3.45%！南京首套房！史上最低！

現在出宏觀大面上的政策，不再藏着掖着，比如以舊換新、購房補貼、落戶放開...

但涉及到地方自己的策略，我們常說的“因城施策”，跟之前一樣不對外公開發文，依靠市場傳遞小道消息 ， 窗口隨時調整尺度鬆緊 ，主打 一個“只做不說”

類似信貸、限購放開， 經由房產從業者傳遞給客戶 ， 再在坊間口耳相傳

於是 ， 一種前所未有的調控手段在各城市間漸成潮流 ：官方不公開發文、依靠市場傳播小道消息，窗口把握尺度鬆緊。 這使得調控更能因應形勢隨機應變 ， 也使得政策更不透明 ， 更難以預測

我的建議，遇到官方未正式發文表態的，都要親自電話覈實，你懂的。

今天關注三件事：

1）南京公積金利好

2）南京首套房貸利率降至3.45%

3）杭州全面放開限購

一、8日上午，網傳南京公積金政策再次放寬！

也就是下面這張圖

即日起，非南京戶籍的貸款申請人申請貸款時，不再收取居住證明

而在此之前，南京公積金的貸款政策對於外地戶籍，一直是需要提供居住證明的。

對於這一消息，有人說不確定，有人說真的，具體還要看各行落實情況。

考慮到每家銀行不一樣，辦貸前可以諮詢，南京公積金中心025-12329

二、最新：南京首套房貸利率低至3.45%

5月8日晚間，農行在南京房貸利率大幅下調的消息，在業內瘋傳。

經過一天發酵，結合多家媒體的求證報道，得到以下幾點信息：

①農行在南京首套房貸利率，最低已從原來的3.65%，下調至當前的3.45%，已經開始執行。

②不限新房與二手房。符合首套房認定標準，利率最低能做到3.45%。

③其他銀行是否跟進？目前未知，也不好判斷。不過陸續跟進，應該是大概率事件。具體需要諮詢辦理貸款的銀行。

⑤二套房利率是否下調？沒有！二套房利率跟着lpr走，目前還是lpr+30=4.25%。

值得注意的是，從今年2月份開始，南京房貸利率一直執行的是首套房利率爲3.65%（LPR-30BP）、二套房利率爲4.25%（LPR+30BP）

現在相當於在原有3.65%基礎之上，再降-20BP，相當於lpr-50bp，來到了又一歷史新低：3.45%

按照100萬商貸30年計算，總利息減少了4萬，月貸也從4574元減少到了4462元，每個月少還112元。數額雖然不大，但是力度夠大。

南京作爲江蘇省會，長三角重要城市，一舉一動都備受矚目，也具有風向標意義，預計後續其他城市會陸續跟進。

這次南京顯然超跌了，加上政策給力，後面會築底反彈，早跌早築底，先跑起來。

說實話隔壁杭州，還沒跌到位，可以再看看

南京現在口子開的很大，條件放的也開，真的可以買了。

如果考慮在南京安家，政策諮詢、價格優惠、產品答疑，選籌避坑，都可掃碼交流。

提！前！聯！系！加我不說話的，請繞道！

三、杭州全面取消住房限購買房，就能落戶

今天（5.9），杭州出臺新政，全面取消限購，買房就能落戶（南京更寬一些，租房符合條件，就可辦理落戶）。

杭州政策↑

南京政策↑

劃重點：

1、無論新房、二手房，購買都沒有門檻，隨便買幾套。

2、在杭州買房就能落戶

3、報名人數小於開盤房源數，取消公證搖號，由房企自主銷售

4、首套房認定：如果你在該區無房，或者只有一套房正在掛牌售賣，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

5、對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式。

6、優化積分落戶政策。在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

通知自發布之日起施行。