮，其中很大一部分是西南首店、旗艦店。2007年，美美力誠川信店、天一店“雙店經營”，成了成都人買奢侈品的必逛目的地。
值得一提的是，這期間於2006年進入成都市場的西武百貨，也曾短暫輝煌過，但由於品牌組合不合理、人氣欠佳，開業短短三年便黯然離場。
//2010-2017：購物中心當道，成都IFS、太古裡“雙足鼎立”
這一時期，成都高端購物中心崛起。
2010年9月，仁恆置地廣場入局成都高端商業，LVMH集團一次性帶來LouisVuitton、Dior、Berluti、Loewe四大頂奢品牌。緊接着，九龍倉、太古&遠洋入局，“雙足鼎立”的局面讓成都高端商業向春熙路商圈集中。
2014年1月14日，成都IFS正式開業。作爲九龍倉在內地打造的五大項目中率先開業的項目，帶來近300家國際品牌，其中近90個品牌開出了成都首店。
成都IFS與成都太古裡 圖片來源：視覺中國
一年後，成都太古裡上場，180+品牌上新，當中有110+首店，包括西南地區首個Hermès旗艦店、GUCCI全新形象旗艦店、GIVENCHY全球第二家概念店、Cartier中國首家獨棟旗艦店等。
高奢購物中心來勢洶洶，高端百貨逐漸勢微。仁和春天百貨人東店奢侈品牌陸續撤出，仁和春天百貨棕北店2017年閉店，同年美美力誠天一店結束營業，兩年後美美力誠川信店也閉店了。
//2017至今：成都銀泰中心in99、SKP上場，高端牌面南北共進
2017年4月8日，成都銀泰中心in99開業。作爲銀泰in品牌在國內打造的第4個高端購物中心，在後續運營中引入了Valentino、Delvaux等奢侈品牌，以及鍾書閣、安南等西南首店。
往後的5年間，成都高端商業之爭的主戰場穩穩紮在市中心的鹽市口、春熙路一帶。直至2022年，SKP以破局者身份，高調立在交子金融商圈。
成都SKP 圖片來源：項目官網
2022年12月20日，體量16.2萬㎡的成都SKP試營業，並於2023年8月8日正式開業。項目集齊六大高奢品牌，且均以跨層大店呈現，成爲成都高奢品牌最爲齊全的高端商場。
從鹽市口商圈到春熙路商圈再到交子金融商圈，成都高端商業終是形成南北共進格局，“四大金剛”牌面成型。
玩家深度入局
“貼身肉搏”與錯位吸金
《奢侈品戰略》有言：“奢侈品品牌之間是互補的關係，而非競爭，提着愛馬仕進卡地亞是很常見的現象。”
此定律，同樣適配於當下的成都高端商業。一方面，6大高端商場（包括奧萊）幾乎是兩兩“貼身肉搏”，激戰正酣；另一方面，它們卻走出了各有風景、協同共生的競合路徑。
//成都太古裡+成都IFS, 1+1＞2
放眼全國，在城市的高端商業領域，很難再找到像成都太古裡 +成都IFS這樣的王炸組合。中間隔着一條小小的紗帽街，卻形成了1+1＞2的集聚效應。
成都太古裡和成都IFS絕大多數品牌採取“隔街雙店”策略。開業初期，兩者品牌重合度並不高，但隨着IFS重奢部分業績的增長，太古裡街區模式對客流的持續吸引，LVMH和開雲集團開始在成都加碼高奢品牌“一街雙店”的數量，一如LV、DIOR、GUCCI三家高奢品牌。IFS側重銷售賣貨，太古裡在賣貨之外則有更強的品牌展示能力。
近期GUCCI太古裡旗艦店更新了全LED門頭，在社交媒體非常出圈；
LV本已在IFS有三層大店的基礎上，還在太古裡開出了中國大陸第三個LV之家。開出來之後，現IFS的LV重裝擴店升級，從2600平變成3000+平。
最新消息，GOYARD成都太古裡店也已圍擋，TIFFANY & CO. 將在成都IFS開設成都第三家精品店，春熙路商圈雙開奢侈品牌，再添2家。
成都太古裡精品店全新櫥窗設計
圖片來源：官方視頻號@GUCCI
