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▲截圖於百度地圖▲地塊航拍▲佛山天瓚效果過程示意圖▲西安天瓚實景圖▲泉州天瓚實景圖▲西安天瓚實景圖▲泉州天瓚實景圖▲效果過程圖，圖源網絡▲效果過程圖，圖源網絡
1、鼓樓+二環內+一線濱水，目前福州新房市場上唯一一個。
首先地段核心，從區位上看，項目地處“二內鼓”——二環內鼓樓，是福州主城核心區。具體看，項目臨近六一路、古田路、五一廣場，毗鄰福州城市原點和東西中軸線。
其次地塊一線濱河，擁有不錯的河景，佔據稀缺的自然資源。
核心極致的優質地段+稀缺自然景觀，具備打造豪宅的條件。
鼓樓新房本來就不多，還要在二環內，還要一線濱水，同時滿足以上條件的新房，目前只有——保利天瓚。
2、鼓樓地鐵新房，市場上同樣少見
據百度地圖測距，項目直線距離在建的地鐵F1濱海快線閩都站約350多米、距離地鐵2號線水部站、紫陽站約700-800米。
鼓樓地鐵新房，再加一線濱水，稀缺性不言而喻。
3、地塊方正，在二環內“鼓臺”核心尤爲稀缺。
雖然現在福州城市核心區有多個改善盤，但大多地塊不規則，呈鋸齒狀，這種地塊土地使用率比較低，容易浪費。同時樓棟排布也不整齊，不利於園林景觀打造，無法圍合打造出集中式園林。
而保利天瓚項目地塊方正，利於樓棟排布，園林造景，在當下二環內“鼓臺”核心區尤爲稀缺。
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天瓚，什麼來頭？
天字系，是保利最高產品系，同時也是：全國十大頂級豪宅產品系。
樓市大偵探查詢了下，發現“天瓚”是天字系最新產品，今年剛推出，福州保利天瓚是繼佛山、西安、泉州之後的第四座天瓚。
“天字系”的選址要求非常苛刻，它同時要滿足“主城板塊核心、稀缺自然景觀、城市頂尖資源、高定匠造奢豪”四個條件，缺一不可。
比如福州的保利天悅，選址西湖畔，對望鎮海樓，佔據省府核心稀缺湖景、人文資源。
保利天珺，位於鼓樓北江濱，高層遠眺閩江，鼓樓+閩江的雙王炸組合，創下地塊“42搶1+搖號”的土拍神蹟。
再比如，今天提到的保利天瓚，選址“二內鼓”一線濱河地段，毗鄰城市東西中軸線，佔據着稀缺地段、稀缺自然資源以及獨特區位。
保利天瓚到底有什麼特色？
樓市大偵探上網查了查，從佛山、西安、泉州三個城市目前呈現出的產品看，主要有以下幾個特點：
1、建築風格採用國際前沿的設計手法，整體去裝飾化，以藝奢、幾何構成方式去設計。
2、社區空間像藝術館或藝術品，有很多幾何體設計，極富藝術性。
3、園林景觀採用無界設計，區別於普通社區的各種空間割裂，天瓚實現空間之間相互融合，很有度假酒店的體驗感。
4、城市封面級的門頭：大尺度、有藝術感、採用大量奢石用材
西安天瓚50米寬社區門頭、龍鱗星光牆、斯卡帕星光璀璨玉盒，共同營造出尊貴而莊重的氛圍。
泉州保利天瓚門儀高約7米，寬達60米，超尺度昭示。
天瓚市場表現怎麼樣？據網上資料顯示：
佛山保利天瓚：近期新品加推平均單價上漲3000元/㎡，目前最高單價已到4萬/㎡。
西安天瓚：開盤去化率達到86%，創下西安高端改善現象級熱度。
泉州天瓚：戶均毛坯600萬+，在售價格比周邊高出30%，首開即創下大平層銷售記錄，開盤三個月即進入清盤階段。 福州 保利天贊 售樓處電話：400-159-8559轉接5555
原因或許是，“天瓚”嚴格選址和極具國際現代美學的藝術社區，正好契合了財富階層“既要，也要，還要，更要”的苛刻選房要求，畢竟這樣的房子必定是稀缺的。
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獨家曝光！
天瓚最新效果圖流出，亮點很多
福州保利天瓚，這次在產品方面有什麼亮點？
樓市大偵探通過內部渠道，獨家拿到了幾張還未公開亮相的效果圖，先一睹爲快。
建築外觀去繁就簡，採用國際先鋒立面設計，高窗牆比，大量通透玻璃搭配白金色線條，充滿了幾何美學的秩序感和未來感。
總結起來就是：很國際，很前衛，很有藝術性。
三棟樓呈品字型佈局，由於地塊方正，社區中心圍合出一箇中庭花園。
門頭朝晉安河一側佈局，將社區中庭花園、社區門頭與外部的河岸公園、河面水景打通融爲一體，實現景觀最大化。
雖然地塊不大，但通過縱向佈局，門頭橫跨了三棟樓的樓間距，做大了尺度感。
戶型方面，寬廳面積最大超90㎡，相當於別人家的一套“三房兩居室”，尺度之大市場罕見。
約15米的採光面，270°轉角落地窗，一線河景視野，尤其是高層，可遠眺金融街CBD、閩江。
由於產品信息還未正式公開，目前我打探到的大概也就以上這些，如後續有進一步信息流出，樓市大偵探也將第一時間爲大家分享~
最後我也大膽猜測下：
鼓樓一線河景稀缺地段，保利“天字系”最新產品，總共僅186套，綜合近期市場活躍度和項目人氣，我想屆時應該不愁賣，應該會很搶手。
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