5戶以上囤房大戶 逾5成逃漏稅

房產業者觀察，臺北市2023年整體豪宅交易量驟降，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。（本報資料照片）

囤房大戶逾半逃漏稅！財政部正進行5戶以上囤房大戶租金所得申報查覈作業，依最新資料，完成的4877件中，就有2530件須補稅，逃漏佔比51.87％，補稅金額高達1億1238萬元。專家直言，許多包租公、包租婆是以老舊公寓分成多房出租，房屋稅較低，擔心報稅不論級距是12％、20％都是不小的開支。

財政部從2021年8月開始進行個人房屋稅租賃所得專案查覈，2021年8月到2022年3月31日查覈10戶以上囤房特大戶，查覈件數1734件，共查獲1007件，補徵稅額9985萬元，逃漏稅比率58％，平均每件補稅額9.92萬元。

自2022年1月1日到今年底前，財政部查覈5戶以上囤房大戶租金所得，共計查覈7603件，到6月底已完成查覈4877件，其中2530件，逃漏比率仍逾5成，補稅額達1億1238萬元，平均每件補稅額4.44萬元。合計這兩項專案查覈的補稅已達2億1223萬元。

財政部官員表示，平均每件補稅金額不高，原因在於房東基本上沒有其他所得，多靠收租，因此也很難累進到最高稅率，此外租賃所得有43％可列必要費用扣除，房東仍應該誠實申報。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前地方政府房屋稅稅基普遍偏低，即便調高房屋標準單價也僅影響新屋，多數房東寧願不申報出租，適用租屋優惠稅率，也要逃漏稅，主要不願房租收入併入所得，被課更高所得稅。

徐佳馨認爲，查稅比起推囤房稅新制更具效益，她建議政府，專案查覈可以繼續往下、擴大範圍，像是2戶、3戶的囤房戶，更能刺激房東誠實申報租金所得。

值得注意的是，受到全球經濟景氣疲軟、加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響，依實價登錄資料可看出，臺北市豪宅市場已受重創。永慶房產集團表示，觀察臺北市整體豪宅交易變化，2021年上半年有高達335件的交易量，平均一天有近2件豪宅交易，到了2023年上半年交易量驟降71.3％，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。