高奢大牌營造的十足國際範兒裡，大慈寺以及周邊煙火小巷裡隱藏的各式火鍋、串串、咖啡、奶茶店、雜貨店搭建出了另一股不可或缺的鬆弛場域。這裡，不獨屬於富人，而是所有對成都街頭有探索欲的人們，與財富、階級、身份都無關。
川流不息，往來於此的人潮，是成都太古裡+成都IFS“1+1＞2 ”的內核之因。
//成都銀泰中心in99、成都SKP ，前者潮奢破局、後者主攻“買買買”
在地圖上看，成都銀泰中心in99、成都SKP分落在天府大道沿線北側和南側，直線距離1.5公里左右。
作爲銀泰集團旗下高端購物中心，且處於成都高新區金融城核心位置，銀泰中心in99被寄予厚望。但開業1年，一層僅有9家門店，備受“詬病”。如今，經過7年多的運營調改，終以潮奢定位破局。
2020-2022年，項目先後引入alexanderwang亞歷山大王（西南首店）、Maison Margiela馬丁·馬吉拉（全國最大門店）、Balenciaga巴黎世家、Burberry博柏利、Chrome Hearts克羅心（全國第三家門店）等一線品牌。
二樓打造高端美妝區，LA MER、Dior、LANCOME、ARMANI等高端美妝品牌煥新升級，並新引入La Prairie、SKINCEUTICALS、FILLMED、HR等美妝大牌。
相較成都銀泰中心in99的取巧而爲，成都SKP的吸客策略更爲直接幹練——讓消費者有目標、有使命感的買買買。
承襲北京SKP的吸金法則，成都SKP最大的賣點是：最全的奢侈品牌矩陣，一站式買到爽。在城南“一家獨大”的它，論高奢品牌齊全度，在成都沒有對手。
成都SKP 圖源：項目官網
如果說，成都太古裡和成都IFS有更強的品牌展示性、可逛性，那麼成都SKP就在聚焦可買性，以固定消費羣體爲主。會員運營、週年慶、品牌日皆以此爲落點，給出積分、返券、禮金等多重優惠，折扣力槓槓，用會員運營將短期銷售轉化爲長期客戶關係維護。
成都SKP 圖源：項目官網
//成都時代奧特萊斯、成都佛羅倫薩小鎮，高端奧萊系人多不愁賣
近兩年，在成都高端商業矩陣中，兩大奧萊項目——成都時代奧特萊斯、成都佛羅倫薩小鎮業績、客流“雙升”。
成都時代奧特萊斯是成都首個奧萊，也是九龍倉在內地的首個奧萊，運營至今約15年，雲集300+國際一線品牌和衆多知名品牌，並以常年1-5折起的平均折扣吸引越來越多消費者。2023年項目銷售額36億元，與2022年相比增長63%。
成都時代奧特萊斯 圖源：項目官方
另位於成都郫都的成都佛羅倫薩小鎮，2023年累計接待遊客超過370萬人次，其中成都五城區的遊客佔比高達50%，並吸引了大量外省遊客前來打卡購物。今年6月6日，項目三期開啓試營業，小鎮體量進一步提升，整體品牌數超過250個。
省內富人“愛耍”“敢買”
省外富人組團而來
奢侈品之所以在洶涌沉浮的消費浪潮中堅實“抗打”，跑贏通脹，是由其獨特的人、貨、場共同構建起來的稀缺性。
爲了深化這種稀缺性，能夠完美結合品牌定位、城市區位、發展機會的城市，是奢侈品們落址的不二之選。
而成都，不是贏在起跑線上，還爲自己畫出了一道超前起跑線：龐大的人口基數和快速的增長態勢，不斷醞釀和釋放強大消費潛力、構建廣闊消費市場。
//人口基數大、省內“富豪”多，省外虹吸力強
作爲國家中心城市、國際門戶樞紐，成都是全國唯四常住人口超2000萬的超級城市，截至2023年常住人口達2140.3萬。從2010年到2023年，成都常住人口淨增735萬，年均增長超過50萬人，在全國僅次於深圳和廣州。
這座超級城市，富裕人口占比雖不如長三角、珠三角部分城市，但絕對值龐大。胡潤百富《2023中國高淨值家庭現金流管理報告》顯示，成都千萬資產“高淨值家庭”共16900戶，全國城市排名第20、西南城市排名第1。
