5月新建案總銷雪崩式下滑 全臺僅17案「勇敢進場」
▲ 5月全臺灣新建案的總銷雪崩式下滑，尤其以新北市跌幅超過8成最多。（圖／591新建案提供）
疫情嚴峻，本來預定在520檔期進場的建商觀望，根據業者統計，2021年5月中三級緊戒一發布，全臺僅17個新案進場，也連帶全臺5月建案總銷呈現雪崩式下滑，與4月相比減少702.5億元，尤其受到疫情影響嚴重的新北市，跌幅超過8成，次多的則爲臺中市，跌幅達76%。
《地產詹哥老實說》S2EP17／房仲各種奇葩客訴！ 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧
5月中起全臺發佈三級警戒，數字科技（5287）旗下591新建案統計5月推案總銷，全臺5月推案總銷爲1266.2億元，比起4月的1968.7億元減少702.5億，降幅達35.7%，七都中包括新北市、新竹縣市、臺中市、臺南市5月份總銷都呈現下滑趨勢，尤其受到疫情影響嚴重的新北市，跌幅超過8成，次多的則爲臺中市，跌幅達76%，而臺南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。
向來是房市三大檔期之一的520，今年卻碰上新冠肺炎疫情來攪局，讓許多原定要進場的個案也紛紛延後開案，591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，根據統計數據顯示，發佈三級警戒後，預估6月尚在三級警戒的籠罩下，建商應維持保守態度，推案總銷不樂觀。
即便疫情阻撓之下，臺北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場，使得5月推案總銷穩住，甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。而高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案，加上4月總銷僅有90.2億元，在基期低又有指標案進場的狀況下，使得高雄5月總銷月增幅度居全臺之冠。
▲高雄房市在基期低又有指標案進場的狀況下，使得高雄5月總銷月增幅度居全臺之冠。（圖／記者陳建宇攝）
但若是更進一步將5月進場的建案區分成5月15日發佈三級警戒前與三級警戒後，更能得知多數建案其實都集中在三級警戒前推案，全臺僅有17個建案於三級警戒後進場，因此預估6月新案恐不樂觀。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，從疫情爆發後的市場交易觀察，房市成交量緊縮應該會有2~3個月的時間，待疫苗施打普及率越來越高，市場運作才能逐步回到正軌，但也因爲這段期間買賣雙方受疫情之困而停滯，潛在買盤醞釀之中，一旦疫情解封且風險降低時，市場成交量將反彈，新案的推案量也會增加。
▲預售市場相當火熱的新竹縣市，疫情下還保有4~5成的來人數，仍維持一定買氣。（圖／資料照）
然而受疫情影響相對輕微的南部，一共就有9新案開案，佔全臺一半以上，其中臺南市更囊括7個，591新建案市調指出，臺南因在建設利多剛性需求增溫下，部分案場仍維持原訂時間推案，吸引疫情後的延遞買盤迴籠。
另外，預售市場相當火熱的新竹縣市，疫情下還保有4~5成的來人數，主要是當地部分品牌建商在剛需跟投客的加持下，仍維持一定買氣。
《地產詹哥老實說》S2EP17／房仲各種奇葩客訴！ 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