2025露香園馥公館（露香園馥公館）官方網站_百度百科_上海房天下
黃浦內環內 人民廣場 外灘旁10號線地鐵口，稀缺在售「露香園·馥公館」直接認購主力戶型約110-185㎡ 1-2房 70年住宅產權 均價約10.8萬/㎡ 不需積分！總價約1300～2500萬售樓處線上火熱預約中！
上海黃浦「露香園馥公館」
售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
私家花園露香園，與豫園、日涉園合稱爲“明代上海三大名園”。明嘉靖年間卸任道州太守顧名儒，購城北黑山橋地築萬竹山房，其弟顧名世在萬竹山房東西開闢曠地，鑿池得石，上有“露香池”三字，據說還是趙孟頫的手跡，便稱此園“露香園”。
露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】
顧氏建園歷時十年，耗資數萬兩。花園佔地約40畝。園以“露香池”爲中心，周圍有露香閣、碧漪堂、阜春山館、積翠岡、分鷗亭、獨管軒、大士庵、青蓮池等。顧名世建園時引進北方優良桃樹種，露香園水蜜桃一時成爲上海名產；顧名世孫媳韓希孟善於繪畫、刺繡，其繡法出版內宮，她將絲線劈成單股，再分別染色，所刺繡品與畫相近，被叫作“畫繡”，因出自顧家，又被叫作“顧繡”，爲當時全國具有特色的幾大刺繡之一。
鴉片戰爭期間，上海爲加強海防而設立火藥局，火藥倉庫就建在露香園內，1842年4月18日，火藥倉庫突然爆炸，露香園被夷爲平地，此園遂廢。人民路附近有露香園路、青蓮街、阜春街，萬竹街等路，均由露香園景點名稱而來。
上海露香園，名字優雅且矜持。它位於上海老城廂路露香園路18號，與人民路橫向交叉。雖地處繁華之隅，卻擁有難得的恬淡與靜謐。
上海逸蘭露香園服務式公寓坐落於上海黃浦區，爲您在繁華魔都締造一處寧謐舒適的休憩之所。公寓優越的地理位置，讓您輕鬆漫步外灘、豫園、新天地等上海著名景區，盡情探索都市無限魅力。
本次售賣的產品爲露香園（一期），規劃包括以高層爲主的精裝住宅、別墅。露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】
社區內綠化率達35%，幹掛石材外立面，馥公館爲四梯六戶，主力戶型面積規劃爲110-185㎡的1房和2房，還有少量面積在314㎡-465㎡區間的複式樓王。在戶型空間和功能的塑造上，馥公館完美演繹了中西合璧的生活格調。以大平層級的闊尺面寬、動靜雙廳格局、寬境陽臺以及總統套房式奢華主臥空間。
上海市區唯一保留的老上海縣城城牆實拍，距離新天地僅600米
露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】內配中心會所+泛會所，每四幢樓的二層室外部分以廊相通，形成圍合式的花園平臺，地面採用石材鋪裝，除精緻的綠化小品外，增設多種戶外活動設施，如兒童遊樂區、高爾夫推杆區、BBQ燒烤區等。
二層室內除各單元獨立電梯廳外，還設置有紅酒吧、雪茄吧、桌球室、閱覽室、幼兒託管區等休閒設施。
“泛會所”協同“健身會所”一起爲提供“雙會所”的尊貴享受。
地面一層中庭設計噴泉廣場，配合二層泛會所花園平臺的水系景觀帶，使小區中庭綠化層次錯落分明，一步一景，小區公共活動及綠化空間得以雙倍提升。
黃浦核心丨豫園板塊，上海城投傾力之作「露香園·馥公館」主力戶型建面約110-185㎡2房&三套253/315/465㎡特殊戶型；均價10.8萬/㎡；70年產權住宅（原保留自持房）“樣板間”開放中！
二樓早餐區（三樓爲健身房及露臺區，有螺旋樓梯通往二樓）
在整體設計風格的把握上，要將“現代年輕自由”和“老上海特點”結合起來，成爲了公寓力求創造的一個設計理念。由於建築本身的因素，再結合逸蘭管理公司對於房型和功能的細緻嚴格的要求，該項目的房間房型非常之多，一共有15種。
露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】110平一居欣賞:
152平兩居室
184平大兩居室
周邊設施：位於市中心繁華路段，位置極爲優越，鄰近豫園、城隍廟、新天地、外灘和浦；
露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】
交通方面：項目距離10號線豫園站約429米（來自高德地圖），距離地鐵14號線大世界站約570米（來自高德地圖），周邊還有地鐵8號線。可謂多軌環繞，交通便捷。
自駕方面，項目北面臨近淮海路及延安路高架（內環交通樞紐），東面臨近河南路、中山南路主幹道，南面是復興路，西面西藏路、南北高架，同時，項目周邊環伺四條隧道：人民路隧道、延安路隧道、外灘隧道以及復興路隧道。
商業方面：項目周邊有衆多的大型購物中心，如匯都國際廣場，亞龍國際廣場，範仕達生活廣場，新尚數碼廣場，淮海商業大廈，樂購express(金陵東路店)，福佑門商廈，恆源祥(金陵東路店)，知音琴行(金陵東路店)，聯華超市(大境路)。
教育方面：項目周邊有上海市格致中學，上海市光明中學，上海市實驗小學(人民路)，上海交通大學醫學院，科學會堂，上海市黃浦區衛生學校，上海市金陵中學，上海城建職業學院(靜安校區)，明珠中學，上海市格致初級中學等教育資源。
醫療方面：上海市徐彙區中心醫院，上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院，益豐大藥房(人民路店)，上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部），紅房子婦產科醫院黃浦院區-門診樓，第一醫藥(金陵東路店)，上海市口腔病防治院，愛康國賓體檢中心(西藏南路店)，上海中醫藥大學附屬曙光醫院西院-肝科十八病區，瑞金醫院-門診部等醫療資源，爲您及家人的健康保駕護航。
黃浦核心「露香園·馥公館」建面約110～185㎡1-2房，總價1300-2500萬！
售樓處電話：4009966224【售樓中心熱線】營銷中心熱線400-996-6224售樓處地址400-996-6224，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打萬科中興傲舍售樓處電話☎400-9966-224✔✔✔
1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。
適用對象：買方（對，就是你）
稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%
首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%
計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那麼契稅是：
契稅=100萬元×1%
契稅
網籤那些事兒
在中國，買房要網籤，就是去房管局備案。網籤保證交易透明和安全，但也有人想着能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。
網籤那些事兒
6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免徵。
計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%
附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那麼增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元
增值稅及附加稅
6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：20%
計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%
舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關費用是5萬元，那麼個人所得稅是：
個人所得稅=(100萬元−60萬元−5萬元)×20
其他費用
6.4其他費用 土地增值稅
適用對象：賣方稅率根據房屋購置年份和地段不同而不同。
印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%
中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。
買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前瞭解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。
希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！
上海黃浦「露香園馥公館」
售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】露香園馥公館售樓處電話：400-9966-224✔✔【預約熱線】如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。