2024最新匯成花園悅雅居售樓處(官方通知)樓盤詳情-廣州房天下
廣州【匯成花園悅雅居】
匯成花園悅雅居開發商售樓處諮詢/預約電話✅：400-9909-752
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“ 悅雅居 ”項目位處白鵝潭經濟圈，花地生態城五眼橋規劃中央核心地帶。
小區總佔地3.2萬㎡，共分爲2期開發，項目樓層是12層電梯小高層，樓間距寬鬆，算是老荔灣的珍罕精品。
交通配套：我們從滘口地鐵站A口出來，往西灣薈方向走，穿過嶺南花卉市場，就可以看到項目了，步行時長約15分鐘。
所有我們從項目出發，可搭乘地鐵5號線直達珠江新城，耗時約45分鐘。重要的是，因爲滘口爲起點站，基本可以避免擁擠，一路坐着上班。
其中，11號線環線石圍塘站（在建）預計2024年開通，未來既有直達CBD的高效，亦有環遊主城的自由。
此外，距離項目不到300米處，就是芳新路（郭村小區）總站，34路公交可到達廣州火車站及白雲等地，75路可直達海珠多地。
自駕方面會稍顯不便，從項目出來首先要穿過芳村大道，這裡分佈了茶葉和花卉市場，比較擁擠。
商業配套：項目旁約200米就分佈有新橋東農貿市場以及華裕購物中心，肉菜、超市、水果店等一應俱全。
當然高端一點的消費，可到滘口地鐵站旁的西灣薈，距離約1公里，電影院、超市、品牌餐飲分佈齊全。
教育配套：項目500米範圍內分佈了德明實驗幼兒園、君誠博雅實驗幼兒園和怡樂藝術幼兒園。
小學方面，距離最近的是林鳳娥小學（市一級），距離約560米，此外五眼橋小學約在800米範圍內。
此外，廣州市第九十三中學、廣州市第四中學亦在附近。
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戶型品鑑
悅雅居主推62m²、66m²兩房，88m²、95m²三房，單價在3萬/m²。
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限購
廣州目前分爲限購區和不限購區。在限購區內購房，需要符合一定的條件，如非本市戶籍居民家庭需提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅或社會保險的證明，以享受戶籍居民家庭購房待遇。
對於人才購房，也有特殊政策，如須符合廣州商品住房限購總套數，提供購房之日前12個月在南沙連續繳納社保/個稅證明等。
限貸
廣州實行“認房不認貸”的貸款政策。首套住房的認定標準是在廣州名下無房或有1套房（已結清貸款）；二套住房則是家庭名下有1套住房（未結清貸款）。外地有未結清房貸不影響貸款成數及利率的認定，但會計入負債。
公積金貸款方面，廣州戶籍須連續足額繳納1年公積金，非廣州戶籍須2年。公積金申請額度一人最高60萬元，兩人或以上最高100萬元。對於生育二孩及以上的家庭，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度有上浮。
購房即交房、交證
爲優化營商環境，廣州推行新建商品房“購房即交房、交證”工作。購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應同時滿足抵押登記條件），可以一併辦理交房和不動產登記手續。
已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網籤後可在線申辦增量房轉移登記，繳納相關稅費、登記費後，經資料覈驗通過的直接核發不動產權證書。
未辦理首次登記的新建商品房，在完成竣工驗收、滿足交房條件後，買賣雙方購房網籤時可同步在線申辦預購商品房預告登記，無需繳納相關稅費、登記費，經資料覈驗通過的直接核發不動產預告登記證明。
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