300億租金補貼 創雙贏局面

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳。圖／不動產仲介公會全聯會提供

出租人優惠比較

房價高漲、居住大不易，政府端出300億擴大租金補貼專案，嘉惠50萬租屋族，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出，目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」。

張世芳表示，不僅降低房客租屋門檻，房東享有綜合所得稅租金收入，每屋每月最高1.5萬免稅額、持有稅率優惠，創造房東、房客雙贏，他呼籲更多房東響應國家住宅政策。

張世芳指出，目前已有許多房東表示支持政府政策，不會禁止房客申請，不會限制設戶籍，也不會藉此提高租金，房仲業者也會配合宣導政策，讓房東放心協助房客，共創雙贏。

這項堪稱史上最優惠的租屋補貼政策，將於8月底截止申請，截至上週爲止，已有約20萬戶申請，此次專案有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」等四大亮點。

相較於去年租金補貼計劃戶數12萬戶，今年擴大至50萬戶，等於再增加38萬戶的租屋族受惠；總經費也由原本的57億元，增加至300億元。對於房客補貼金額每戶有2,000～8,000元，作爲基本補貼額度，對於青年、婚育及弱勢家庭補貼加碼1.2～1.8倍以上，其中育有未成年子女家庭加碼從1.4倍起跳，爲了獎勵生育，每多一名未成年子女就再增加0.2倍。

同時也放寬租金補貼的所得標準，新制申請資格將所得標準，從原先的最低生活費2.5倍、放寬爲三倍，且家庭成員不綁戶籍，以雙北市租屋族爲例，臺北市自家庭成員每年月均所得4.41萬元、提高至5.6萬元。

新北市自3.9萬元、提高至4.74萬元，降低所得門檻，以照顧更多租屋族。

內政部營建署指出，擴大租金補貼政策，透過跨部會合作及政策工具，來落實對經濟弱勢及各族羣的照顧，這項政策租屋族「看得到、也吃得到」，實質減輕租屋負擔。

目前申請租屋補貼戶數中，六都約佔了八成之多，經濟或社會弱勢家庭約佔總申請戶七成，育有未成年子女家庭約佔三成，初入社會青年申請戶數約佔總申請戶兩成。

不僅對房客提供金額加碼、申請條件放寬的補貼，對於房東也釋出稅優和免追稅等誘因，只要房客申請租金補貼通過的房東，經政府認定後即擁有「公益出租人」的身份，享有每屋每月最高1.5萬免稅額，還能再扣除必要損耗費用至少43％，房屋稅及地價稅比照最低自住稅率，至少節省一半以上的持有稅，而過去房東最爲擔憂的追稅問題，加入社會包租代管後，也得到排除。

張世芳表示，以全臺初估有百萬租屋族來計算，租屋補貼政策的涵蓋率，將從過去的不到兩成、提高至五成，面對目前房價、物價高漲，居住成本大幅提高、薪資所得卻提升相當有限，相較於目前臺北地區租金多在每坪1,500元、新北市多在每坪1,000元以上，租一間30坪房子，等於初入社會的年輕租屋族每月收入三、四成以上用在繳房租，若租屋族能每個月能降低兩成左右的租金負擔，對於生活品質維繫、加速儲蓄累積資金邁入有殼族的腳步，大有助益。

更重要的是，除了對房客擴大補貼之外，這次專案房東同樣也可受惠，房東成爲公益出租人，所得稅一年增加最高18萬元的免稅額、持有稅稅優，每年的潛在稅負支出降低不少，加入社會包租代管後不會有被追稅的疑慮，將會大幅提高擁有閒置房屋房東釋出的誘因。