5月佛山樓市創佳績：端午有樓盤一天進賬1.5億元，下半年去庫存成關鍵

南方財經全媒體記者高慧超 佛山報道

受密集利好政策影響，5月，佛山一二手住宅成交均創下年內最高水平。

據克而瑞統計，5月佛山一手住宅成交面積爲47.69萬平方米，環比大增32%，是去年7月份以來成交最高的月份。與此同時，佛山二手住宅成交面積環比微增，達到58.25萬平方米，是今年以來成交最高的月份。五區方面，幾乎無一例外集體升溫，特別是南海和順德網籤量雙雙突破千套。

5月佛山樓市回暖，主要受益於節日營銷和過去1個月一攬子政策的發佈。

“佛山五月的銷售情況，比較符合傳統營銷節點的表現。”中原集團德永諮詢佛肇區域相關負責人說，一方面，五一營銷黃金週及佛山樓市13條、央行“517”政策多重利好加持，支撐5月佛山新房成交有所回暖；另一方面，5月佛山很多樓市項目在消化前期新增房源，配合促銷因素，市場有一定去化，環比有較大提升。

5月13日，佛山一連發布13條樓市新政，包括放寬購房入戶政策、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態調整機制、居住公寓執行民用水電氣價格標準等。政策務實且具有針對性，其出臺對剛需購房者也起到了一定的推動作用。

“當前，剛需客戶最關注的是價格，包括降價和降利率，以及能否用公積金貸款等，剛需的訴求是比較切實的。”萬科佛山相關負責人說，以南海三山萬科天空之城項目爲例，新政出臺後成交明顯上升，5月制定的銷售任務在當月已提前完成。

購房入戶政策反響也十分熱烈。據悉，在新政落地首周，南海就辦理戶口遷移4300餘件，是新政前的8.4倍。新政落地不到2周，南海區獅山全鎮五個行政服務中心辦理戶口遷移1000多件，是新政前的4.1倍。

不過，雖然5月佛山樓市環比有明顯好轉，但同比來看依然承壓。

5月，佛山一手住宅成交量同比下降了25%，二手住宅成交量同比下降了16%。從1-5月的表現來看，佛山一手住宅成交175萬平方米，同比下降47%，二手住宅成交2.07萬套，同比下降17%。

“佛山樓市整體下行壓力較大，尚處於低位盤整的態勢。”克而瑞廣佛區域首席市場分析師肖文曉說，雖然近年來，佛山市場去庫存已經初見成效，對比2021年末的庫存高位1318萬平方米，截至5月末佛山一手住宅可售面積爲991萬平方米。但是，目前去化週期仍高達25.4個月，因此預期下半年佛山樓市仍會以“去庫存”爲主基調，藉助政策春風，加快市場供求關係調節。

中原集團德永諮詢佛肇區域相關負責人也認爲，5月佛山樓市同比情況未能改善，說明市場整體還處於低位，有待進一步釋放。下半年，伴隨新政的推進落地和效力發酵，以及房企年中業績衝刺節點的到來，佛山樓市各項目或會積極備貨加快新貨供給，不排除會有相應的促銷走量動作，展望下半年，供應量和消化量會有一定回升，整體表現爲穩量或小幅增長。

展望下半年，保利華南稱，企業將保持樂觀態度。5月，保利華南佛山在售項目市佔率維持在23.4%高位，1-5月累計市佔率突破20%大關，前十項目也佔據半壁江山。六月起，保利天瓚、保利湖光裡、保利湖映琅悅也將相繼開盤。臨近年中，保利華南還將進行重磅促銷，推出限量特價房源和大量贈禮。

萬科佛山相關負責人則認爲，未來各個開發商主要比拼的是產品、服務、安全性和交付，“對房企來說，目前最主要的是去庫存，因此很多樓盤選擇降價，但消費者是買漲不買跌的，未來房企更多要提高產品和服務能力。比如位於千燈湖的萬科世紀燈湖瑧府項目，主打大平層改善產品，今年端午當天，一天的銷售額就突破了1.5億元。”