穿梭於成都8大高端商場的富人，遠不限於成都本都。一方面，四川省內的產業大城，藏着大量“隱形富豪”。一如有軍工基礎的綿陽、有先進製造的德陽、有煤礦資源的達州，以及有着五糧液、瀘州老窖、沱牌的宜賓、瀘州、遂寧等，將大批富人輸送至成都。
據贏商大數據統計，成都IFS和成都太古裡的“異地來源客羣”排名前十的城市，四川省內城市佔了半數以上，分別是德陽、綿陽、南充、達州、眉山、宜賓等。
另一方面，四川周邊省市，諸如西藏、青海、甘肅等省份的富人，亦將成都當做了“消費後花園”。這裡琳琅滿目的高端項目和高端品牌，足以滿足接軌東部沿海乃至國際潮流的“時尚之需”。在成都IFS，至今流傳着“藏族富豪成羣結隊前來，一出手便是包下整面牆櫃所有產品”的江湖傳說。
此外，作爲熱門旅遊城市，成都春熙路商圈儼然已成爲外地遊客必到打卡地，觸發的隨機性高端消費同樣可觀。據贏商大數據，成都IFS、成都太古裡的異地客羣佔比分別爲41.37%、38.94%，其中來自省外的遊客數佔比不少。
//“愛耍”“敢花錢”的鬆弛感，成都人捨得買
幅員遼闊、人口衆多，構建起成都高端商業龐大的消費客羣。在此基礎之上，川人還以活在當下、敢花錢而聞名。
成都人的“愛耍”刻入基因，且自古有之。西晉文學家左思就曾在《蜀都賦》裡，這樣寫古成都人開party：“市廛所會，萬商之淵。列隧百重，羅肆巨千。賄貨山積，纖麗星繁。”
會耍愛耍，促商繁榮，宋代時成都誕生的世界上第一張紙幣“交子”，便是力證。
千百年來，沃野千里的成都平原滋養了成都人，偏安一隅極少戰亂也形成了川人樂觀的生活態度。有人說，成都人的消費力排名遠遠高出GDP排名，背後是成都人活在當下、敢花錢的消費理念，成都高端商業由此保持足夠而動活力感、新鮮感。
另一方面，成都人對新事物的接納度和包容度向來極高。
有業內人士表示，成都消費者對奢侈品的認知已經跳出鍾情大品牌、大LOGO的階段，對具有態度和表達的新品牌接受度頗高，因此許多小衆的奢侈品牌在其他城市未必能開店長久，在成都卻能舒舒服服走下去。
//良好營商環境，“既能雪中送炭，又能錦上添花”
“既能雪中送炭，又能錦上添花”，是許多企業對成都市政府的印象，也是願意紮根成都土壤的原因之一。
2022年，四川省印發的《關於支持成都加快打造國際消費中心城市的意見》提出，到2027年，成都國際消費中心城市支撐功能基本完善。繼國家中心城市之後，成都對於成爲國際消費中心城市，同樣雄心勃勃。
當中提到，培育與國際接軌的高端商品消費鏈和商業集羣。與此同時，積極引入品牌首店，鼓勵國際國內知名品牌企業在成都設立旗艦店、體驗店，打造全場景體驗中心、服務中心，開展新品首發、首秀、首展等活動。
首店招引方面，成都常年穩居國內城市第一梯隊。據贏商網不完全統計，2023年共有249家品牌首店入駐成都各大購物中心、商業街區及文創園區。
規模佔比上，2023年成都全國首店佔比14.4%。這意味着，每新開7家首店中，就有1家全國首店， 核心商圈的頭部商業項目依然是品牌首選。
天時、地利、人和，成都高端商業能打，是個經年累月積澱的必然結果。 但現在，因“成都太古裡零售銷售額跌了”等一些新變量的出現，外界對於這個結果開始有了不同的聲音。
蓉城之外，貴陽、重慶高端商業進化不止，新秀迭出；蓉城之內，高端商場增量有限，高奢品牌落位已定。基於此，不得不反思：成都高端商業，未來還有多少增長空間？
問題未能馬上定論，但相信這座鬆弛感爆棚的城市會給出一個獨家答案。
社牛? 最會玩新媒體的mall?
用8年時間成功從社區型升級爲區域型商場，
成爲兼顧“品質”與“煙火”的典型商業代表。
深圳卓悅彙總經理劉旭東現場分享項目“常換常新”背後，
是如何精耕細作實現越階式發展？