5.27萬/㎡，廣州Top4！“回爐地”天河梅花鋁廠地塊封頂搖號！

“回爐地”天河牛利崗北街AT0208111地塊（也稱梅花鋁廠地塊）封頂搖號！

從10月10日下午15時限時競價開始，包括中海、越秀、保利、珠實、中鐵等多家實力房企便開始了激烈爭奪，40輪競價後，最終將此地將送入搖號區，也送進了廣州樓面價TOP4。

現在，牛利崗梅花鋁廠封頂成交價爲597862萬元（59.79億），溢價率達15%，摺合樓面價52714元/㎡。

其實，牛利崗（梅花鋁廠）地塊早在2022年底就已掛牌，但當時卻無人出價慘遭流拍。如今恰逢多輪利好新政出臺，多管齊下，這塊位於核心區天河的地塊重新上架，便惹得國央企大打出手，想必也預示市場信心的迴歸。

而且，本次再度出讓，政府也給足誠意。去年該地塊起拍價爲535794萬元（53.58億），今年的起拍價爲519880萬元（51.99億），比去年足足降低了1.59億元。

宗地面積76904.81㎡（其中出讓宗地面積47341.16㎡），計容面積142416㎡。需 無償配建300套安置房源（套內建築面積22471.8㎡），起拍 樓面價36504元/㎡。

值得注意的是，規劃明確，本地塊是作爲廣州市“智慧+品質”住宅標準的試點項目，加之5.3萬元/㎡的樓面價，未來大概率也會做成改善型產品纔有利可圖。但這也意味着要與周邊大量改善盤正面交戰，就看開發商如何打造差異化亮點了。

牛利崗地塊位於天河區中西部，西側鄰近白雲山，南側靠近環城高速，周圍住房需求較高。

地塊區位優越，不僅交通便利，地處地鐵3號線沿線，距梅花園站500米，駕車20分鐘可達珠江新城、五山高教區、天河智慧城等重要片區；而且配套齊全，附近有天河金茂廣場、華潤萬家、廣墾天河商業中心、大塘商業中心等商圈，還有廣東工貿職業技術學院、廣州有色金屬工業學校等院校，和廣東省婦幼保健院、曜康醫院等醫療衛生設施。

回顧周邊土地成交記錄，樓面價都不低，建成後高端盤雲集，一方面的確證明了該區域的價值受到認可，但另一方面也預示着彼此的正面激烈競爭。

在地塊東邊，只有一街之隔的，便是當年的天河總價“地王”——天河區燕塘地塊三，也是現在的廣州樓面價TOP8。2022年7月18日，越秀以搖號價811933萬元拿下，宗地面積81779.94㎡，摺合樓面價48300元/㎡。現建成越秀·天河·和樾府，掛牌參考價8.5萬/㎡，主打約105-180㎡的改善豪宅戶型。

周邊一手盤還有廣墾·天河1號，均價約3.2萬/㎡，主推31-57㎡的毛坯緊湊戶型。

周邊二手盤價格同樣也不低，有次新房信達金茂府，掛牌價約8.7萬/㎡；有超15年房齡的合生·雲山熹景，掛牌價約5.2元/㎡；

參考資料來源：2023廣州供地藍皮書修編版

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